2024年最高額物業(yè)抵押擔(dān)保書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年最高額物業(yè)抵押擔(dān)保書(shū)本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1物業(yè)1.2最高額抵押1.3擔(dān)保書(shū)1.4債務(wù)人1.5債權(quán)人第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途第三條最高額抵押的設(shè)立3.1抵押范圍3.2抵押金額3.3抵押期限第四條擔(dān)保書(shū)的內(nèi)容4.1擔(dān)保金額4.2擔(dān)保范圍4.3擔(dān)保期限第五條債務(wù)人的義務(wù)5.1還款義務(wù)5.2物業(yè)維護(hù)義務(wù)5.3配合抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)義務(wù)第六條債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1收款權(quán)利6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)權(quán)利6.3信息知情權(quán)第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1債務(wù)違約情況7.2抵押權(quán)行使程序7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更與終止的程序第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效與終止日期10.1生效日期10.2終止日期第十一條合同的附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明11.2債務(wù)人身份證明11.3債權(quán)人身份證明第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十三條合同的簽字蓋章13.1債務(wù)人簽字13.2債權(quán)人簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條合同的保管14.1合同原件保管14.2合同副本分發(fā)14.3合同的查閱與復(fù)制第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)是指?jìng)鶆?wù)人擁有的位于____市的____棟____層____號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.2最高額抵押本合同所稱最高額抵押是指?jìng)鶆?wù)人將其在物業(yè)上的全部權(quán)益抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保。1.3擔(dān)保書(shū)本合同所稱擔(dān)保書(shū)是指?jìng)鶆?wù)人向債權(quán)人出具的，載明債務(wù)人愿意將其在物業(yè)上的全部權(quán)益抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保的書(shū)面文件。1.4債務(wù)人本合同所稱債務(wù)人是指具有完全民事行為能力的自然人____，身份證號(hào)為_(kāi)___，或指依法設(shè)立并有效存在的法人或其他組織____，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為_(kāi)___。1.5債權(quán)人本合同所稱債權(quán)人是指具有完全民事行為能力的自然人____，身份證號(hào)為_(kāi)___，或指依法設(shè)立并有效存在的法人或其他組織____，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為_(kāi)___。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于____市____區(qū)____路____號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。2.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為_(kāi)___平方米，具體面積見(jiàn)附件一。2.3物業(yè)用途物業(yè)用途為_(kāi)___，詳見(jiàn)附件一。第三條最高額抵押的設(shè)立3.1抵押范圍抵押范圍包括物業(yè)的全部權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)、物業(yè)內(nèi)的全部財(cái)產(chǎn)及其產(chǎn)生的收益。3.2抵押金額抵押金額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），該金額為債務(wù)人應(yīng)履行債務(wù)的總額。3.3抵押期限抵押期限自本合同簽訂之日起至債務(wù)人履行完畢債務(wù)之日止。抵押期限屆滿，債務(wù)人未能履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。第四條擔(dān)保書(shū)的內(nèi)容4.1擔(dān)保金額擔(dān)保金額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），該金額為債務(wù)人應(yīng)履行債務(wù)的總額。4.2擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括債務(wù)人應(yīng)履行債務(wù)的全部金額及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。4.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限與抵押期限相同，自本合同簽訂之日起至債務(wù)人履行完畢債務(wù)之日止。第五條債務(wù)人的義務(wù)5.1還款義務(wù)債務(wù)人應(yīng)按期向債權(quán)人償還債務(wù)，具體還款方式和還款期限見(jiàn)附件二。5.2物業(yè)維護(hù)義務(wù)債務(wù)人應(yīng)保證物業(yè)的安全、完整和正常使用，定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.3配合抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)義務(wù)債務(wù)人應(yīng)如實(shí)提供物業(yè)的相關(guān)資料，協(xié)助債權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)，并在債務(wù)違約時(shí)，配合債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第六條債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1收款權(quán)利債權(quán)人按約定向債務(wù)人提供貸款的，有權(quán)要求債務(wù)人按約定的期限和方式償還貸款本金和利息。6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)權(quán)利債務(wù)人違約，債權(quán)人可以依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償債權(quán)。6.3信息知情權(quán)債權(quán)人有權(quán)了解物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和管理情況，要求債務(wù)人提供相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表和業(yè)務(wù)資料。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1債務(wù)違約情況債務(wù)人未能按約定履行債務(wù)的，視為違約。債務(wù)人違約后，債權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)行使程序債權(quán)人在債務(wù)人違約后，可以依照法律規(guī)定和本合同約定，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式行使抵押權(quán)。7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式（一）要求債務(wù)人履行還款義務(wù)；（二）以物業(yè)折價(jià)或變賣的方式優(yōu)先受償債權(quán)；（三）要求債務(wù)人支付違約金、損害賠償金等；（四）依法采取其他措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第八條合同的變更與終止8.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2終止條件本合同在下列情況下可以終止：（一）債務(wù)人按約定履行完畢債務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。8.3變更與終止的程序合同變更或終止的，雙方應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)主管部門備案。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決雙方可以約定，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方未能行使或充分行使其權(quán)利時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止日期10.1生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止日期本合同在債務(wù)人按約定履行完畢債務(wù)后終止。第十一條合同的附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。11.2債務(wù)人身份證明提供債務(wù)人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。11.3債權(quán)人身份證明提供債權(quán)人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。第十二條其他約定雙方在其他方面如有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同后生效。第十三條合同的簽字蓋章13.1債務(wù)人簽字債務(wù)人授權(quán)代表在此合同上簽字并蓋章，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。13.2債權(quán)人簽字債權(quán)人授權(quán)代表在此合同上簽字并蓋章，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。13.3見(jiàn)證人簽字如有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)在此合同上簽字，確認(rèn)見(jiàn)證過(guò)程。第十四條合同的保管14.1合同原件保管本合同原件應(yīng)由債權(quán)人保管，以確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。14.2合同副本分發(fā)合同副本應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同的查閱與復(fù)制合同的任何一方均有權(quán)查閱和復(fù)制合同副本，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（一）中介服務(wù)方，提供物業(yè)評(píng)估、交易咨詢等服務(wù)；（二）擔(dān)保機(jī)構(gòu)，為債務(wù)人提供擔(dān)保服務(wù)；（三）調(diào)解機(jī)構(gòu)，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（四）仲裁委員會(huì)或人民法院，作為解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)；（五）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1程序第三方介入本合同的程序如下：（一）甲乙方同意第三方的介入；（二）第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助；（三）甲乙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（四）第三方按照約定履行介入義務(wù)。2.2條件第三方介入的條件包括但不限于：（一）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（二）甲乙方同意第三方的介入；（三）第三方與甲乙方簽訂書(shū)面協(xié)議。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保守合同的秘密，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，不得無(wú)故拖延或拒絕履行。3.4第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方書(shū)面協(xié)議的約定執(zhí)行。4.2計(jì)算方式責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（一）按照第三方介入的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算；（二）按照挽回的損失金額計(jì)算；（三）按照雙方約定的其他方式計(jì)算。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙方的其他義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2責(zé)任劃分甲乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，按照雙方書(shū)面協(xié)議的約定執(zhí)行。5.3權(quán)利救濟(jì)甲乙方如認(rèn)為第三方未按照約定履行義務(wù)，有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：（一）第三方完成介入義務(wù)；（二）甲乙方與第三方書(shū)面同意終止；（三）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.2終止程序第三方介入終止的程序如下：（一）甲乙方與第三方協(xié)商一致；（二）簽訂書(shū)面終止協(xié)議；（三）辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的書(shū)面協(xié)議7.1協(xié)議內(nèi)容（一）第三方介入的性質(zhì)、范圍和期限；（二）第三方的主要義務(wù)和責(zé)任限額；（三）甲乙方的權(quán)利和義務(wù)；（四）其他雙方約定的條款。7.2協(xié)議簽訂第三方介入的書(shū)面協(xié)議由甲乙方與第三方簽訂，并報(bào)相關(guān)主管部門備案。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1告知內(nèi)容第三方在介入過(guò)程中，如有影響甲乙方權(quán)益的信息，應(yīng)及時(shí)告知甲乙方。8.2告知方式第三方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或其他雙方約定的方式，履行告知義務(wù)。第九條第三方介入的監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督權(quán)甲乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督與檢查，以確保第三方按約定履行義務(wù)。9.2檢查權(quán)甲乙方有權(quán)要求第三方提供介入過(guò)程的相關(guān)資料和文件，以核實(shí)第三方的履行情況。第十條第三方介入的違約處理10.1違約情形第三方如未按照約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。10.2違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。第十一條第三方介入的解除11.1解除條件本合同第三方介入的解除條件如下：（一）甲乙方與第三方協(xié)商一致；（二）第三方未能按照約定履行義務(wù)；（三）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。11.2解除程序第三方介入的解除程序如下：（一）甲乙方與第三方協(xié)商一致；（二）簽訂書(shū)面解除協(xié)議；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：債務(wù)人身份證明附件三：債權(quán)人身份證明附件四：最高額抵押設(shè)立證明附件五：擔(dān)保書(shū)附件六：債務(wù)人還款計(jì)劃表附件七：物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)表附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同終止協(xié)議附件十：第三方介入?yún)f(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.物業(yè)權(quán)屬證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)的復(fù)印件。2.債務(wù)人、債權(quán)人身份證明應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效身份證件的復(fù)印件。3.最高額抵押設(shè)立證明應(yīng)包括抵押登記證書(shū)的復(fù)印件。4.擔(dān)保書(shū)應(yīng)由債務(wù)人簽字或蓋章，并注明擔(dān)保金額和擔(dān)保范圍。5.債務(wù)人還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出還款的金額、期限和方式。6.物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)表應(yīng)包括物業(yè)的營(yíng)業(yè)收入、成本、利潤(rùn)等數(shù)據(jù)。7.合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明變更的內(nèi)容和影響。8.合同終止協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明終止的條件和程序。9.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括第三方的名稱、介入的范圍、期限、義務(wù)和責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.債務(wù)人未能按約定的期限和方式還款。2.債務(wù)人未能按約定維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失或損壞。3.債務(wù)人未能配合債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.第三方未能按約定提供服務(wù)或協(xié)助。5.第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。6.第三方無(wú)故拖延或拒絕履行義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照雙方約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.利息：債務(wù)人未能按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息。4.費(fèi)用：第三方未能按約定履行義務(wù)的，應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果債務(wù)人未能按約定的期限還款，則應(yīng)支付逾期利息，具體利息計(jì)算方式見(jiàn)附件八。如果第三方未能按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失人民幣10,000元，則第三方應(yīng)賠償該損失金額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同所述的位于____市的____棟____層____號(hào)房產(chǎn)。2.最高額抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其在物業(yè)上的全部權(quán)益抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保。3.擔(dān)保書(shū)：指?jìng)鶆?wù)人向債權(quán)人出具的，載明債務(wù)人愿意將其在物業(yè)上的全部權(quán)益抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保的書(shū)面文件。4.債務(wù)人：指具有完全民事行為能力的自然人____，身份證號(hào)為_(kāi)___，或指依法設(shè)立并有效存在的法人或其他組織____，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為_(kāi)___。5.債權(quán)人：指具有完全民事行為能力的自然人____，身份證號(hào)為_(kāi)___，或指依法設(shè)立并有效存在的法人或其他組織____，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為_(kāi)___。6.第三方：指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。7.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人依法對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。8.違約：指?jìng)鶆?wù)人未能履行合同約定的義務(wù)。9.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.逾期利息：指?jìng)鶆?wù)人未能按約定還款所產(chǎn)生的利息。1.本合同中的物業(yè)是指?jìng)鶆?wù)人擁有的位于____市的____棟____層____號(hào)房產(chǎn)。2.債務(wù)人將其在物業(yè)上的全部權(quán)益抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保，即設(shè)立最高額抵押。3.擔(dān)保書(shū)是債務(wù)人向