2024年房產(chǎn)代理銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)代理銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）名稱及地址1.2乙方（房產(chǎn)代理銷售公司）名稱及地址1.3甲方和乙方之間的定義和關(guān)系第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的基本信息2.1.1房產(chǎn)地址2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)類型2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證明第三條：代理銷售權(quán)限3.1乙方作為甲方的房產(chǎn)代理銷售公司，享有獨(dú)家代理銷售權(quán)3.2代理銷售區(qū)域的限制3.3代理銷售期限的限制第四條：銷售價格及優(yōu)惠政策4.1房產(chǎn)的銷售價格4.2乙方享有的優(yōu)惠政策4.3價格調(diào)整機(jī)制第五條：銷售業(yè)績獎勵5.1銷售業(yè)績獎勵的計算方式5.2獎勵的支付時間和方式第六條：銷售費(fèi)用6.1乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用6.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第七條：合同的履行和變更7.1雙方的權(quán)利和義務(wù)7.2合同變更的條件和程序第八條：合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議10.2如協(xié)商不成，應(yīng)提交甲方所在地人民法院解決第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改條件11.3合同的解除條件第十二條：保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密12.2保密期限第十三條：法律適用和管轄13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2合同爭議的管轄法院為甲方所在地人民法院第十四條：其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項14.2雙方簽署的附件為本合同的組成部分第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）名稱：×××，地址：×××。1.2乙方（房產(chǎn)代理銷售公司）名稱：×××房產(chǎn)代理銷售有限公司，地址：×××。1.3甲方是指房產(chǎn)的所有者，擁有該房產(chǎn)的完全處置權(quán)；乙方是指取得甲方授權(quán)的房產(chǎn)代理銷售公司，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的代理銷售工作。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的基本信息2.1.1房產(chǎn)地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。2.1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為×××平方米，其中使用面積為×××平方米。2.1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為住宅性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)為×××。2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法的房產(chǎn)所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條：代理銷售權(quán)限3.1乙方作為甲方的房產(chǎn)代理銷售公司，享有獨(dú)家代理銷售權(quán)，代理銷售該房產(chǎn)。3.2代理銷售區(qū)域的限制：乙方只能在甲方指定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)銷售。3.3代理銷售期限的限制：本合同自雙方簽字之日起生效，代理銷售期限為×××個月。第四條：銷售價格及優(yōu)惠政策4.1房產(chǎn)的銷售價格：該房產(chǎn)的銷售價格為×××元/平方米，總價為×××元。4.2乙方享有的優(yōu)惠政策：乙方在代理銷售過程中，可享受銷售提成的優(yōu)惠政策，具體提成比例為×××%。4.3價格調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整銷售價格，但需提前通知乙方。第五條：銷售業(yè)績獎勵5.1銷售業(yè)績獎勵的計算方式：乙方完成銷售業(yè)績的×××%，甲方將給予乙方銷售業(yè)績獎勵，獎勵金額為銷售總金額的×××%。5.2獎勵的支付時間和方式：獎勵將在房產(chǎn)成交后×××日內(nèi)，由甲方支付給乙方。第六條：銷售費(fèi)用6.1乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)的銷售費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、中介費(fèi)等。6.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)過戶稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。第七條：合同的履行和變更7.1雙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于提供真實、完整的房產(chǎn)信息，按期支付費(fèi)用等。7.2合同變更的條件和程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條：合同的解除和終止8.1合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.2合同終止的條件：（1）房產(chǎn)成交并完成過戶手續(xù)；（2）雙方同意終止合同；（3）合同約定的代理銷售期限屆滿；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行銷售，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方未按約定履行費(fèi)用支付義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任；（3）甲方未按約定調(diào)整銷售價格，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定完成銷售業(yè)績，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任；（2）乙方未按約定承擔(dān)銷售費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）乙方未按約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。第十條：爭議解決方式10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同的修改條件：如雙方同意修改本合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.3合同的解除條件：本合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密；12.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起終止。第十三條：法律適用和管轄13.1本合同適用中華人民共和國法律；13.2合同爭議的管轄法院為甲方所在地人民法院。第十四條：其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項；14.2雙方簽署的附件為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于買方、賣方、中介方、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入是指在房產(chǎn)交易過程中，第三方根據(jù)其職責(zé)和業(yè)務(wù)需要，參與到合同的履行和監(jiān)督中。第十六條：第三方介入的條件和程序16.1第三方介入的條件：當(dāng)甲方和乙方在履行本合同過程中，需要第三方的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時，可以邀請第三方介入。16.2第三方介入的程序：甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的事項進(jìn)行協(xié)商一致，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第十七條：第三方的責(zé)任及義務(wù)17.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方應(yīng)對其在履行職責(zé)過程中獲得的信息和資料予以保密，不得泄露給無關(guān)方。17.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失的責(zé)任，但第三方對因其故意或重大過失造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第十八條：第三方的責(zé)任限額18.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并納入本合同的額外費(fèi)用中。18.2第三方責(zé)任限額：如第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲乙雙方同意設(shè)置第三方責(zé)任限額，該限額為本合同成交總金額的××%。18.3第三方在限額內(nèi)的責(zé)任：第三方在責(zé)任限額內(nèi)對甲方和乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.4第三方超出責(zé)任限額的責(zé)任：第三方超出責(zé)任限額的部分，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方和乙方均為獨(dú)立的合同主體，第三方對甲方和乙方不承擔(dān)合同義務(wù)以外的責(zé)任。19.2甲方和乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方和乙方之間的合同履行。19.3第三方介入不影響甲方和乙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第二十條：第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：當(dāng)?shù)谌浇槿氲氖马椡瓿珊?，第三方介入終止。20.2第三方介入終止的程序：甲方和乙方應(yīng)在第三方介入終止后，共同簽署第三方介入終止協(xié)議。第二十一條：其他相關(guān)事項21.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，并積極配合第三方的履行。21.2甲方和乙方對第三方介入過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)及時溝通和協(xié)商解決。21.3本合同及第三方介入?yún)f(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則，友好協(xié)商解決。第二十二條：合同的變更和解除22.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更：如雙方同意變更第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。22.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除：如雙方同意解除第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十三條：違約責(zé)任23.1第三方未按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。23.2甲方和乙方未按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十四條：爭議解決方式24.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；24.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二十五條：合同的生效、修改和解除25.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；25.2合同的修改條件：如雙方同意修改本合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；25.3合同的解除條件：本合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)測量報告附件四：房產(chǎn)評估報告附件五：代理銷售合同專用條款附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：銷售業(yè)績獎勵計算公式說明附件八：費(fèi)用支付明細(xì)表附件九：房產(chǎn)交易流程及時間表附件十：保密協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明甲方對土地的使用權(quán)。附件三：房產(chǎn)測量報告本附件應(yīng)提供房產(chǎn)的測量報告，包括房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息，作為合同附件。附件四：房產(chǎn)評估報告本附件應(yīng)提供房產(chǎn)的評估報告，包括房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)等信息，作為合同附件。附件五：代理銷售合同專用條款本附件應(yīng)包含本合同中未列明的專用條款，包括但不限于銷售價格調(diào)整機(jī)制、銷售業(yè)績獎勵等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的條件、程序、責(zé)任及義務(wù)等，作為合同附件。附件七：銷售業(yè)績獎勵計算公式說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明銷售業(yè)績獎勵的計算公式和方法，作為合同附件。附件八：費(fèi)用支付明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列明合同中涉及的費(fèi)用支付明細(xì)，包括但不限于代理費(fèi)、廣告費(fèi)、中介費(fèi)等。附件九：房產(chǎn)交易流程及時間表本附件應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)交易的具體流程和各階段的時間表，作為合同附件。附件十：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明雙方對合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密的保密義務(wù)和保密期限，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行銷售。2.甲方未按約定履行費(fèi)用支付義務(wù)。3.甲方未按約定調(diào)整銷售價格。4.乙方未按約定完成銷售業(yè)績。5.乙方未按約定承擔(dān)銷售費(fèi)用。6.乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因未能銷售而產(chǎn)生的直接損失。2.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因未能按約定獲得銷售收益而產(chǎn)生的直接損失。示例說明：假設(shè)甲方未能按約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行銷售，乙方因此遭受了銷售機(jī)會的損失。根據(jù)本合同附件的違約行為及責(zé)任認(rèn)定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因未能銷售而產(chǎn)生的直接損失。具體賠償金額可以根據(jù)雙方簽訂的附件八中的費(fèi)用支付明細(xì)表進(jìn)行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于×××市×××區(qū)×××街道×××號的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)所有者：指對房產(chǎn)擁有完全處置權(quán)的個人或機(jī)構(gòu)。3.房產(chǎn)代理銷售公司：指取得房產(chǎn)所有者