集體綜合樓買賣合同范本

集體綜合樓買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX集體綜合樓管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（甲方指定通訊地址）

2.合同簡介：

甲方作為集體綜合樓的擁有者及管理者，擁有合法的出售權(quán)。乙方在充分了解甲方集體綜合樓的位置、規(guī)模、配套設(shè)施等情況后，有意購買該集體綜合樓，以便進行商業(yè)運作和物業(yè)管理。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就集體綜合樓的買賣事宜達成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的集體綜合樓，具備完整的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利。

2.乙方具備購買集體綜合樓的經(jīng)濟實力及良好的商業(yè)信譽，愿意按照本合同約定的條件購買甲方集體綜合樓。

3.雙方確認，本次交易是在公平、公正、公開的市場環(huán)境下進行的，不存在任何不正當(dāng)競爭行為。

二、定義

1.集體綜合樓：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)等。

2.買賣雙方：指甲方（買方/出租方/委托方）和乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）。

3.合同總價款：指甲方按照本合同約定的價格向乙方出售集體綜合樓的總金額。

4.履行期限：指甲方按照本合同約定的期限將集體綜合樓過戶至乙方名下的時間。

5.違約責(zé)任：指甲方或乙方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同范本旨在明確雙方在集體綜合樓買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保交易的順利進行。雙方在簽署本合同時，應(yīng)仔細閱讀并充分理解本合同的全部內(nèi)容，以確保自身權(quán)益。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的意見。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的集體綜合樓出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的合同總價款。具體內(nèi)容包括集體綜合樓的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備的轉(zhuǎn)讓，以及相關(guān)的過戶手續(xù)辦理。

第二條定義

1.集體綜合樓：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)等。

2.合同總價款：指甲方按照本合同約定的價格向乙方出售集體綜合樓的總金額。

3.過戶手續(xù)：指甲方按照法律規(guī)定，將集體綜合樓的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)等相關(guān)手續(xù)辦理至乙方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和支付條件收取合同總價款。

2.甲方應(yīng)保證對集體綜合樓擁有合法的出售權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利。

3.甲方負責(zé)辦理與過戶相關(guān)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)等手續(xù)，確保乙方在合同約定的履行期限內(nèi)取得集體綜合樓的合法所有權(quán)。

4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將集體綜合樓交付給乙方，并確保交付時集體綜合樓符合約定的使用條件。

5.甲方應(yīng)向乙方提供與集體綜合樓有關(guān)的全部資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建筑設(shè)計圖紙等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和支付條件購買集體綜合樓。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付條件和期限向甲方支付合同總價款。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。

4.乙方在取得集體綜合樓合法所有權(quán)后，有權(quán)對其進行經(jīng)營、管理和使用。

5.乙方應(yīng)依法遵守集體綜合樓所在地的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。

6.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照約定的標(biāo)準交付集體綜合樓。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定集體綜合樓的合同總價款為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.本合同簽訂后，乙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)向甲方支付合同總價款的30%作為定金。

2.剩余70%的合同總價款，乙方應(yīng)在不遲于過戶手續(xù)完成之日起5個工作日內(nèi)支付給甲方。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到款項后及時出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個工作日內(nèi)完成集體綜合樓的過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后XX個工作日內(nèi)支付剩余的合同總價款。

4.若因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并書面確認。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按約定時間辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價款千分之五的違約金。

2.甲方提供的集體綜合樓存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。

3.甲方未按約定標(biāo)準交付集體綜合樓，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未能按約定時間支付合同總價款，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價款千分之五的違約金。

2.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，無權(quán)要求返還已支付的定金。

3.乙方未按約定配合甲方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或者承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)遵守合同約定，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起10日內(nèi)向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ?，并附上相關(guān)證明文件。在不可抗力持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.后果處理：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可以解除合同或采取其他雙方認可的方式處理。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.仲裁：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁或仲裁裁決不服的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。爭議解決的費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的通訊地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須采用書面形式，并由雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.對方嚴重違反本合同的規(guī)定，經(jīng)催告后30日內(nèi)仍未糾正的；

b.對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同的；

c.根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的其他終止情形。

第十條附則

1.附錄：本合同附