大樓物業(yè)管理服務(wù)合同范本

大樓物業(yè)管理服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××物業(yè)管理有限公司

地址：×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司注冊登記的通訊地址及電話

2.合同簡介：

鑒于甲方為×××大樓的業(yè)主，擁有該大樓的物業(yè)管理權(quán)及處置權(quán)；鑒于乙方為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗及良好的商業(yè)信譽。為提高×××大樓的管理水平，確保大樓設(shè)施設(shè)備正常運行，創(chuàng)造安全、舒適、便捷的工作和生活環(huán)境，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方提供×××大樓物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成以下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方作為×××大樓的業(yè)主，擁有對該大樓進行物業(yè)管理及委托第三方提供物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。

2.乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司，具備為甲方提供×××大樓物業(yè)管理服務(wù)的能力和經(jīng)驗。

3.雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)、政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，共同推進×××大樓的物業(yè)管理水平，確保大樓設(shè)施設(shè)備的正常運行，提升大樓的使用價值和甲方投資回報。

二、合同關(guān)聯(lián)性

1.本合同旨在明確雙方在×××大樓物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方按照約定履行合同。

2.本合同內(nèi)容涵蓋物業(yè)管理服務(wù)的各個方面，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化保潔等，以保障大樓的正常運行和提升甲方投資效益。

3.本合同具有法律效力，對雙方均具有約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。

四、雙方承諾

1.甲方承諾按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并提供必要的物業(yè)管理條件。

2.乙方承諾按照本合同的約定提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確?！痢痢链髽堑恼＿\行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對×××大樓實施專業(yè)化的物業(yè)管理，確保大樓設(shè)施設(shè)備的正常運行，提升大樓的使用價值和甲方投資回報。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.大樓設(shè)施設(shè)備的日常維護與管理。

2.大樓環(huán)境衛(wèi)生、綠化保潔及垃圾分類處理。

3.大樓安全保衛(wèi)、消防設(shè)施的檢查與維護。

4.大樓公共區(qū)域的維修及更新改造。

5.提供客戶服務(wù)，處理業(yè)主及租戶的投訴與建議。

6.其他與大樓物業(yè)管理相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方對×××大樓提供的全過程、全方位的物業(yè)管理服務(wù)。

2.設(shè)施設(shè)備：指甲方擁有的×××大樓內(nèi)的各類建筑物、設(shè)施、設(shè)備及其附屬設(shè)施。

3.業(yè)主：指甲方及其授權(quán)代表，包括大樓的使用者、業(yè)主委員會等。

4.租戶：指甲方授權(quán)使用×××大樓的單位或個人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定解除本合同。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。

（2）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理條件，包括但不限于提供物業(yè)管理所需資料、設(shè)施設(shè)備等。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理大樓管理過程中的各類問題，包括與政府部門、業(yè)主、租戶等的溝通協(xié)調(diào)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用。

（2）乙方有權(quán)對違反大樓管理規(guī)定的行為進行制止，并向甲方報告。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)確保大樓設(shè)施設(shè)備正常運行，維護大樓環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。

（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，不斷提升物業(yè)管理服務(wù)水平。

（5）乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主、租戶的投訴與建議，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定物業(yè)管理服務(wù)費為每月人民幣×××元整（大寫：×元整），按年計費。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。

3.支付時間：甲方應(yīng)在每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付上一季度的物業(yè)管理服務(wù)費。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）每季度第一個月的前五個工作日為甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費的最后期限。

（2）合同期滿前三個月，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金。

2.甲方未按照約定提供物業(yè)管理所需條件，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或提前解除的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供服務(wù)不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按日向甲方支付違約金，金額為物業(yè)管理服務(wù)費的萬分之五。

2.乙方未按照約定妥善處理業(yè)主、租戶投訴，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.乙方因管理不善導(dǎo)致大樓發(fā)生安全事故、火災(zāi)等嚴(yán)重后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或提前解除的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金及賠償損失。違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如罷工、騷亂等）等原因，導(dǎo)致雙方無法履行或部分履行合同的情況。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。

（3）在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)一段時間，導(dǎo)致合同無法履行或失去履行意義，雙方均有權(quán)要求解除合同。

（4）因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交×××仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。如爭議解決結(jié)果影響合同履行，雙方應(yīng)按照爭議解決結(jié)果調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方。

2.合同變更：雙方同意，對本合同的任何修改、補充均應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽的。

（2）雙方協(xié)商一致解除合同的。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或失去履行意義的。

（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正的。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。

5.合同的解除、終止不影響雙方在合同履行期間產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)依法繼續(xù)履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充