2024年新修訂：房產(chǎn)買賣及抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新修訂：房產(chǎn)買賣及抵押貸款合同本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣及抵押貸款合同的定義與范圍1.1房產(chǎn)買賣部分的定義與范圍1.2抵押貸款部分的定義與范圍2.房產(chǎn)買賣部分的條款2.1房產(chǎn)的描述2.2賣方的權(quán)利與義務(wù)2.3買方的權(quán)利與義務(wù)2.4房產(chǎn)價(jià)格與支付方式2.5房產(chǎn)交付與過戶3.抵押貸款部分的條款3.1貸款金額與利率3.2貸款期限與還款方式3.3貸款的批準(zhǔn)與條件3.4抵押物的描述與價(jià)值評估3.5抵押權(quán)的設(shè)立與解除4.雙方的責(zé)任與義務(wù)4.1賣方的責(zé)任與義務(wù)4.2買方的責(zé)任與義務(wù)4.3貸款銀行的責(zé)任與義務(wù)5.合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序6.違約責(zé)任6.1賣方違約的責(zé)任6.2買方違約的責(zé)任6.3貸款銀行違約的責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地點(diǎn)與法院8.合同的生效與終止8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件9.合同的附則9.1合同的修改與補(bǔ)充9.2合同的翻譯版本9.3合同的適用法律10.其他條款10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)10.2貸款保險(xiǎn)的購買與責(zé)任10.3房產(chǎn)的檢查與維修11.合同的簽字蓋章11.1賣方的簽字蓋章11.2買方的簽字蓋章11.3貸款銀行的簽字蓋章12.附件12.1房產(chǎn)證照復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件12.3房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件13.合同的副本13.1賣方副本13.2買方副本13.3貸款銀行副本14.合同的日期與編號14.1合同的日期14.2合同的編號第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣及抵押貸款合同的定義與范圍1.1本合同所述房產(chǎn)買賣部分，是指賣方將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.2本合同所述抵押貸款部分，是指貸款銀行向買方提供貸款，買方將所購房產(chǎn)抵押給貸款銀行作為貸款擔(dān)保的行為。第二條房產(chǎn)買賣部分的條款2.1房產(chǎn)的描述本合同所涉及的房產(chǎn)位于_______（地址），房產(chǎn)證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房產(chǎn)面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。2.2賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的ownership權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。在合同有效期內(nèi)，賣方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.3買方的權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格購買房產(chǎn)，并按照約定的方式支付價(jià)款。買方應(yīng)遵守我國的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事違法行為。2.4房產(chǎn)價(jià)格與支付方式房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_______元（大寫：____________________元整），買方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.5房產(chǎn)交付與過戶房產(chǎn)的交付時(shí)間為_______年_______月_______日，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。自交付之日起，房產(chǎn)的所有權(quán)歸買方所有。第三條抵押貸款部分的條款3.1貸款金額與利率貸款金額為人民幣_______元（大寫：____________________元整），貸款年利率為_______%。3.2貸款期限與還款方式貸款期限為_______年，還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法。3.3貸款的批準(zhǔn)與條件3.4抵押物的描述與價(jià)值評估抵押物為買方所購房產(chǎn)，房產(chǎn)價(jià)值為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。抵押物的價(jià)值評估報(bào)告由貸款銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具。3.5抵押權(quán)的設(shè)立與解除抵押權(quán)自貸款合同簽訂之日起設(shè)立，買方按照貸款合同約定的還款方式償還貸款本息后，抵押權(quán)解除。第四條雙方的責(zé)任與義務(wù)4.1賣方的責(zé)任與義務(wù)賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，如因房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2買方的責(zé)任與義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定購買房產(chǎn)，并按照約定的方式支付價(jià)款。買方應(yīng)遵守我國的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事違法行為。4.3貸款銀行的責(zé)任與義務(wù)貸款銀行應(yīng)按照合同約定審批貸款，并按照約定的方式提供貸款。貸款銀行應(yīng)保證貸款的安全性，如因貸款銀行原因?qū)е沦I方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更日期等事項(xiàng)。5.2合同解除的條件與程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）買方未按照約定支付價(jià)款，賣方提出解除合同；（3）貸款銀行批準(zhǔn)貸款后，買方未按照約定申請貸款，貸款銀行提出解除合同。合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)向另一方送達(dá)解除合同的通知；（2）雙方按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)交付、貸款償還等；（3）合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約的責(zé)任賣方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失、支付違約金等。6.2買方違約的責(zé)任買方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方損失、支付違約金等。6.3貸款銀行違約的責(zé)任貸款銀行違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失、支付違約金等。第七條爭議解決7.1爭議第八條合同的生效與終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方按照約定完成房產(chǎn)買賣和抵押貸款行為；（2）合同解除；（3）合同到期。第九條合同的附則9.1合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同的翻譯版本本合同如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。9.3合同的適用法律本合同的適用法律為中華人民共和國法律。第十條其他條款10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。10.2貸款保險(xiǎn)的購買與責(zé)任買方應(yīng)按照貸款銀行的要求購買貸款保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。10.3房產(chǎn)的檢查與維修買方應(yīng)按照合同約定對房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維修，確保房產(chǎn)的正常使用。第十一條合同的簽字蓋章11.1賣方的簽字蓋章賣方在此合同上簽字（或蓋章），以表示同意本合同的條款。11.2買方的簽字蓋章買方在此合同上簽字（或蓋章），以表示同意本合同的條款。11.3貸款銀行的簽字蓋章貸款銀行在此合同上簽字（或蓋章），以表示同意提供貸款。第十二條附件12.1房產(chǎn)證照復(fù)印件本合同所涉及的房產(chǎn)證照復(fù)印件作為附件，附在本合同后。12.2貸款合同復(fù)印件貸款合同復(fù)印件作為附件，附在本合同后。12.3房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件作為附件，附在本合同后。第十三條合同的副本13.1賣方副本賣方保留本合同的副本，以備不時(shí)之需。13.2買方副本買方保留本合同的副本，以備不時(shí)之需。13.3貸款銀行副本貸款銀行保留本合同的副本，以備不時(shí)之需。第十四條合同的日期與編號14.1合同的日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.2合同的編號本合同編號為_______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲乙方之外的參與本合同的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。15.2第三方介入包括但不限于房產(chǎn)的評估、貸款的審批與發(fā)放、房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理等環(huán)節(jié)。16.第三方的主要責(zé)任與義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，保證合同的順利進(jìn)行。16.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方提供的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方在其領(lǐng)域內(nèi)的行業(yè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)來確定。17.2第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3如果甲乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過低，可以與第三方協(xié)商一致，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確第三方的責(zé)任限額。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，是基于本合同的約定而產(chǎn)生的合同關(guān)系。18.2第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)在本合同及補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。18.3第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)由甲乙方自行解決。19.第三方介入的程序與條件19.1第三方介入的程序應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行，未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得擅自介入。19.2第三方介入的條件應(yīng)包括但不限于：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力及信譽(yù)；甲乙方對第三方無異議等。20.第三方退出機(jī)制20.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并在本合同中約定退出的條件和程序。20.2第三方退出本合同后，應(yīng)立即停止提供相關(guān)服務(wù)，并協(xié)助甲乙方完成后續(xù)手續(xù)。20.3第三方退出本合同后，其對甲乙方的義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)履行，直至本合同約定的義務(wù)全部完成。21.第三方介入的額外條款與說明21.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。21.2甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。21.3如果甲乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)停止提供服務(wù)，且甲乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。22.第三方介入的合同修改與補(bǔ)充22.1第三方介入的合同修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。22.2第三方介入的合同修改與補(bǔ)充，應(yīng)明確修改補(bǔ)充的內(nèi)容、范圍、效力等事項(xiàng)。23.第三方介入的適用法律與爭議解決23.1第三方介入的適用法律應(yīng)為本合同約定的適用法律。23.2第三方介入的爭議解決，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。24.第三方介入的簽字蓋章24.1第三方在此合同上簽字（或蓋章），以表示同意本合同的條款。24.2第三方保留本合同的副本，以備不時(shí)之需。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證照復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證照包括房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，原件由賣方保留。附件2：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同包括貸款銀行與買方簽訂的貸款協(xié)議，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，原件由貸款銀行保留。附件3：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)買賣合同為買方與賣方簽訂的買賣協(xié)議，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，原件由買方保留。附件4：房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評估報(bào)告由貸款銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)評估值、評估依據(jù)等。附件5：貸款保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：貸款保險(xiǎn)單為買方按照貸款銀行要求購買的保險(xiǎn)，單據(jù)應(yīng)清晰可見，原件由買方保留。附件6：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)過戶登記申請書、過戶稅費(fèi)支付憑證等，文件應(yīng)清晰可見，原件由買方保留。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付價(jià)款、未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)、未按約定履行貸款還款義務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若買方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，賣方有權(quán)暫停提供房產(chǎn)，并要求買方支付違約金。違約金的計(jì)