商品房銷售交易合同范本

商品房銷售交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話/郵箱）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話/郵箱）

合同簡介：

鑒于甲方為一家合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有______項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的合法開發(fā)、銷售權(quán)；鑒于乙方有意向購買甲方開發(fā)的商品房，為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保商品房銷售交易的順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同項(xiàng)下的商品房系指甲方開發(fā)的位于______省______市______區(qū)______路______號的______項(xiàng)目，具體包括住宅、商業(yè)、車位等不同類型的商品房。

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證本項(xiàng)目土地使用權(quán)的合法性，擁有商品房銷售的合法資質(zhì)，并承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的法律責(zé)任。

2.甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)合法證件。

3.甲方應(yīng)保證乙方所購買的商品房符合國家及地方的建筑設(shè)計規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求。

4.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定的商品房交付乙方。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)了解甲方提供的本項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)合法證件。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和付款方式購買甲方開發(fā)的商品房。

3.乙方在購買商品房過程中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得有違法、違規(guī)行為。

4.乙方在接收商品房時，應(yīng)對商品房的質(zhì)量、功能、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下各章節(jié)將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，以保障雙方合法權(quán)益。

特此說明，雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意以下各章節(jié)內(nèi)容，共同遵守，嚴(yán)格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方作為商品房銷售方與乙方作為購買方之間的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方購買甲方開發(fā)的商品房過程中的合法權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：商品房的購買、交付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等事項(xiàng)。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于______省______市______區(qū)______路______號的______項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、車位等不同類型的房產(chǎn)。

2.合同價格：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出售商品房的總價款。

3.交付期限：指甲方按照本合同約定，將符合約定條件的商品房交付乙方的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取合同價格。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的付款方式和期限支付合同價格。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供符合國家及地方建筑規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。

（2）甲方應(yīng)在交付期限內(nèi)，將符合約定的商品房交付乙方。

（3）甲方應(yīng)提供商品房的質(zhì)量保證，自交付之日起按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方開發(fā)的商品房。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的質(zhì)量保證和售后服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同價格。

（2）乙方在接收商品房時，應(yīng)對商品房的質(zhì)量、功能、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。

（3）乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得有違法、違規(guī)行為。

（4）乙方在購買商品房后，應(yīng)按照甲方提供的產(chǎn)權(quán)登記資料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

在雙方權(quán)利與義務(wù)的履行過程中，如一方未能按照本合同約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同遵守本合同的約定，確保商品房銷售交易的順利進(jìn)行。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方購買甲方開發(fā)的商品房，雙方約定的合同價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用以下方式支付合同價格：

（1）一次性付款：在簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付合同全款。

（2）按揭付款：乙方按照國家及銀行相關(guān)規(guī)定辦理按揭貸款，首付比例不低于合同價格的30%，剩余款項(xiàng)按月供方式支付。

3.支付時間：一次性付款的，乙方應(yīng)在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)支付合同全款；按揭付款的，乙方應(yīng)在簽訂合同后按照貸款銀行要求及時支付首付及辦理按揭貸款手續(xù)。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，至商品房交付、產(chǎn)權(quán)過戶完畢且乙方支付合同全款之日起終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）商品房交付期限：甲方應(yīng)在____年____月____日前，將符合約定條件的商品房交付乙方。

（2）產(chǎn)權(quán)過戶期限：甲方應(yīng)在商品房交付之日起____個月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未能按照合同約定時間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同價格的0.05%乘以逾期交付天數(shù)。

（2）甲方交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，并支付相應(yīng)違約金。

（3）甲方未能在約定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：合同價格的0.05%乘以逾期過戶天數(shù)。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按照合同約定支付合同價格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同價格10%的違約金。

（2）乙方未按照約定時間接收商品房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同價格5%的違約金。

（3）乙方在購買商品房過程中有違法、違規(guī)行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同價格10%的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起七個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。如違約金不能彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。受不可抗力影響的一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任，但需滿足以下條件：

（1）不可抗力事件發(fā)生前，受影響一方不存在遲延履行合同的行為；

（2）受影響一方在不可抗力事件發(fā)生后，采取了合理措施減少損失；

（3）受影響一方應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照仲裁委員會的規(guī)定分擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

6.雙方同意，在仲裁期間，不涉及仲裁程序的合同履行事宜，按照本合同約定繼續(xù)執(zhí)行。如有涉及仲裁程序的合同履行事宜，雙方按照仲裁裁決執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過傳真或電子郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意終止本合同；

（3）依據(jù)法律規(guī)定，本合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

4.合同的解除：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)書面通知解除合同。

第十條附則

1.本合同的附錄、附件等補(bǔ)充材料為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.雙方在簽訂本合同時提供的所有文件、資料