南開(kāi)區(qū)土地租賃合同范本

南開(kāi)區(qū)土地租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：天津市南開(kāi)區(qū)土地管理局（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：天津市南開(kāi)區(qū)XX街道XX號(hào)

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：天津市南開(kāi)區(qū)土地管理局官方聯(lián)系方式

2.乙方（承租方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：天津市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司官方聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為天津市南開(kāi)區(qū)土地所有權(quán)人，擁有合法出租土地的權(quán)利；乙方為具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有意承租甲方的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租土地、乙方承租土地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將位于天津市南開(kāi)區(qū)，面積為XX平方米的土地出租給乙方，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

二、乙方承租的土地用途為住宅、商業(yè)、辦公等，具體規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方審核同意。

三、雙方在簽訂本合同前，已充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保所涉及的土地出租、承租行為合法、合規(guī)。

四、雙方在簽訂本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。

五、本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守合同約定，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及合同的基本原則。以下為具體合同條款，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀、充分理解并嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的位于天津市南開(kāi)區(qū)的土地出租給乙方，供乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。具體內(nèi)容包括：甲方提供土地使用權(quán)，乙方支付租金并承擔(dān)開(kāi)發(fā)責(zé)任，雙方共同遵守合同約定，確保土地得到合理、有效的利用。涉及的具體內(nèi)容包括土地租賃、規(guī)劃審批、建設(shè)開(kāi)發(fā)、租賃期滿后的土地及建筑物處置等。

第二條定義

1.土地：指本合同項(xiàng)下甲方出租給乙方的位于天津市南開(kāi)區(qū)，面積為XX平方米的土地。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。

3.租賃期限：指本合同約定的土地租賃期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。

4.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃土地的對(duì)價(jià)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。

4.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，確保乙方的土地使用權(quán)不受第三方侵犯。

5.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供土地，并保證土地符合約定的用途和條件。

6.甲方在租賃期滿后，有權(quán)收回土地及其上的建筑物。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用土地，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

2.乙方應(yīng)在簽訂合同后，按照約定支付租金。

3.乙方負(fù)責(zé)土地的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)確保土地開(kāi)發(fā)符合國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)劃要求和合同約定。

5.乙方在租賃期限內(nèi)，享有土地使用權(quán)，并對(duì)土地上的建筑物擁有所有權(quán)。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定將土地及建筑物交還給甲方，或按照約定辦理續(xù)租手續(xù)。

7.乙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守以上權(quán)利與義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)保持密切溝通，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地租金：乙方應(yīng)按照每年人民幣XX萬(wàn)元的價(jià)格向甲方支付租金，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年的租金。如乙方未按期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

3.乙方在支付租金時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，以便甲方核實(shí)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后個(gè)月內(nèi)開(kāi)始土地開(kāi)發(fā)工作，并在合同租賃期限內(nèi)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

3.合同到期后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議，明確續(xù)租期限及租金等事項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供土地，或未協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的20%。

2.甲方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意擅自收回土地或侵犯乙方土地使用權(quán)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，逾期超過(guò)三個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方未按約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不符合國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)劃要求和合同約定，甲方有權(quán)要求乙方整改，直至解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的20%。

3.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)或建筑物所有權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的20%。

4.乙方在租賃期滿后，未按照約定將土地及建筑物交還給甲方，或未辦理續(xù)租手續(xù)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并支付違約金。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，發(fā)生不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將予以免除。雙方應(yīng)就合同履行事宜進(jìn)行協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至天津市南開(kāi)區(qū)土地爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁委員會(huì)所在地為天津市。

4.若任何一方不同意仲裁，或仲裁裁決后不服仲裁結(jié)果的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即為有效。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

a.合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成終止協(xié)議；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

d.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于土地使