2024年房產(chǎn)預(yù)售合同和買(mǎi)賣(mài)合同的對(duì)比分析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)預(yù)售合同和買(mǎi)賣(mài)合同的對(duì)比分析本合同目錄一覽1.房產(chǎn)預(yù)售合同和買(mǎi)賣(mài)合同的定義及范圍1.1房產(chǎn)預(yù)售合同的定義及范圍1.2房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的定義及范圍2.合同主體2.1預(yù)售合同主體2.2買(mǎi)賣(mài)合同主體3.合同標(biāo)的3.1預(yù)售合同標(biāo)的3.2買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的4.合同價(jià)款及支付方式4.1預(yù)售合同價(jià)款及支付方式4.2買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款及支付方式5.交付及交付時(shí)間5.1預(yù)售合同交付及交付時(shí)間5.2買(mǎi)賣(mài)合同交付及交付時(shí)間6.質(zhì)量及保修6.1預(yù)售合同質(zhì)量及保修6.2買(mǎi)賣(mài)合同質(zhì)量及保修7.合同的變更和解除7.1預(yù)售合同變更和解除7.2買(mǎi)賣(mài)合同變更和解除8.違約責(zé)任8.1預(yù)售合同違約責(zé)任8.2買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1預(yù)售合同爭(zhēng)議解決9.2買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議解決10.合同的生效、終止和解除10.1預(yù)售合同的生效、終止和解除10.2買(mǎi)賣(mài)合同的生效、終止和解除11.合同的附則11.1預(yù)售合同附則11.2買(mǎi)賣(mài)合同附則12.合同的附件12.1預(yù)售合同附件12.2買(mǎi)賣(mài)合同附件13.合同的簽署和蓋章13.1預(yù)售合同簽署和蓋章13.2買(mǎi)賣(mài)合同簽署和蓋章14.其他條款14.1預(yù)售合同其他條款14.2買(mǎi)賣(mài)合同其他條款第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)預(yù)售合同和買(mǎi)賣(mài)合同的定義及范圍1.1房產(chǎn)預(yù)售合同的定義及范圍本合同系指甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（預(yù)購(gòu)者）就甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成一致，乙方預(yù)付部分房款，甲方承諾在約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)的合同。預(yù)售合同的標(biāo)的為尚未建設(shè)或正在建設(shè)的房產(chǎn)。1.2房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的定義及范圍本合同系指甲方（出賣(mài)人）與乙方（買(mǎi)受人）就甲方擁有的房產(chǎn)達(dá)成一致，乙方支付房款，甲方交付房產(chǎn)的合同。買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的為已經(jīng)建設(shè)完成的房產(chǎn)。第二條合同主體2.1預(yù)售合同主體甲方（開(kāi)發(fā)商）為預(yù)售合同的出賣(mài)人，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)和權(quán)利。乙方（預(yù)購(gòu)者）為預(yù)售合同的買(mǎi)受人，具有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的意愿和能力。2.2買(mǎi)賣(mài)合同主體甲方（出賣(mài)人）為買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人，擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。乙方（買(mǎi)受人）為買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房產(chǎn)。第三條合同標(biāo)的3.1預(yù)售合同標(biāo)的預(yù)售合同的標(biāo)的是甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括房產(chǎn)的數(shù)量、面積、戶(hù)型、單價(jià)、總價(jià)等。3.2買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的是甲方擁有的房產(chǎn)，具體包括房產(chǎn)的數(shù)量、面積、戶(hù)型、單價(jià)、總價(jià)等。第四條合同價(jià)款及支付方式4.1預(yù)售合同價(jià)款及支付方式預(yù)售合同的價(jià)款為乙方預(yù)付的房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。4.2買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款及支付方式買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)款為乙方應(yīng)支付的房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。第五條交付及交付時(shí)間5.1預(yù)售合同交付及交付時(shí)間甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，將預(yù)售合同標(biāo)的的房產(chǎn)交付給乙方。具體的交付時(shí)間由雙方在合同中約定。5.2買(mǎi)賣(mài)合同交付及交付時(shí)間甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，將買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的的房產(chǎn)交付給乙方。具體的交付時(shí)間由雙方在合同中約定。第六條質(zhì)量及保修6.1預(yù)售合同質(zhì)量及保修甲方應(yīng)保證預(yù)售合同標(biāo)的的房產(chǎn)符合國(guó)家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保修，保修期自交付之日起計(jì)算。6.2買(mǎi)賣(mài)合同質(zhì)量及保修甲方應(yīng)保證買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的的房產(chǎn)符合國(guó)家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保修，保修期自交付之日起計(jì)算。第七條合同的變更和解除7.1預(yù)售合同變更和解除預(yù)售合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則不得變更或解除。7.2買(mǎi)賣(mài)合同變更和解除買(mǎi)賣(mài)合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則不得變更或解除。第八條違約責(zé)任8.1預(yù)售合同違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照乙方已支付的房款總額的__%向乙方支付違約金。乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的房款總額的__%向甲方支付違約金。8.2買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照乙方已支付的房款總額的__%向乙方支付違約金。乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的房款總額的__%向甲方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1預(yù)售合同爭(zhēng)議解決雙方在履行預(yù)售合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議解決雙方在履行買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1預(yù)售合同的生效、終止和解除預(yù)售合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的終止和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2買(mǎi)賣(mài)合同的生效、終止和解除買(mǎi)賣(mài)合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的終止和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十一條合同的附則11.1預(yù)售合同附則預(yù)售合同的附則包括合同的修訂、補(bǔ)充和其他與合同執(zhí)行相關(guān)的約定。11.2買(mǎi)賣(mài)合同附則買(mǎi)賣(mài)合同的附則包括合同的修訂、補(bǔ)充和其他與合同執(zhí)行相關(guān)的約定。第十二條合同的附件12.1預(yù)售合同附件預(yù)售合同的附件包括房產(chǎn)宣傳資料、房產(chǎn)規(guī)劃圖、房產(chǎn)預(yù)售許可證等。12.2買(mǎi)賣(mài)合同附件買(mǎi)賣(mài)合同的附件包括房產(chǎn)宣傳資料、房產(chǎn)規(guī)劃圖、房產(chǎn)所有權(quán)證等。第十三條合同的簽署和蓋章13.1預(yù)售合同簽署和蓋章預(yù)售合同由甲乙雙方簽署，并加蓋公司公章（或授權(quán)代表簽字）后生效。13.2買(mǎi)賣(mài)合同簽署和蓋章買(mǎi)賣(mài)合同由甲乙雙方簽署，并加蓋公司公章（或授權(quán)代表簽字）后生效。第十四條其他條款14.1預(yù)售合同其他條款預(yù)售合同的其他條款包括雙方約定的與合同執(zhí)行相關(guān)的其他事項(xiàng)。14.2買(mǎi)賣(mài)合同其他條款買(mǎi)賣(mài)合同的其他條款包括雙方約定的與合同執(zhí)行相關(guān)的其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、貸款銀行等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同的簽訂、履行的各個(gè)環(huán)節(jié)，以及與合同執(zhí)行相關(guān)的輔助和服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，若因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益和利益3.1第三方介入的權(quán)益第三方根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，享有其合法權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、權(quán)益保障等。3.2第三方介入的利益第三方在合同履行過(guò)程中所獲得的利益，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行分配和結(jié)算。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.1第三方介入的協(xié)調(diào)4.2第三方介入的管理甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素共同協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更甲方和乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2第三方介入的解除甲方和乙方如需解除第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議的解決第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭(zhēng)議的解決第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的其他條款8.1第三方介入的其他條款本合同其他條款如涉及第三方介入的，應(yīng)按照本章節(jié)的約定進(jìn)行執(zhí)行。8.2第三方介入的其他說(shuō)明本章節(jié)未涉及的其他第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素共同協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)宣傳資料：包括房產(chǎn)項(xiàng)目的介紹、效果圖、規(guī)劃圖等，用于向乙方展示甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息。2.房產(chǎn)規(guī)劃圖：詳細(xì)展示房產(chǎn)項(xiàng)目的布局、棟數(shù)、樓層、戶(hù)型等信息，幫助乙方了解房產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況。3.房產(chǎn)預(yù)售許可證：證明甲方有權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售的合法證件，乙方在簽訂預(yù)售合同時(shí)應(yīng)核驗(yàn)此證件。4.房產(chǎn)所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的合法證件，乙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)核驗(yàn)此證件。5.付款憑證：包括乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，用于證明乙方已支付房款的事實(shí)。6.交付憑證：包括房產(chǎn)交付給乙方的相關(guān)憑證，如交付通知、交付確認(rèn)書(shū)等。7.保修憑證：包括甲方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保修的相關(guān)憑證，如保修單、維修記錄等。8.合同補(bǔ)充協(xié)議：包括雙方在合同履行過(guò)程中就某些事項(xiàng)達(dá)成一致的補(bǔ)充協(xié)議，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施約定等。9.雙方身份證明文件：包括甲方和乙方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書(shū)等，用于證明雙方的身份和授權(quán)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，若未能按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任為甲方應(yīng)支付給乙方已支付房款總額的__%作為違約金。示例：若合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，甲方未能在此時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)支付給乙方已支付房款總額的5%作為違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，若未能按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任為乙方應(yīng)支付給甲方逾期支付的房款總額的__%作為違約金。示例：若合同約定支付時(shí)間為每三個(gè)月支付一次，乙方未能按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)支付給甲方逾期支付的房款總額的2%作為違約金。3.甲方未按約定提供房產(chǎn)：若甲方未能按照合同約定提供房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的房款、支付違約金等。示例：若合同約定甲方提供的房產(chǎn)為精裝修，但實(shí)際交付時(shí)并未達(dá)到精裝修標(biāo)準(zhǔn)，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)返還乙方已支付的房款，并支付給乙方已支付房款總額的3%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指本合同中的出賣(mài)人，即房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。2.乙方：指本合同中的買(mǎi)受人，即購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指本合同中的交易對(duì)象，即甲方出售的房產(chǎn)項(xiàng)目。4.預(yù)售合同：指甲方與乙方