2024年房屋閣樓買賣合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋閣樓買賣合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3閣樓定義與描述第二條：閣樓買賣價(jià)格2.1閣樓總價(jià)2.2付款方式及時(shí)間2.3房屋交付時(shí)的支付要求第三條：閣樓交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：附加條款9.1閣樓使用及管理9.2閣樓維修及保養(yǎng)9.3閣樓轉(zhuǎn)讓或出租第十條：其他約定10.1閣樓交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)10.2閣樓保險(xiǎn)及理賠10.3閣樓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的后果第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條：附件13.1閣樓買賣合同附件列表第十四條：其他14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂記錄14.3合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：×××，住所地：×××。1.2買受人信息買受人全稱：×××，身份證號(hào)碼：×××，住所地：×××。1.3閣樓定義與描述閣樓位于×××棟建筑物頂部，使用面積為×××平方米，結(jié)構(gòu)類型為×××，閣樓內(nèi)設(shè)施包括×××等。第二條：閣樓買賣價(jià)格2.1閣樓總價(jià)閣樓總價(jià)為人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）。2.2付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照下列方式支付閣樓價(jià)款：（1）合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付閣樓總價(jià)30%的首付款；（2）閣樓交付之日起30日內(nèi)，買受人支付閣樓總價(jià)60%的款項(xiàng)；（3）剩余10%的款項(xiàng)，買受人應(yīng)按照出賣人提供的還款計(jì)劃進(jìn)行分期支付。2.3房屋交付時(shí)的支付要求買受人應(yīng)在閣樓交付時(shí)支付完畢所有款項(xiàng)。第三條：閣樓交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間閣樓交付時(shí)間為合同簽訂后×個(gè)月（具體日期以出賣人通知為準(zhǔn)）。3.2交付條件出賣人應(yīng)保證閣樓在交付時(shí)符合下列條件：（1）具備正常使用功能；（2）符合合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)；（3）相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)買受人在接收閣樓時(shí)，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，買受人應(yīng)在接收之日起3個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在×個(gè)工作日內(nèi)予以解決。如出賣人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問題，買受人有權(quán)拒絕支付剩余款項(xiàng)。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證閣樓的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付閣樓，并保證閣樓質(zhì)量；（3）提供相關(guān)手續(xù)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）承擔(dān)因自身原因?qū)е麻w樓不能如期交付的責(zé)任。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付閣樓價(jià)款；（2）接收并妥善使用閣樓，不得擅自改變閣樓結(jié)構(gòu)和用途；（3）承擔(dān)因買受人原因?qū)е麻w樓不能如期交付的責(zé)任；（4）按照合同約定使用和管理閣樓，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任（1）出賣人未按照約定時(shí)間交付閣樓，應(yīng)當(dāng)按照買受人已支付的款項(xiàng)的雙倍支付違約金；（2）出賣人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2買受人違約責(zé)任（1）買受人未按照約定時(shí)間支付閣樓價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照逾期金額的每日千分之五支付違約金；（2）買受人擅自改變閣樓結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致無(wú)法正常使用的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方均履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條：附加條款9.1閣樓使用及管理買受人應(yīng)合理使用閣樓，并按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行管理。9.2閣樓維修及保養(yǎng)買受人應(yīng)負(fù)責(zé)閣樓的日常維修和保養(yǎng)，確保閣樓安全使用。9.3閣樓轉(zhuǎn)讓或出租買受人未經(jīng)出賣人同意，不得將閣樓轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。第十條：其他約定10.1閣樓交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)閣樓交易過程中的稅費(fèi)。10.2閣樓保險(xiǎn)及理賠買受人應(yīng)自行購(gòu)買并妥善保管閣樓保險(xiǎn)，如發(fā)生損失，按保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。10.3閣樓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理閣樓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。11.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同履行完畢之日起5年。11.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理如雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照法律法規(guī)規(guī)定采取措施減輕損失。第十三條：附件13.1閣樓買賣合同附件列表附件1：閣樓所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：閣樓現(xiàn)狀照片附件4：其他相關(guān)文件第十四條：其他14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂記錄合同修訂記錄如下：（1）首次簽訂日期：×××年×××月×××日；（2）一次修訂日期：×××年×××月×××日。14.3合同簽署日期及地點(diǎn)合同簽署日期：×××年×××月×××日；合同簽署地點(diǎn)：×××。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門、以及其他與本合同履行有關(guān)的外部機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入的方式及條件2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)在甲乙雙方達(dá)成一致意見后，簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的內(nèi)容、范圍、期限及費(fèi)用等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)由甲乙雙方共同選定，提供貸款、支付、結(jié)算等服務(wù)。2.4政府部門介入政府部門作為第三方介入，包括但不限于土地管理局、房產(chǎn)管理局等，負(fù)責(zé)辦理閣樓產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行各自職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方介入后的合同變更4.1合同變更條件當(dāng)甲乙雙方同意第三方介入，并明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)后，可對(duì)原合同進(jìn)行相應(yīng)變更。4.2合同變更程序甲乙雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致意見，并由三方簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。第五條：第三方費(fèi)用及支付方式5.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，按照雙方約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付方式及支付時(shí)間，確保第三方及時(shí)收到服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約、過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。6.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面簽署變更協(xié)議。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方退出及替代8.1第三方退出8.2替代第三方第九條：第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，僅為合同履行過程中的服務(wù)提供者，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。9.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)益劃分，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第十條：附加條款10.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等相關(guān)信息。10.2第三方服務(wù)滿意度甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如服務(wù)滿意度低于約定標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或賠償。第十一條：其他約定11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。11.2合同的修訂記錄合同修訂記錄如下：（1）首次簽訂日期：×××年×××月×××日；（2）一次修訂日期：×××年×××月×××日。11.3合同簽署日期及地點(diǎn)合同簽署日期：×××年×××月×××日；合同簽署地點(diǎn)：×××。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：閣樓所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：閣樓現(xiàn)狀照片附件4：中介服務(wù)合同附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：金融服務(wù)合同附件7：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件8：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)表附件1：閣樓所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：閣樓所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件3：閣樓現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：閣樓現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映閣樓的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件4：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限及費(fèi)用等。附件5：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括閣樓的價(jià)值評(píng)估、評(píng)估依據(jù)等。附件6：金融服務(wù)合同詳細(xì)要求：金融服務(wù)合同應(yīng)明確金融服務(wù)的內(nèi)容、方式、期限及費(fèi)用等。附件7：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)、身份證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。附件8：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)表詳細(xì)要求：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)表應(yīng)包括對(duì)第三方服務(wù)滿意度、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)效果等方面的評(píng)價(jià)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付閣樓；2.出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.買受人未能按照約定時(shí)間支付閣樓價(jià)款；4.買受人擅自改變閣樓結(jié)構(gòu)和用途；5.第三方未能按照約定履行服務(wù)義務(wù)；6.第三方提供的服務(wù)不符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；7.甲乙雙方未能按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為閣樓總價(jià)的雙倍；2.出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.買受人違約，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為逾期金額的每日千分之五；4.買受人擅自改變閣樓結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致無(wú)法正常使用的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失；6.第三方提供的服務(wù)不符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.甲乙雙方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照約定時(shí)間交付閣樓，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為閣樓總價(jià)的雙倍。如果出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買受人損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年房屋閣樓買賣合同指南，由甲乙雙方簽訂，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.出賣人：出賣人是指出售閣樓的一方，具有閣樓的所有權(quán)和處置權(quán)。3.買受人：買受人是指購(gòu)買閣樓的一方，具有支付閣樓價(jià)款和接收閣樓的權(quán)利。4