2024年新版按揭房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版按揭房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3按揭貸款銀行1.4房屋1.5買賣合同第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1房屋買賣標(biāo)的2.2房屋成交價(jià)格2.3定金2.4首付款2.5按揭貸款第三條：合同的履行3.1出賣人的義務(wù)3.2買受人的義務(wù)3.3按揭貸款銀行的義務(wù)第四條：交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限第六條：違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任6.2買受人的違約責(zé)任6.3按揭貸款銀行的違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2物業(yè)管理費(fèi)11.3維修基金第十二條：附件12.1房屋買賣合同附件12.2按揭貸款合同附件第十三條：合同的書面形式13.1合同的書面形式要求13.2合同的保管第十四條：合同的修訂歷史14.1合同修訂記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指房屋的所有人，即房屋的當(dāng)前所有權(quán)人，具有房屋的處置權(quán)。1.2買受人：指購(gòu)買房屋的一方，即本合同的甲方。1.3按揭貸款銀行：指為買受人提供按揭貸款服務(wù)的銀行。1.4房屋：指雙方約定買賣的房產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。1.5買賣合同：指出賣人和買受人簽訂的，約定買賣房屋的合同。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1房屋買賣標(biāo)的：指本合同約定的房屋及其附屬設(shè)施。2.2房屋成交價(jià)格：指雙方約定的房屋買賣的最終價(jià)格，具體金額詳見(jiàn)附件二。2.3定金：指買受人向出賣人支付的，作為購(gòu)買房屋保證的金錢，具體金額詳見(jiàn)附件三。2.4首付款：指買受人按照合同約定，在房屋交易過(guò)程中一次性支付給出賣人的部分房款，具體金額詳見(jiàn)附件四。2.5按揭貸款：指買受人向按揭貸款銀行申請(qǐng)的，用于支付房屋購(gòu)買款的貸款，具體額度、利率、還款方式等詳見(jiàn)附件五。第三條：合同的履行3.1出賣人的義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋的擁有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，保證房屋可以正常過(guò)戶。3.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋。3.1.3出賣人應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋及附屬設(shè)施相關(guān)信息。3.2買受人的義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付定金、首付款和按揭貸款。3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式接收房屋。3.2.3買受人應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.3按揭貸款銀行的義務(wù)3.3.1按揭貸款銀行應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式審批買受人的貸款申請(qǐng)。3.3.2按揭貸款銀行應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式發(fā)放貸款。3.3.3按揭貸款銀行應(yīng)按照合同約定的利率、還款方式收取買受人的貸款利息。第四條：交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等。5.3質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起，至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日止。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任6.1.1出賣人未能按照合同約定時(shí)間、方式交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件六。6.1.2出賣人未能提供真實(shí)、完整的房屋信息的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件六。6.2買受人的違約責(zé)任6.2.1買受人未能按照合同約定時(shí)間、方式支付定金、首付款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件六。6.2.2買受人未能按照合同約定時(shí)間、方式接收房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件六。6.3按揭貸款銀行的違約責(zé)任6.3.1按揭貸款銀行未能按照合同約定時(shí)間、方式審批買受人的貸款申請(qǐng)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件六。6.3.2按揭貸款銀行未能按照合同約定時(shí)間、方式發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件六。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。652578第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1買受人因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)提前個(gè)工作日通知出賣人和按揭貸款銀行。8.2.2出賣人因房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)提前個(gè)工作日通知買受人。8.2.3按揭貸款銀行因貸款政策變動(dòng)無(wú)法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)提前個(gè)工作日通知買受人和出賣人。第九條：合同的終止9.1合同終止條件9.1.1雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。9.1.2合同一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2合同終止后的處理9.2.1合同終止后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的定金、首付款。9.2.2合同終止后，按揭貸款銀行應(yīng)停止發(fā)放貸款，并解除與買受人的貸款合同。第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，合同生效。10.2合同生效時(shí)間10.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由買受人承擔(dān)。11.2物業(yè)管理費(fèi)11.2.1房屋交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。11.3維修基金11.3.1房屋交付后，買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金。第十二條：附件12.1房屋買賣合同附件12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證12.1.2房屋買賣合同副本12.2按揭貸款合同附件12.2.1按揭貸款合同副本第十三條：合同的書面形式13.1合同的書面形式要求13.1.1本合同及附件均為書面形式，一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.2合同的保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及附件，不得擅自泄露給第三方。第十四條：合同的修訂歷史14.1合同修訂記錄14.1.1合同修訂記錄應(yīng)包括修訂日期、修訂人員、修訂內(nèi)容等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中的第三方指除甲乙方之外的，參與房屋買賣過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、按揭貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等。1.1.2第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過(guò)程中的職責(zé)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)的要求。1.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第二條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方2.1.1中介方應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。2.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。2.1.3中介方的服務(wù)費(fèi)用按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定收取。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。2.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估過(guò)程中的失誤導(dǎo)致的甲乙方損失承擔(dān)責(zé)任。2.3按揭貸款銀行2.3.1按揭貸款銀行應(yīng)按照合同約定，審批買受人的貸款申請(qǐng)，并及時(shí)發(fā)放貸款。2.3.2按揭貸款銀行應(yīng)按照合同約定的利率、還款方式收取買受人的貸款利息。2.3.3按揭貸款銀行應(yīng)對(duì)貸款過(guò)程中的失誤導(dǎo)致的甲乙方損失承擔(dān)責(zé)任。2.4不動(dòng)產(chǎn)登記中心2.4.1不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.4.2不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的合法性、準(zhǔn)確性。2.4.3不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)對(duì)過(guò)戶過(guò)程中的失誤導(dǎo)致的甲乙方損失承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。3.1.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的權(quán)益。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1甲乙方可以根據(jù)房屋買賣過(guò)程中的實(shí)際情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。3.2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。3.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)3.3.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。3.3.2第三方超出其職責(zé)范圍，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后的合同變更4.1.1第三方介入后，合同的變更應(yīng)由甲乙方、第三方共同協(xié)商確定。4.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2第三方介入后的合同解除4.2.1第三方介入后，合同的解除應(yīng)由甲乙方、第三方共同協(xié)商確定。4.2.2合同解除后的處理，按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。4.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決4.3.1第三方介入后，雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條：第三方介入后的合同效力5.1第三方介入后的合同生效5.1.1第三方介入后，本合同及附件自甲乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。5.1.2第三方介入后，合同附件經(jīng)甲乙方、第三方確認(rèn)無(wú)誤后，合同生效。5.2第三方介入后的合同失效5.2.1第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)的，本合同及附件失效。5.2.2第三方超出其職責(zé)范圍，導(dǎo)致本合同及附件失效的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：第三方介入后的其他約定6.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)合同，以備不時(shí)之需。6.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證附件二：房屋買賣合同副本附件三：定金支付證明附件四：首付款支付證明附件五：按揭貸款合同副本附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：不動(dòng)產(chǎn)登記證明附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：維修基金繳納證明附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證1.1房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。1.2出賣人應(yīng)向買受人提供有效的房屋產(chǎn)權(quán)證副本。1.3房屋產(chǎn)權(quán)證副本應(yīng)作為本合同的附件，由雙方共同保管。附件二：房屋買賣合同副本2.1房屋買賣合同副本是指本合同的正本副本。2.2雙方應(yīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)房屋買賣合同副本無(wú)誤。2.3房屋買賣合同副本應(yīng)作為本合同的附件，由雙方共同保管。附件三：定金支付證明3.1定金支付證明是指買受人向出賣人支付定金的憑證。3.2出賣人應(yīng)向買受人提供定金支付證明。3.3定金支付證明應(yīng)作為本合同的附件，由雙方共同保管。附件四：首付款支付證明4.1首付款支付證明是指買受人向出賣人支付首付款的憑證。4.2出賣人應(yīng)向買受人提供首付款支付證明。4.3首付款支付證明應(yīng)作為本合同的附件，由雙方共同保管。附件五：按揭貸款合同副本5.1按揭貸款合同副本是指買受人向按揭貸款銀行申請(qǐng)貸款的合同副本。5.2雙方應(yīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)按揭貸款合同副本無(wú)誤。5.3按揭貸款合同副本應(yīng)作為本合同的附件，由雙方共同保管。附件六：評(píng)估報(bào)告6.1評(píng)估報(bào)告是指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的書面報(bào)告。6.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。6.3評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為本合同的附件，由雙方共同保管。附件七：不動(dòng)產(chǎn)登記證明7.1不動(dòng)產(chǎn)登記證明是指辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的證明。7.2不動(dòng)產(chǎn)登記證明應(yīng)作為本合同的附件，由雙方共同保管。附件八：物業(yè)服務(wù)合同8.1物業(yè)服務(wù)合同是指買受人與物業(yè)管理公司簽訂的，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同。8.2物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)作為本合同的附件，由雙方共同保管。附件九：維修基金繳納證明9.1維修基金繳納證明是指買受人向維修基金賬戶繳納維修基金的憑證。9.2出賣人應(yīng)向買受人提供維修基金繳納證明。9.3維修基金繳納證明應(yīng)作為本合同的附件，由雙方共同保管。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間、方式交付房屋。2.出賣人未能提供真實(shí)、完整的房屋信息。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間、方式支付定金、首付款。4.買受人未能按照合同約定時(shí)間、方式接收房屋。5.按揭貸款銀行未能按照合同約定時(shí)間、方式審批買受人的貸款申請(qǐng)。6.按揭貸款銀行未能按照合同約定時(shí)間、方式發(fā)放貸款。7.中介方未能按照合同約定提供服務(wù)。8.評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。9.不動(dòng)產(chǎn)登記中心未能按照合同約定辦理房屋產(chǎn)