2024年房屋交易指導(dǎo)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易指導(dǎo)合同本合同目錄一覽第一條房屋交易基本信息1.1房屋基本信息1.2交易雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式第二條房屋查看與評(píng)估2.1房屋查看2.2房屋評(píng)估第三條房屋交易流程3.1簽訂房屋買賣合同3.2辦理房屋過戶手續(xù)3.3繳納稅費(fèi)及辦理貸款第四條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋保修范圍及期限第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同范本第十一條合同的簽訂與保管11.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.2合同的保管方式第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行期限12.2合同履行監(jiān)督方式第十三條房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)13.1相關(guān)法律法規(guī)名稱13.2法律法規(guī)的主要內(nèi)容第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋交易基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)1.1.2房屋面積：____平方米1.1.3房屋類型：____（如住宅、別墅、公寓等）1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____1.1.5房屋使用性質(zhì)：____（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.1.6房屋的建筑結(jié)構(gòu)：____（如鋼筋混凝土、磚混等）1.1.7房屋的規(guī)劃用途：____（如居住、商業(yè)、辦公等）1.1.8房屋的建成年份：____年1.1.9房屋的物業(yè)管理公司：____1.1.10房屋的物業(yè)費(fèi)：____元/月1.2交易雙方基本信息1.2.1賣方信息1.2.1.1賣方姓名：____1.2.1.2身份證號(hào)：____1.2.1.3聯(lián)系方式：____1.2.1.4住址：____1.2.2買方信息1.2.2.1買方姓名：____1.2.2.2身份證號(hào)：____1.2.2.3聯(lián)系方式：____1.2.2.4住址：____1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.3.1房屋交易價(jià)格：____元1.3.2支付方式：____（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）1.3.3定金：____元，買方在簽訂合同之日起____日內(nèi)支付給賣方1.3.4首付款：____元，買方在簽訂合同之日起____日內(nèi)支付給賣方1.3.5貸款金額：____元，買方需向銀行申請(qǐng)貸款，貸款期限、利率等按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行1.3.6剩余房款：____元，買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付給賣方1.3.7支付時(shí)間及地點(diǎn)：____第二條房屋查看與評(píng)估2.1房屋查看2.1.1買方有權(quán)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行查看，以確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況2.1.2賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房屋查看，提供必要的便利條件2.1.3房屋查看時(shí)間：____2.2房屋評(píng)估2.2.1買方有權(quán)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值2.2.2賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房屋評(píng)估，提供必要的資料和便利條件2.2.3房屋評(píng)估費(fèi)用由買方承擔(dān)2.2.4房屋評(píng)估時(shí)間：____第三條房屋交易流程3.1簽訂房屋買賣合同3.1.1雙方在本合同上簽字蓋章，即表示房屋買賣合同正式生效3.1.2房屋買賣合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份3.1.3房屋買賣合同的簽訂時(shí)間：____3.2辦理房屋過戶手續(xù)3.2.1雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)3.2.2房屋過戶手續(xù)辦理時(shí)間：____3.2.3房屋過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)3.3繳納稅費(fèi)及辦理貸款3.3.1雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，繳納房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)3.3.2買方如需辦理貸款，應(yīng)向銀行申請(qǐng)，并按照銀行的規(guī)定提供相關(guān)資料和辦理相關(guān)手續(xù)3.3.3貸款辦理時(shí)間：____第四條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證房屋的實(shí)際狀況與房屋所有權(quán)證上的信息一致4.1.2賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間交付房屋4.1.3賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的價(jià)格收取房款4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方有權(quán)查看、評(píng)估房屋，并按照合同約定時(shí)間支付房款4.2.2買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)4.2.3買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間接收房屋第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則8.1.3合同變更后的內(nèi)容取代原合同的相關(guān)內(nèi)容，原合同相應(yīng)條款失效8.2合同解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)8.2.3合同解除不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)9.2合同終止條件9.2.1合同終止的情形包括：a)房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下b)雙方協(xié)商一致解除合同c)法律規(guī)定的情形9.3合同失效條件9.3.1合同失效的情形包括：a)合同約定的房屋交易期限屆滿，雙方未能達(dá)成續(xù)約協(xié)議b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議c)法律規(guī)定的情形第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同范本10.3房屋評(píng)估報(bào)告10.4貸款合同及相關(guān)文件10.5其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料第十一條合同的簽訂與保管11.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：____年__月__日，____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)11.2合同的保管方式：雙方各執(zhí)一份，其余副本由賣方保管第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行期限：自合同生效之日起至合同終止之日止12.2合同履行監(jiān)督方式：雙方互相監(jiān)督，確保合同條款得到履行第十三條房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)13.1相關(guān)法律法規(guī)名稱：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等13.2法律法規(guī)的主要內(nèi)容：包括但不限于房屋交易、過戶、稅收、貸款等方面的規(guī)定第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：a)房屋交付后的物業(yè)管理及維修責(zé)任b)合同違約金的具體數(shù)額及計(jì)算方式c)合同爭(zhēng)議的解決方式及適用法律d)雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他事項(xiàng)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在房屋交易過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入的范圍包括房屋查看、評(píng)估、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方介入的各方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行職責(zé)，確保房屋交易的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的各方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得有任何利益沖突，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。2.3第三方介入的各方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，如因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的義務(wù)3.1第三方介入的各方應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，不得有任何誤導(dǎo)行為。3.2第三方介入的各方應(yīng)按照合同約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致延誤，應(yīng)提前通知甲乙方，并采取合理措施減少損失。3.3第三方介入的各方應(yīng)保密甲乙方的個(gè)人信息及交易信息，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的各方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范及合同約定收取費(fèi)用，并出具合法的收費(fèi)憑證。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方介入的各方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失。5.2第三方介入的各方如存在違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙方的損失。第六條第三方介入的權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)尊重第三方介入的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。6.2甲乙方如對(duì)第三方介入的服務(wù)有異議，應(yīng)通過合法途徑提出投訴或索賠。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的各方如需要變更或解除合同，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.2合同變更或解除后，第三方介入的各方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)。第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方介入的各方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的合同及行業(yè)規(guī)范確定。8.2第三方介入的各方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1雙方如對(duì)第三方介入的服務(wù)有爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，雙方可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院進(jìn)行仲裁或訴訟。第十條第三方介入的附加條款10.1甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方介入的合同約定履行義務(wù)，不得有任何違約行為。10.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入的費(fèi)用，如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。本附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如有爭(zhēng)議，按照本附加條款的規(guī)定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同范本附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件4：貸款合同及相關(guān)文件附件5：物業(yè)管理協(xié)議附件6：房屋交易稅費(fèi)清單附件7：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件8：合同履行監(jiān)督記錄附件9：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件10：其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料附件11：房屋交付驗(yàn)收單附件12：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明附件13：貸款辦理進(jìn)度通知附件14：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度通知說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間支付定金或首付款。2.甲方未按照合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按照合同約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。5.乙方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。6.第三方介入的各方未按照合同約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)。7.第三方介入的各方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額的__%計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)甲方實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于房屋價(jià)格上漲、中介費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。3.逾期交付房屋：按照合同約定金額的__%計(jì)算逾期交付違約金。4.逾期支付房款：按照合同約定金額的__%計(jì)算逾期付款違約金。5.解除合同：雙方協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按照合同約定時(shí)間支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及損失賠償。2.若乙方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)的人或授權(quán)代理人。2.乙方：指房屋的購買方，購買房屋并支付房款的人或授權(quán)代理人。3.第三方：指在房屋交易過程中除甲乙方之外的參與方，如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。4.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的房屋所有權(quán)證明。5.房屋評(píng)估報(bào)告：指由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房屋價(jià)值評(píng)估的報(bào)告。6.貸款合同：指買方與貸款銀行簽訂的關(guān)于購房貸款的合同。7.物業(yè)管理協(xié)議：指房屋所有權(quán)人與物業(yè)管理公司簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)的協(xié)議。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。9.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接