04版物業(yè)服務(wù)管理合同（含維修基金）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版物業(yè)服務(wù)管理合同（含維修基金）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍及面積2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期4.維修基金4.1維修基金的籌集、使用和管理4.2維修基金的補(bǔ)充和退還5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)6.1物業(yè)服務(wù)人員的招聘和配置6.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和考核7.物業(yè)維修和保養(yǎng)7.1物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)7.2物業(yè)的大修、改造和重建8.物業(yè)安全管理8.1物業(yè)的安全設(shè)施和管理制度8.2物業(yè)的安全巡查和應(yīng)急預(yù)案9.綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理9.1綠化設(shè)施的管理和維護(hù)9.2環(huán)境衛(wèi)生的清潔和垃圾處理10.物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同終止的條件和程序11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效13.合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改和解除條件14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的補(bǔ)充和附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍及面積本合同所涉及的物業(yè)范圍為【具體地址】，物業(yè)總面積為【總面積】平方米。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共區(qū)域的安全管理；（4）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；（5）物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；（6）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期本合同自【開(kāi)始日期】起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同至【結(jié)束日期】止。第四條維修基金4.1維修基金的籌集、使用和管理（1）甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例籌集維修基金；（2）維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)；（3）乙方應(yīng)建立健全維修基金的管理制度，保證維修基金的合理使用。4.2維修基金的補(bǔ)充和退還（1）維修基金不足時(shí)，甲乙雙方按約定比例承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任；（2）物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金不予退還，但應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)給物業(yè)受讓人；（3）合同終止后，剩余的維修基金按約定方式處理。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)總面積和約定的單價(jià)計(jì)算，具體計(jì)算方式如下：物業(yè)服務(wù)費(fèi)=物業(yè)總面積×單價(jià)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式甲方應(yīng)按照約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本的變化進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整機(jī)制雙方另行協(xié)商確定。第六條物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)6.1物業(yè)服務(wù)人員的招聘和配置乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)需求，招聘和配置足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員。6.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和考核乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行定期的培訓(xùn)和考核，確保其具備相應(yīng)的服務(wù)技能和服務(wù)意識(shí)。第七條物業(yè)維修和保養(yǎng)7.1物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。7.2物業(yè)的大修、改造和重建乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際狀況和大修、改造、重建的需求，制定相應(yīng)的計(jì)劃，并與甲方協(xié)商實(shí)施。第八條物業(yè)安全管理8.1物業(yè)的安全設(shè)施和管理制度乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理體系，確保物業(yè)安全設(shè)施完好，并制定相應(yīng)的安全管理制度。8.2物業(yè)的安全巡查和應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，并制定應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)的安全。第九條綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理9.1綠化設(shè)施的管理和維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)綠化設(shè)施的管理和維護(hù)，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。9.2環(huán)境衛(wèi)生的清潔和垃圾處理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔工作，并按照規(guī)定的流程處理垃圾。第十條物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序按照雙方約定的條款執(zhí)行。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同約定的條款執(zhí)行。11.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同約定的條款執(zhí)行。11.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同約定的條款執(zhí)行。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起【時(shí)效】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議。第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改和解除條件合同的修改和解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。14.2合同的補(bǔ)充和附件本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介方、咨詢方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲方、乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入的條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲方、乙方不存在利益沖突；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保介入行為的合法性，并保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的權(quán)益分配4.1第三方權(quán)益第三方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)益。4.2第三方權(quán)益的保障甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自損害第三方的權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的范圍和金額確定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系依照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系依照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。6.3第三方與其他方的關(guān)系第三方與其他方之間的關(guān)系依照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止第三方介入終止的條件和程序按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。7.2第三方介入的解除第三方介入解除的條件和程序按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同約定的條款執(zhí)行。8.2第三方違約責(zé)任的追究甲方、乙方追究第三方違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)依照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。9.2第三方爭(zhēng)議解決的時(shí)效第三方爭(zhēng)議解決的時(shí)效按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改和解除條件合同的修改和解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十一條其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。11.2合同的補(bǔ)充和附件本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理、物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化、物業(yè)公共區(qū)域的安全管理、物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理、物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理等。附件2：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理、物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化、物業(yè)公共區(qū)域的安全管理等。附件3：《維修基金籌集、使用和管理規(guī)定》詳細(xì)規(guī)定維修基金的籌集、使用和管理流程，包括維修基金的籌集方式、使用范圍、管理機(jī)制等。附件4：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算和支付方式》詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付方式和支付期限等。附件5：《物業(yè)服務(wù)人員管理和培訓(xùn)計(jì)劃》詳細(xì)列出乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)計(jì)劃，包括招聘、配置、培訓(xùn)和考核等。附件6：《物業(yè)安全管理體系》詳細(xì)描述乙方建立的物業(yè)安全管理體系，包括安全設(shè)施、管理制度、安全巡查和應(yīng)急預(yù)案等。附件7：《綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理計(jì)劃》詳細(xì)列出乙方對(duì)綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理的計(jì)劃，包括綠化設(shè)施的管理和維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生的清潔和垃圾處理等。附件8：《物業(yè)服務(wù)合同的變更、終止和解除規(guī)定》詳細(xì)規(guī)定合同變更、終止和解除的條件和程序。附件9：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件10：《爭(zhēng)議解決方式》詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反合同約定，未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金。例如，甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，未按時(shí)完成維修和保養(yǎng)工作，未妥善管理維修基金等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，乙方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作的違約金為維修保養(yǎng)費(fèi)用的兩倍。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定丙方未按照合同約定提供第三方服務(wù)，未履行第三