2024年教學(xué)樓物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年教學(xué)樓物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述的物業(yè)管理范圍及教學(xué)樓詳細(xì)地址2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.乙方義務(wù)及責(zé)任3.1乙方對教學(xué)樓物業(yè)的管理及維護(hù)3.2乙方確保教學(xué)樓內(nèi)教學(xué)活動的正常進(jìn)行3.3乙方對教學(xué)樓內(nèi)的安全保衛(wèi)工作3.4乙方對教學(xué)樓內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行維護(hù)4.甲方義務(wù)及責(zé)任4.1甲方按時支付物業(yè)管理費(fèi)用4.2甲方協(xié)助乙方進(jìn)行教學(xué)樓的物業(yè)管理4.3甲方對乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)5.物業(yè)管理費(fèi)用的支付及調(diào)整5.1物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制6.合同的變更和終止6.1合同變更的條件及程序6.2合同終止的條件及程序7.違約責(zé)任7.1甲方違約的責(zé)任7.2乙方違約的責(zé)任8.爭議解決8.1雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟9.合同的生效、修改及附件9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出9.3本合同附件為重要組成部分，與合同具有同等法律效力10.其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)11.甲方簽字蓋章11.1甲方單位名稱11.2甲方單位負(fù)責(zé)人簽字11.3甲方單位蓋章12.乙方簽字蓋章12.1乙方單位名稱12.2乙方單位負(fù)責(zé)人簽字12.3乙方單位蓋章13.合同簽署日期14.合同附件14.1教學(xué)樓物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2教學(xué)樓物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3其他與合同相關(guān)的文件和資料第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為“某大學(xué)”，地址為“某市某區(qū)某街道大學(xué)路1號”。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為“某物業(yè)管理公司”，地址為“某市某區(qū)某街道商業(yè)街2號”。1.3合同所述的物業(yè)管理范圍及教學(xué)樓詳細(xì)地址物業(yè)管理范圍包括但不限于教學(xué)樓的建筑本體、公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施。教學(xué)樓詳細(xì)地址為“某市某區(qū)某街道大學(xué)路1號”。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同有效期為____年，自合同開始日期起計(jì)算。第三條乙方義務(wù)及責(zé)任3.1乙方對教學(xué)樓物業(yè)的管理及維護(hù)乙方應(yīng)按照合同約定，對教學(xué)樓進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保教學(xué)設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2乙方確保教學(xué)樓內(nèi)教學(xué)活動的正常進(jìn)行乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保障教學(xué)樓內(nèi)的教學(xué)秩序，確保教學(xué)活動順利進(jìn)行。3.3乙方對教學(xué)樓內(nèi)的安全保衛(wèi)工作乙方應(yīng)制定并執(zhí)行教學(xué)樓的安全保衛(wèi)制度，確保教學(xué)環(huán)境和設(shè)施的安全。3.4乙方對教學(xué)樓內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)教學(xué)樓內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保證公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。第四條甲方義務(wù)及責(zé)任4.1甲方按時支付物業(yè)管理費(fèi)用甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用。4.2甲方協(xié)助乙方進(jìn)行教學(xué)樓的物業(yè)管理甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行教學(xué)樓的物業(yè)管理，提供必要的支持和服務(wù)。4.3甲方對乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)甲方應(yīng)對乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，提出改進(jìn)意見和建議。第五條物業(yè)管理費(fèi)用的支付及調(diào)整5.1物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照合同約定，每月支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件及程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2合同終止的條件及程序合同終止應(yīng)符合合同約定的條件，并按照合同約定的程序進(jìn)行。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約的責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。7.2乙方違約的責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第八條爭議解決8.1雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改及附件9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3本合同附件為重要組成部分，與合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十一條甲方簽字蓋章11.1甲方單位名稱11.2甲方單位負(fù)責(zé)人簽字11.3甲方單位蓋章第十二條乙方簽字蓋章12.1乙方單位名稱12.2乙方單位負(fù)責(zé)人簽字12.3乙方單位蓋章第十三條合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第十四條合同附件14.1教學(xué)樓物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2教學(xué)樓物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3其他與合同相關(guān)的文件和資料第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方介入的定義本合同所指的第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢意見、資產(chǎn)評估、法律顧問等。第二條第三方介入的程序和方式2.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方因履行合同需要第三方介入時，應(yīng)提前相互協(xié)商，并按照合同約定的程序引入第三方。2.2第三方介入的方式第三方可以以獨(dú)立身份介入，也可以作為甲乙方之間的合作方介入。第三方介入應(yīng)明確其角色和職責(zé)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方的主要責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)或支持。3.2第三方的主要義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或支持的合法性、合規(guī)性和有效性，并對其提供的服務(wù)或支持承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款和說明4.1額外條款甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定額外條款，包括但不限于第三方的服務(wù)范圍、期限、費(fèi)用、保密等。4.2說明第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。甲乙方應(yīng)與第三方明確劃分各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其提供的服務(wù)或支持導(dǎo)致的違約、侵權(quán)或其他法律糾紛，依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況、市場行情等因素進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不對甲乙方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。6.2第三方與履行合同的關(guān)系第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。甲乙方應(yīng)與第三方明確劃分各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方與違約責(zé)任的關(guān)系第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止第三方介入可以因合同履行完畢、合同解除、第三方違約等原因終止。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定解除程序和方式。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過甲乙方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方可以依法向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的效力9.1第三方介入的效力第三方介入本合同，應(yīng)視為對合同的合法有效的補(bǔ)充。9.2第三方介入的適用范圍第三方介入適用于本合同約定的全部或部分內(nèi)容。第十條附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議10.2第三方提供的專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢意見、資產(chǎn)評估、法律顧問等相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：教學(xué)樓物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于保安服務(wù)、清潔服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、綠化維護(hù)等。2.附件二：教學(xué)樓物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列舉各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)用等，并說明費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說明第三方的角色、職責(zé)、服務(wù)范圍、期限、費(fèi)用等，并明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)劃分。4.附件四：第三方提供的專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢意見、資產(chǎn)評估、法律顧問等相關(guān)文件具體列舉第三方提供的專業(yè)服務(wù)等相關(guān)文件，并說明文件的內(nèi)容和格式要求。5.附件五：教學(xué)樓物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)列舉教學(xué)樓物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括但不限于出入管理制度、公共設(shè)施使用規(guī)定、消防安全制度等。6.附件六：教學(xué)樓物業(yè)管理安全保衛(wèi)方案詳細(xì)列舉乙方應(yīng)制定的安全保衛(wèi)方案，包括但不限于突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案、反恐防范措施、消防安全計(jì)劃等。7.附件七：教學(xué)樓物業(yè)管理環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)方案詳細(xì)列舉乙方應(yīng)執(zhí)行的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)方案，包括但不限于清潔計(jì)劃、綠化養(yǎng)護(hù)方案、垃圾分類處理規(guī)定等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定遲延支付物業(yè)管理費(fèi)用示例：甲方未按合同約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)延遲提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理示例：甲方未按合同約定協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按約定提供物業(yè)管理服務(wù)示例：乙方未能按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方及時改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。未保證教學(xué)樓內(nèi)安全保衛(wèi)工作示例：乙方未按合同約定保證教學(xué)樓內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供專業(yè)服務(wù)或支持示例：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)或支持，甲乙方有權(quán)要求第三方及時改正，并有權(quán)要求第三方支付違約金。未保證服務(wù)或支持的合法性和有效性示例：第三方提供的服務(wù)或支持存在違法行為或無效情形，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工