2024年新版：二手房交易中介服務(wù)合同審查要點(diǎn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版：二手房交易中介服務(wù)合同審查要點(diǎn)本合同目錄一覽1.1服務(wù)內(nèi)容1.2服務(wù)范圍1.3服務(wù)期限2.1客戶信息2.2房源信息2.3交易條件3.1合同金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.1合同解除4.2違約責(zé)任4.3爭(zhēng)議解決5.1保密條款5.2信息真實(shí)性5.3法律法規(guī)6.1服務(wù)評(píng)價(jià)6.2服務(wù)改進(jìn)6.3客戶反饋7.1合同變更7.2合同轉(zhuǎn)讓7.3合同終止8.1中介責(zé)任8.2中介義務(wù)8.3中介權(quán)利9.1客戶責(zé)任9.2客戶義務(wù)9.3客戶權(quán)利10.1房源方責(zé)任10.2房源方義務(wù)10.3房源方權(quán)利11.1交易流程11.2交易步驟11.3交易注意事項(xiàng)12.1查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)12.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶12.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記13.1貸款辦理13.2貸款條件13.3貸款流程14.1售后服務(wù)14.2保修條款14.3維修服務(wù)第一部分：合同如下：1.1服務(wù)內(nèi)容中介方將為客戶提供二手房交易相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、匹配、帶看、交易咨詢、交易流程協(xié)助、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶指導(dǎo)等服務(wù)。1.2服務(wù)范圍中介方的服務(wù)范圍包括但不限于：為客戶尋找合適的房源、提供市場(chǎng)行情咨詢、協(xié)助客戶進(jìn)行議價(jià)、協(xié)助完成交易過(guò)程中的各類手續(xù)等。1.3服務(wù)期限中介方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，為客戶找到合適的房源并協(xié)助完成交易。若30日內(nèi)未能找到合適房源或交易未能完成，中介方應(yīng)無(wú)條件退還已收取的全部服務(wù)費(fèi)用。2.1客戶信息客戶應(yīng)向中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息，并保證其提供的信息不影響房源方的權(quán)益。2.2房源信息客戶有權(quán)要求中介方提供符合其需求的房源信息，中介方應(yīng)在約定的服務(wù)期限內(nèi)，提供符合客戶需求的房源信息。2.3交易條件客戶有權(quán)根據(jù)自身需求，設(shè)定交易條件。中介方應(yīng)盡力協(xié)助客戶實(shí)現(xiàn)其設(shè)定的交易條件，但不對(duì)交易條件的實(shí)現(xiàn)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.1合同金額中介方應(yīng)按照房源方的要求，向客戶收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在客戶看房前支付。3.2支付方式客戶可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付服務(wù)費(fèi)用。3.3支付時(shí)間客戶應(yīng)在看房前支付服務(wù)費(fèi)用。4.1合同解除客戶有權(quán)在合同簽訂后30日內(nèi)，無(wú)條件解除合同。4.2違約責(zé)任中介方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.1保密條款中介方和客戶應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。5.2信息真實(shí)性中介方應(yīng)保證其提供給客戶的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞影響交易的重要信息。5.3法律法規(guī)中介方和客戶應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法交易活動(dòng)。6.1服務(wù)評(píng)價(jià)中介方應(yīng)定期向客戶征詢服務(wù)評(píng)價(jià)，以便改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。6.2服務(wù)改進(jìn)中介方應(yīng)根據(jù)客戶反饋，不斷改進(jìn)服務(wù)。6.3客戶反饋客戶可通過(guò)電話、郵件等方式，向中介方反饋服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題。7.1合同變更合同的變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.3合同終止本合同終止后，中介方和客戶應(yīng)按照約定履行合同終止后的相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助處理可能出現(xiàn)的后續(xù)問(wèn)題。8.1中介責(zé)任中介方應(yīng)按照約定，為客戶尋找合適的房源，并提供專業(yè)的交易咨詢服務(wù)。中介方應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并協(xié)助客戶完成交易手續(xù)。8.2中介義務(wù)中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得利用客戶信息從事違法活動(dòng)。中介方應(yīng)定期向客戶通報(bào)房源信息，并按時(shí)完成約定的服務(wù)。8.3中介權(quán)利中介方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和客戶需求，提出合理的交易建議。中介方在為客戶提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求客戶支付服務(wù)費(fèi)用。9.1客戶責(zé)任客戶應(yīng)向中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用?？蛻魬?yīng)配合中介方完成交易過(guò)程中的各類手續(xù)。9.2客戶義務(wù)客戶應(yīng)按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，并按照中介方的安排，參加看房等活動(dòng)?？蛻粼诮灰走^(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。9.3客戶權(quán)利客戶有權(quán)要求中介方提供符合其需求的房源信息，并有權(quán)在合同簽訂后30日內(nèi)無(wú)條件解除合同。客戶對(duì)中介方提供的服務(wù)有異議時(shí)，有權(quán)要求中介方改正。10.1房源方責(zé)任房源方應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并配合中介方完成交易手續(xù)。10.2房源方義務(wù)房源方應(yīng)按照約定時(shí)間，配合中介方展示房源，并協(xié)助客戶完成看房等活動(dòng)。房源方在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。10.3房源方權(quán)利房源方有權(quán)要求中介方按照約定，為其尋找合適的買家，并有權(quán)要求中介方保密其個(gè)人信息和房源信息。11.1交易流程二手房交易流程包括：查看房源、協(xié)商價(jià)格、簽訂合同、支付首款、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、支付尾款、交接鑰匙等。11.2交易步驟交易步驟包括：查看房源、簽訂《房屋買賣合同》、支付首款、辦理貸款、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、支付尾款、交接鑰匙等。11.3交易注意事項(xiàng)交易過(guò)程中，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。交易雙方應(yīng)妥善保管合同和相關(guān)證件，以免影響交易進(jìn)度。12.1查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)客戶應(yīng)在簽訂合同前，向中介方了解房源的產(chǎn)權(quán)情況，并可要求中介方提供房源的產(chǎn)權(quán)證明文件。12.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是指將房源的產(chǎn)權(quán)從房源方名下過(guò)戶至客戶名下的過(guò)程。中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。12.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指將房源的產(chǎn)權(quán)從房源方名下轉(zhuǎn)移至客戶名下的登記過(guò)程。中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。13.1貸款辦理客戶如需辦理貸款，應(yīng)向中介方提供相關(guān)資料，并按照中介方的指引，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。13.2貸款條件貸款條件包括但不限于：具有穩(wěn)定的收入來(lái)源、信用良好、具備還款能力等。13.3貸款流程貸款流程包括：提交貸款申請(qǐng)、銀行審核、簽訂貸款合同、辦理貸款手續(xù)等。14.1售后服務(wù)中介方應(yīng)為客戶提供售后服務(wù)，包括解答客戶在交易完成后遇到的問(wèn)題，協(xié)助客戶處理可能出現(xiàn)的后續(xù)問(wèn)題。14.2保修條款本合同涉及的房源，如在交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，客戶有權(quán)要求房源方或中介方負(fù)責(zé)維修。14.3維修服務(wù)中介方應(yīng)協(xié)助客戶解決交易完成后可能出現(xiàn)的房源質(zhì)量問(wèn)題，包括聯(lián)系房源方或維修單位進(jìn)行維修。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與交易的各方，包括但不限于房源方、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶部門、維修單位等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其在本合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或商品承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙方提供與其履行合同相關(guān)的必要信息和資料，并有權(quán)按照約定，收取甲乙方的費(fèi)用。16.1第三方介入情形當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同或協(xié)議，并明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。16.2額外條款及說(shuō)明甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)增加的額外條款包括但不限于：第三方介入的時(shí)間、第三方應(yīng)履行的義務(wù)、第三方責(zé)任的限制等。16.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或商品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行明確。甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額。17.1第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)或商品進(jìn)行評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果作為衡量第三方是否履行合同的重要依據(jù)。17.2第三方服務(wù)改進(jìn)甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)評(píng)價(jià)的結(jié)果，向第三方提出服務(wù)改進(jìn)的建議或要求。17.3第三方反饋甲乙方應(yīng)定期向第三方反饋合同履行情況，以便第三方及時(shí)了解合同履行情況，并采取相應(yīng)的措施。18.1第三方合同變更當(dāng)甲乙方與第三方簽訂的合同需要變更時(shí)，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式進(jìn)行。18.2第三方合同轉(zhuǎn)讓第三方不得將其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如第三方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得甲乙方的同意。18.3第三方合同終止第三方合同的終止應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。第三方合同終止后，第三方應(yīng)按照約定履行合同終止后的相關(guān)手續(xù)。19.1第三方售后服務(wù)第三方應(yīng)提供售后服務(wù)，包括解答甲乙方在交易完成后遇到的問(wèn)題，協(xié)助甲乙方處理可能出現(xiàn)的后續(xù)問(wèn)題。19.2第三方保修條款本合同涉及的房源，如在交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲乙方有權(quán)要求第三方負(fù)責(zé)維修。19.3第三方維修服務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方解決交易完成后可能出現(xiàn)的房源質(zhì)量問(wèn)題，包括聯(lián)系維修單位進(jìn)行維修。20.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限制，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或商品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行明確。甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限制。21.1第三方糾紛解決甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。22.1第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的與交易相關(guān)的信息保密，不得向第三方泄露。23.1第三方合規(guī)性第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得利用甲乙方信息從事違法活動(dòng)。24.1第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)或商品符合甲乙方的要求。25.1第三方權(quán)利限制第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定行使，不得濫用權(quán)利。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》附件二：《貸款申請(qǐng)表》附件三：《產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表》附件四：《維修服務(wù)協(xié)議》附件五：《售后服務(wù)協(xié)議》附件一：《房屋買賣合同》本附件為甲乙方簽訂的房屋買賣合同，明確了雙方在房屋交易中的權(quán)利和義務(wù)。合同內(nèi)容包括房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。附件二：《貸款申請(qǐng)表》本附件為甲乙方提交的貸款申請(qǐng)表，包含了貸款金額、貸款期限、還款方式等貸款相關(guān)信息。附件三：《產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表》本附件為甲乙方提交的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表，明確了雙方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。附件四：《維修服務(wù)協(xié)議》本附件為甲乙方與維修單位簽訂的維修服務(wù)協(xié)議，明確了維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。附件五：《售后服務(wù)協(xié)議》本附件為甲乙方與售后服務(wù)提供方簽訂的售后服務(wù)協(xié)議，明確了售后服務(wù)的范圍、時(shí)間、方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲乙方的違約行為甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；乙方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定；甲方提供的個(gè)人信息或房源信息不真實(shí)、準(zhǔn)確。2.第三方方的違約行為第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定；第三方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方的違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金；乙方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如返還已收取的服務(wù)費(fèi)用、賠償甲方損失等。2.第三方方的違約責(zé)任第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付遲延履行違約金、賠償甲方損失等；第三方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付遲延履行違約金、賠償甲方損失等。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用×0.05%×遲延履行天數(shù)。如乙方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因乙方違約導(dǎo)致的甲方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購(gòu)買并使用過(guò)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.中介方：指為二手房交易提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.甲方：指購(gòu)買二手房的買方。4.乙方：指出售二手房的賣方。5.第三方：指除甲乙方之外的參與交易的各方，如房源方、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶部門等。6.服務(wù)費(fèi)用：指中介方為甲方提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房源的產(chǎn)權(quán)從房源方名下過(guò)戶至甲方名下的過(guò)程。8.貸款：指甲方在購(gòu)買二手房時(shí)，向銀行申請(qǐng)的用于支付房?jī)r(jià)的貸款。9.售后服務(wù)：指中介方在交易完成后，為甲方提供的各項(xiàng)后續(xù)服務(wù)。10.違約金：指一