某寫(xiě)字樓招商方案范本

海山金谷寫(xiě)字樓租賃政策◎漢口寫(xiě)字樓：建設(shè)大道沿線的寫(xiě)字樓多為200平米起租，部分為半層起租，少數(shù)優(yōu)質(zhì)地段的高檔寫(xiě)字樓為整層甚至多層起租。散銷售。位置停車(chē)位費(fèi)建設(shè)大道與新右——無(wú)月場(chǎng)建設(shè)大道金融有建銀大廈建設(shè)大道709號(hào)米層個(gè)有建設(shè)大道鄂城敦米————有建設(shè)大道568號(hào)——有廈號(hào)有米廈個(gè)有建設(shè)大道和香-有建設(shè)大道有月◎武昌寫(xiě)字樓：100—200平米起租的寫(xiě)字樓都有，但即將推出的大量寫(xiě)字樓為零散銷售，意味著未來(lái)2年內(nèi)武昌將有大體量散租的寫(xiě)字樓入市。鑒于寫(xiě)字樓地緣性客戶的傾向，重點(diǎn)選取武昌（中南-中北）片區(qū)的寫(xiě)字樓租賃案例作為參考。（元/平米）（元/平/月）商務(wù)中心元/平，高元/平米，2年起租。裝修期。押三付三，季付。18（含中煤武漢設(shè)計(jì)院辦公區(qū)。中建三局、中國(guó)平中南商付或月付13.8（含9~51層為寫(xiě)字樓，上海德力西集團(tuán)有限公司湖北國(guó)際金南路特一號(hào)60（含物每層最多分為8戶出租，一般為場(chǎng)寫(xiě)字樓為廊形結(jié)構(gòu)，可組合。每戶物業(yè)可代租，業(yè)主也可自都市傳媒武漢辦事處、湖北偉業(yè)會(huì)計(jì)事務(wù)華銀大廈季付，最短押一付三，部分樓層為華夏銀行辦公，武漢華龍生物楚天都B座每層為最多為4戶，多為2最短租期為一年，或1戶。大多數(shù)金穗大廈每層最多分為4戶。A座農(nóng)行使用，B座已租滿，湖北省總會(huì)計(jì)東沙大廈3平安國(guó)整層租賃，半層6小結(jié)：且，武昌寫(xiě)字樓多為業(yè)主自行出租，產(chǎn)權(quán)面積較為分散，影響進(jìn)駐大企業(yè)的實(shí)際使用，也增加了溝通成本。都是這樣的模式。因此為吸引金融、證券、上市企業(yè)總部入駐海山金1)為保持海山金谷寫(xiě)字樓的高端形象，建議海山金谷寫(xiě)字樓中高區(qū)（9-21F）整層和半層租賃。低區(qū)（7-8F）做出售，暫不做劃分。2)為提高入駐檔次，建議入駐年限3年起，押三付三，季付。1.海山金谷寫(xiě)字樓訪客意向面積區(qū)間分析（針對(duì)自用客戶）2020515151515565410%29%12%29%24%10%8%0150平米以下150-200平米201-300平米301-400平米401-500平米501-700平米700平米以上數(shù)量56254所占百分比10%29%12%29%4%10%8%數(shù)量所占百分比海山金谷寫(xiě)字樓辦公用途分析通過(guò)以上分析，可知：1)400平米以上需求客戶的來(lái)訪量為22%,多為銀行、證券和建筑類的企業(yè)。3)有部分客戶是在龍?jiān)磭?guó)際或平安置業(yè)等附近辦公，考察海山金谷意在換取良好的辦公身份和體面感。2.海山金谷寫(xiě)字樓租賃面積區(qū)間劃分通過(guò)以上分析，結(jié)合海山金谷寫(xiě)字樓自身的高端定位，建議在維持項(xiàng)目高檔形象，強(qiáng)力吸引金融、建筑等大型企業(yè)入駐的同時(shí)，考慮武昌片區(qū)中北路—中南路沿線未來(lái)寫(xiě)字樓供應(yīng)模式，建議本寫(xiě)字樓采用整層或半層起租的租賃方式。劃分為2檔：1-2-3-4-5組合為一檔；7-8-9-10組合為一檔。6可以和任一組合。三、各檔寫(xiě)字樓租金評(píng)分因素評(píng)分因素分為垂直層差和平行單位差。具體如下：1.垂直層差制定（元/㎡）9--222333333333--2.平行單位差根據(jù)以下因素對(duì)平行單位打分評(píng)定，得出加權(quán)分?jǐn)?shù)，以此確定各平行單位的差距。//組合后的租金。具體各檔寫(xiě)字樓的租金價(jià)格請(qǐng)參考附件四、租賃期限及租金遞增4.租金遞增：前三年租金不遞增，從第三年起，每二年遞增5%。5.優(yōu)惠政策：金返稅優(yōu)惠。送寫(xiě)字樓前廣場(chǎng)企業(yè)標(biāo)識(shí)立柱，廣告位尺寸參考如下：期延長(zhǎng)至60天。1.各項(xiàng)費(fèi)用及收取標(biāo)準(zhǔn)2.裝修事宜：提前進(jìn)場(chǎng)裝修需報(bào)開(kāi)發(fā)商工程部特批，同時(shí)簽訂提前進(jìn)場(chǎng)裝修的免責(zé)條約。裝修時(shí)需裝修方案報(bào)物業(yè)備案。3.裝修水電安排：工程驗(yàn)收前由發(fā)展商工程部提供臨時(shí)水電，費(fèi)用自理。5.停車(chē)位使用及其收費(fèi)：按物業(yè)公司相關(guān)文件執(zhí)行因?qū)懽謽敲繖n租金價(jià)格已定，同時(shí)考慮自由組合的靈活性，根據(jù)現(xiàn)有組合方式和客戶實(shí)際租賃情況計(jì)算寫(xiě)字樓實(shí)際租金。寫(xiě)字樓每檔租金收費(fèi)見(jiàn)附件。附件海山金谷寫(xiě)字樓租金表建筑面積（㎡）建筑面積（㎡）建筑面積（㎡）建筑面積（㎡）建筑