房產(chǎn)贈與合同公證的常見問題

合同編號：__________房產(chǎn)贈與合同公證甲方（贈與人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受贈人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意將其名下的房產(chǎn)無償贈與乙方，為確保雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，并共同向公證機關(guān)申請辦理房產(chǎn)贈與合同公證。第一條贈與房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房產(chǎn)面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情形。第二條贈與條件2.1乙方接受甲方的房產(chǎn)贈與，必須遵守國家法律法規(guī)，不得利用贈與房產(chǎn)從事違法違規(guī)活動。2.2乙方接受房產(chǎn)贈與后，應承擔房產(chǎn)管理和維護責任，確保房產(chǎn)的安全、整潔和合理使用。第三條贈與房產(chǎn)的交付3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將贈與房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋所有權(quán)證原件交予乙方。第四條贈與房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1本合同經(jīng)公證后，甲乙雙方應共同向房產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)。第五條贈與房產(chǎn)的稅費5.1辦理房產(chǎn)贈與合同公證、房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費，由甲方承擔。5.2如因乙方原因?qū)е骂~外產(chǎn)生稅費的，由乙方承擔。第六條合同的履行、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。6.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。6.3任何一方不得單方面變更或解除合同，除非經(jīng)對方書面同意。第七條違約責任7.1如甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)，甲方應支付違約金_______元給乙方。7.2如乙方未按本合同約定接受房產(chǎn)贈與，乙方應支付違約金_______元給甲方。7.3如一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）并公證后生效。甲方（贈與人）：__________乙方（受贈人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對所贈與的房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情形。2.乙方在接受房產(chǎn)贈與后，應遵守國家法律法規(guī)，不得利用贈與房產(chǎn)從事違法違規(guī)活動。3.雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.任何一方不得單方面變更或解除合同，除非經(jīng)對方書面同意。5.在辦理房產(chǎn)贈與合同公證、房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照本合同約定承擔。解決辦法：1.如甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，甲方應支付違約金給乙方。2.如乙方未按合同約定接受房產(chǎn)贈與，乙方應支付違約金給甲方。3.如一方違反合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)贈與合同公證：指將房產(chǎn)贈與合同提交給公證機關(guān)，由公證機關(guān)對合同的真實性、合法性進行審查，并出具公證證書。2.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應支付給對方的金錢賠償。5.賠償責任：指因一方違反合同約定，導致另一方遭受損失，應承擔的賠償責任。特殊應用場合：1.父母贈與房產(chǎn)給子女：在這種情況下，合同中的甲方為父母，乙方為子女。附加條款可以規(guī)定子女在一定年限內(nèi)不得出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，以確保父母在晚年有穩(wěn)定的居住保障。2.捐贈給慈善機構(gòu)：甲方為房產(chǎn)所有者，乙方為慈善機構(gòu)。附加條款可以規(guī)定慈善機構(gòu)必須將房產(chǎn)用于指定的公益項目，并定期向甲方報告房產(chǎn)的使用情況。3.房產(chǎn)開發(fā)商贈與房產(chǎn)給購買者：甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購買者。附加條款可以規(guī)定購買者在一定年限內(nèi)不得出售房產(chǎn)，以保障房產(chǎn)開發(fā)商的聲譽和利益。4.贈與房產(chǎn)給配偶：甲方為房產(chǎn)所有者，乙方為配偶。附加條款可以規(guī)定在離婚的情況下，房產(chǎn)歸乙方所有，以保護配偶的權(quán)益