2024年私人二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________私人二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)合同雙方：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次房屋買(mǎi)賣(mài)交易的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價(jià)格的_______%作為定金支付給甲方，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余的成交價(jià)格的_______%應(yīng)由乙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的條件。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起_______年內(nèi)，因房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在使用過(guò)程中的安全與舒適。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。5.2若乙方未按約定時(shí)間支付定金或剩余房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或存在虛假陳述，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方具有完全民事行為能力。2.確認(rèn)房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證書(shū)齊全且無(wú)爭(zhēng)議。3.明確房屋的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)等基本情況，以及是否存在質(zhì)量問(wèn)題。4.嚴(yán)格按照約定時(shí)間支付定金和房款，避免逾期產(chǎn)生違約責(zé)任。5.辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，注意遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。6.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀條款，確保無(wú)歧義和誤解。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合法院進(jìn)行調(diào)解或?qū)徟小?.如有必要，雙方可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，以維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢(qián)款。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民，雙方同意按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并遵守中國(guó)的房屋交易相關(guān)規(guī)定。附件：外籍人士身份證明、中國(guó)公民身份證明。2.房屋存在租客。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋目前存在租客，租客的租賃合同期限至_______年_______月_______日。買(mǎi)方收購(gòu)房屋后，同意繼續(xù)履行租客的租賃合同，并承擔(dān)相應(yīng)的租金支付義務(wù)。若買(mǎi)方希望提前終止租賃合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并依法支付相應(yīng)賠償。附件：租客租賃合同。3.房屋買(mǎi)賣(mài)涉及貸款。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方同意在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。甲方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。若因貸款原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。附件：貸款申請(qǐng)表、貸款合同。4.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)意外情況。補(bǔ)充條款：如在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若甲方因意外情況導(dǎo)致無(wú)法交付房屋，應(yīng)退還已收取的定金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若乙方因意外情況導(dǎo)致無(wú)法支付房款，應(yīng)退還已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。