二手房定金交易買賣合同書2024年

合同編號(hào)：__________二手房定金交易買賣合同書合同雙方：身份證號(hào)：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：_______。1.2甲方保證上述房屋具有完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條交易金額及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元（小寫）：￥_______元整的價(jià)款購買甲方所述房屋。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元（小寫）：￥_______元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元（小寫）：￥_______元整，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付房屋或存在其他違約行為的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。4.2乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金及剩余房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋交付及過戶手續(xù)。4.合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過訴訟解決。解決辦法：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方需支付房價(jià)一定比例的違約金。2.法律訴訟：當(dāng)雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，且無法通過協(xié)商解決時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：買方為了證明購買意愿和履行合同能力，在簽訂合同時(shí)支付的一定金額的錢款。2.產(chǎn)權(quán)：房屋的所有權(quán)和其他相關(guān)權(quán)益，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該擔(dān)保物優(yōu)先受償。4.債務(wù)：債務(wù)人因合同、侵權(quán)行為等法律規(guī)定的原因，對(duì)債權(quán)人承擔(dān)的履行義務(wù)。5.違約金：當(dāng)一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。7.訴訟：當(dāng)事人之間因民事權(quán)益發(fā)生爭議，依法向人民法院提起的訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.孕婦購房：若乙方在購房時(shí)懷孕，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)空氣質(zhì)量良好，無有害物質(zhì)污染，以保障乙方和胎兒的健康。如房屋存在問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。2.外籍人士購房：若乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)購房手續(xù)，并提供必要的翻譯服務(wù)。3.遺產(chǎn)房買賣：若房屋為遺產(chǎn)，甲方應(yīng)提供合法的繼承人證明及授權(quán)出售文件。4.出租房屋買賣：若房屋在出售前已出租，甲方應(yīng)確保與承租人的租賃合同到期，或提前通知承租人并妥善處理租賃合同事宜。5.共有房屋買賣：若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供其他共有人的同意出售證明。6.急售房屋：若甲方因特殊原因急需出售房屋，雙方可協(xié)商調(diào)整付款方式和時(shí)間。附件列表：1.房屋產(chǎn)