承包出租房合同2024年

合同編號：__________承包出租房合同甲方（承包方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意承包乙方擁有的房屋進(jìn)行出租，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。第二條承包期限2.1本合同的承包期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)出租，甲方有權(quán)優(yōu)先續(xù)約。第三條承包金額及支付方式3.1甲方向乙方支付的承包金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2甲方每半年支付一次承包費(fèi)用，支付時間為每半年結(jié)束后的十五天內(nèi)。3.3甲方支付承包費(fèi)用后，乙方應(yīng)提供合法的發(fā)票。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營出租房屋。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和管理，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全可靠。4.3甲方應(yīng)按照合同約定支付承包費(fèi)用，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定接收承包費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的合法性。5.3乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)保證房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用，如需維修或更換，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個月以書面形式通知對方。6.2雙方同意因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，本合同可以解除。6.3合同解除后，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。7.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金金額=違約部分的總金額×違約天數(shù)×違約金比例。7.3違約金的比例為雙方協(xié)商確定，但最高不超過合同總金額的20%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承包方）：______________________________乙方（出租方）：______________________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同編號、雙方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等基本信息的準(zhǔn)確無誤。2.詳細(xì)列舉房屋設(shè)施設(shè)備清單，以附件形式附在合同后。3.明確承包期限、金額及支付方式，確保支付時間、金額的準(zhǔn)確性。4.注意雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是甲方對房屋的日常維修和管理，以及乙方對房屋所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)的保證。5.在合同中明確合同變更、解除的條件和違約責(zé)任，特別是違約金的計算方式。6.確認(rèn)爭議解決方式，如需訴訟，明確訴訟地點。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進(jìn)行友好協(xié)商，盡量達(dá)成一致。2.如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.承包方：指承擔(dān)承包責(zé)任的一方，通常為房屋的實際使用和管理者。2.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并將其出租的一方。3.承包金額：指甲方支付給乙方的房屋承包費(fèi)用。4.違約金：指違約方因未能履行合同約定而向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.爭議解決：指通過協(xié)商或訴訟等方式，解決合同雙方在履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.若房屋位于學(xué)校附近，補(bǔ)充條款：甲方承諾房屋主要用于學(xué)生租賃，不得用于其他商業(yè)活動。2.若房屋用于短期租賃（如旅游旺季），補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意根據(jù)市場行情調(diào)整承包金額，具體金額雙方協(xié)商確定。3.若房屋內(nèi)有特殊設(shè)施（如健身房、游泳池等），補(bǔ)充條款：甲方使用這些設(shè)施需遵守相關(guān)規(guī)定，如有損壞需承擔(dān)維修費(fèi)用。4.若乙方出租的是自用住宅，補(bǔ)充條款：甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，需尊重乙方的生活習(xí)慣。5.若房屋附近有施工