農(nóng)村房屋買賣合同

合同編號(hào)：__________身份證號(hào)碼：_______住址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號(hào)碼：_______住址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議和債權(quán)債務(wù)糾紛。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），作為履行合同的保證金。定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，甲方應(yīng)無條件退還給乙方。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，在交付房屋時(shí)一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)完成后，向乙方交付房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合農(nóng)村房屋建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2交付后，房屋的正常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×每日違約金金額（成交價(jià)的_______%）。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)碼等個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，避免因主體不合法導(dǎo)致合同無效。2.房屋信息：詳細(xì)描述房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等，確保標(biāo)的物的明確性。3.價(jià)格與支付：明確房款金額、支付方式和時(shí)間，避免因支付問題導(dǎo)致合同糾紛。4.交付與過戶：約定明確的交付時(shí)間和過戶手續(xù)，確保房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法、順利進(jìn)行。5.質(zhì)量與維修：明確房屋質(zhì)量保證和維修責(zé)任，避免因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致后期糾紛。6.違約責(zé)任：約定明確的違約金計(jì)算方式，確保在違約情況下雙方的權(quán)益得到保障。7.爭(zhēng)議解決：選擇合適的地域法院解決糾紛，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠順利維權(quán)。解決辦法：1.合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，可要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或要求退還部分房款。3.違約行為：在違約情況下，可根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街鲝堖`約金或要求履行合同義務(wù)。4.過戶問題：如因過戶手續(xù)辦理不順利，可要求甲方提供相關(guān)證明文件或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：在發(fā)生糾紛時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指合同的當(dāng)事人，包括甲方（出賣人）和乙方（買受人）。2.標(biāo)的物：指本合同中的農(nóng)村房屋，即標(biāo)的房屋。3.定金：指乙方為了保證合同履行而向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。場(chǎng)景一：買賣雙方為親屬關(guān)系場(chǎng)合描述：甲乙雙方為父子關(guān)系，乙方打算購買甲方位于農(nóng)村的房屋以便日后居住。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，甲方特此承諾，本合同成交后，房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施一并歸乙方所有。附件列表：1.房屋內(nèi)部附屬設(shè)施清單2.家具、電器等物品的購買憑證場(chǎng)景二：買賣雙方為鄰居關(guān)系場(chǎng)合描述：甲乙雙方為鄰居，乙方打算購買甲方位于農(nóng)村的房屋，以便擴(kuò)大自己的居住面積。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為鄰居關(guān)系，甲方同意在本合同簽訂后，協(xié)助乙方處理與鄰居的關(guān)系，確保乙方能夠順利入住。附件列表：1.鄰居同意出售證明2.鄰居簽字同意乙方入住的聲明場(chǎng)景三：買賣雙方為投資目的場(chǎng)合描述：甲乙雙方為投資者與開發(fā)商的關(guān)系，乙方打算購買甲方位于農(nóng)村的房屋，用于投資開發(fā)。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為投資目的，甲方承諾在本合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。附件列表：1.投資開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃書2.相關(guān)政府部門審批文件場(chǎng)景四：房屋存在抵押情況場(chǎng)合描述：甲方因資金需求，將房屋抵押給銀行，現(xiàn)欲出售給乙方。補(bǔ)充條款：甲方須在本合同簽訂后，向乙方提供與銀行解除抵押的相關(guān)證明文件，確保房屋所有權(quán)清晰。附件列表：1.抵押權(quán)解除證明2.銀行出具的房屋抵押情況說明場(chǎng)景