農(nóng)村購(gòu)房的協(xié)議樣本

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同身份證號(hào)碼：________________地址：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________第一條房地產(chǎn)基本情況1.2甲方對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全所有權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務(wù)、法律糾紛等情況，具備轉(zhuǎn)讓條件。1.3該房地產(chǎn)的四至界限如下：甲方擁有上述房地產(chǎn)的所有權(quán)，并保證該房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)任何爭(zhēng)議。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.2乙方在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，將房?jī)r(jià)的____%即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元整交付甲方作為購(gòu)房定金，定金交付后乙方不得以任何理由要求退還。2.3雙方定于____年____月____日前，乙方一次性支付剩余的房?jī)r(jià)款，甲方出具收款收據(jù)。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將該房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，將該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方使用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)任何爭(zhēng)議，如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致本合同無(wú)效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款。4.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，將該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方使用。4.4乙方在購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)后，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合理使用該房地產(chǎn)，不得擅自改變?cè)摲康禺a(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未按本合同約定時(shí)間將房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元整。5.3如乙方未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元整。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)具有完全民事行為能力，并提供真實(shí)有效的身份證明。2.房屋信息真實(shí)：甲方應(yīng)保證所出售房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)、法律糾紛等情況。3.明確價(jià)格與支付方式：房?jī)r(jià)款及支付方式應(yīng)在合同中明確，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款。4.履行交付與過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.遵守法律法規(guī)：乙方在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合理使用該房地產(chǎn)，不得擅自改變?cè)摲康禺a(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：1.友好協(xié)商：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)擁有使用、收益、處置的權(quán)利。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.租賃：指房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。5.債務(wù)：指因合同、侵權(quán)、無(wú)因管理等原因產(chǎn)生的金錢(qián)給付義務(wù)。6.過(guò)戶(hù)：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。7.法律法規(guī)：指由全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章等規(guī)范性文件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.親子購(gòu)房：假設(shè)乙方是甲方的子女，購(gòu)買(mǎi)房屋作為家庭居住用途。2.投資購(gòu)房：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資目的，可能需要考慮房屋出租或出售的收益。3.退休購(gòu)房：甲方作為退休老人，出售房屋以便搬遷至更適合養(yǎng)老的地方。4.首次購(gòu)房：乙方是首次購(gòu)房，可能需要甲方提供更多關(guān)于房屋狀況的信息和指導(dǎo)。5.跨國(guó)購(gòu)房：甲方是外籍人士，出售房屋給乙方，需要考慮跨境交易的法律和稅務(wù)問(wèn)題。補(bǔ)充條款：1.親子購(gòu)房特殊情況：甲方承諾，購(gòu)房款項(xiàng)來(lái)源于乙方合法收入，不存在任何非法資金注入。房屋過(guò)戶(hù)后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行對(duì)甲方的贍養(yǎng)義務(wù)。2.投資購(gòu)房特殊情況：甲方應(yīng)提供過(guò)去五年房屋的出租或出售歷史記錄，以及周邊市場(chǎng)行情分析。雙方同意，房?jī)r(jià)款中包含乙方未來(lái)五年內(nèi)可能獲得的出租收益預(yù)估。3.退休購(gòu)房特殊情況：雙方商定，房?jī)r(jià)款中包含對(duì)甲方搬遷并提供臨時(shí)住宿的補(bǔ)償。4.首次購(gòu)房特殊情況：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的水、電、煤、物業(yè)等公共事業(yè)費(fèi)用支付情況，以及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款、過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的咨詢(xún)和指導(dǎo)。5.跨國(guó)購(gòu)房特殊情況：雙方同意，使用國(guó)際認(rèn)可的支付方式和匯率進(jìn)行房款結(jié)算。甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解中國(guó)的購(gòu)房政策和法律法規(guī)，確保交易合規(guī)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)