寫字樓租賃協(xié)議書樣本

合同編號：__________寫字樓租賃協(xié)議書甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條租賃寫字樓基本信息1.1寫字樓地址：_______1.2寫字樓面積：_______平方米1.3寫字樓樓層：_______層1.4租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金標準：_______元/平方米/月2.2租金總額：_______元（大寫：____________________元整）2.3租金支付方式：每三個月支付一次，提前一個月支付下一個租賃周期租金。2.4乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。第三條押金3.1乙方應在簽訂本協(xié)議時一次性向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：____________________元整），用于乙方租賃期間對租賃物業(yè)的損害賠償、物業(yè)費、水電費等費用扣除。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第四條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）保證乙方正常使用租賃物業(yè)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。（2）按照約定時間、方式向乙方交付租賃物業(yè)。（3）租賃期間，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（4）租賃期滿或合同提前解除后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）按照約定支付租金、押金等費用。（2）合理使用租賃物業(yè)，愛護公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動、破壞。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理處的工作。（4）租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。5.2在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。5.3乙方逾期支付租金超過_______日的，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。6.2甲方未按約定時間、方式交付租賃物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。6.3乙方未按約定時間支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人等信息準確無誤。（2）明確寫字樓的地址、面積、樓層等基本信息。（3）約定租金標準、租金總額、租金支付方式和時間。（4）甲方應保證乙方正常使用租賃物業(yè)，乙方應合理使用租賃物業(yè)并愛護公共設(shè)施設(shè)備。（5）雙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理處的工作。（6）合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。（7）注意違約責任條款，如有違約行為，應按照約定承擔相應的違約責任。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間、方式交付租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有寫字樓并將其出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃甲方寫字樓并支付租金的一方。3.租賃期限：指乙方租賃甲方寫字樓的期限，自合同生效之日起至合同解除或終止之日起的時間。4.租金：指乙方按照約定標準向甲方支付的費用，用于使用寫字樓。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而向甲方支付的一定金額的錢款，租賃期滿或合同解除后，根據(jù)約定扣除乙方應付款項后退還。6.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，按照約定向另一方支付的金錢賠償。7.物業(yè)管理：指對寫字樓的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)管理工作。特殊應用場合及補充條款：1.裝修期間：乙方在進行裝修期間，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修安全，不得影響其他租戶的正常辦公。如乙方需進行噪音較大的施工，應提前通知甲方，以便甲方協(xié)調(diào)安排。補充條款：裝修期間，乙方應向甲方提交裝修方案及施工計劃，經(jīng)甲方審核同意后方可進行施工。裝修完畢后，乙方應將現(xiàn)場清理干凈，恢復寫字樓的原狀。2.節(jié)假日期間：如遇國家法定節(jié)假日，乙方可根據(jù)實際情況調(diào)整辦公時間，但應提前通知甲方。補充條款：乙方在節(jié)假日期間如需使用寫字樓，應提前與甲方溝通，并支付相應的加班費用。3.租賃期滿續(xù)約：租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應提前一個月與甲方溝通，協(xié)商續(xù)約事宜。補充條款：租賃期滿后，如乙方未提出書面續(xù)約申請，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)。雙方續(xù)約時，可根據(jù)市場行情調(diào)整租金標準。4.緊急情況：如發(fā)生火災、地震等緊急情況，乙方應立即按照甲方提供的緊急疏散路線撤離寫字樓，并配合甲方進行