二手房房屋買賣協(xié)議書2024年

合同編號：__________二手房房屋買賣協(xié)議書賣方：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯系電話：_______買方：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯系電話：_______房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋結構：_______房屋所有權證號：_______鑒于買方愿意購買上述房屋，并同意按照本協(xié)議的條款和條件購買該房屋。第一條房屋買賣1.1賣方同意將房屋出售給買方，買方同意購買該房屋。1.2房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.3買方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將成交價格扣除定金后的款項支付給賣方。1.4買方支付的定金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方應在簽訂本協(xié)議時支付。第二條房屋交付及過戶2.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給買方。2.2買方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶費用支付給相關部門。2.3房屋交付時，賣方應將房屋內的所有設施、家具和電器等物品移除，并保證房屋內部整潔、無損壞。第三條付款方式及時間3.1買方應按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，將成交價格支付給賣方。3.2買方未按時支付款項的，應按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第四條雙方義務4.1賣方應保證房屋的所有權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2賣方應配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3買方應按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付款項。4.4買方應自行承擔房屋過戶所需的稅費和其他費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若賣方未能按照本協(xié)議約定的時間將房屋所有權轉移給買方，買方有權解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項：1.確保賣方為房屋的合法所有者，具有所有權和處置權。2.明確房屋的具體情況，包括地址、面積、結構和所有權證號等。3.約定明確的付款方式和時間，確保資金安全。4.辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權轉移。5.注意違約責任，約定違約金和損失賠償標準。6.約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或提交仲裁委員會仲裁。解決辦法：1.若賣方不是房屋的合法所有者，買方有權解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還定金。2.若房屋存在抵押、債務等法律糾紛，賣方應承擔相應責任，如解除抵押、清償債務等。3.若買方未按時支付款項，應按照逾期付款金額的違約金比例支付違約金。4.若買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，賣方有權解除本協(xié)議，并要求買方承擔相應責任。5.若雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅。2.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權利。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.成交價格：指買方購買房屋時應支付給賣方的總金額。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。6.違約金：指一方違約時應支付給另一方的賠償金。7.仲裁：指通過仲裁機構對糾紛進行調解和裁決的一種解決方式。特殊應用場合及補充條款：1.若房屋內含有固定裝修或家具等附屬物品，可在合同中明確這些物品的歸屬。例如：“房屋內的家具、家電等附屬物品，除合同另有約定外，均包含在成交價格內，歸買方所有。”2.若房屋存在租客，需明確租客的權益和責任。例如：“截至本協(xié)議簽訂之日，房屋內仍有租客居住。租客的租賃合同及其權益不受本協(xié)議影響，買方應繼續(xù)履行原租賃合同。”3.若房屋過戶涉及特殊稅費或費用，應在合同中明確。例如：“本協(xié)議過戶過程中，如發(fā)生特殊稅費或費用，包括但不限于契稅、個人所得稅等，均由買方承擔?！?.若買賣雙方約定在一定時間內完成過戶手續(xù)，可增加相應條款。例如：“買方應在本協(xié)議簽訂之日起60日內辦理房屋過戶手續(xù)，逾期未辦理的，應支付給賣方逾期過戶違約金?！?.若買賣雙方約定在一定時間內支付成交價格，可增加相應條款。例如：“買方應在本協(xié)議簽訂之日起30日內，將成交價格支付給賣方，逾期未支付的，應支付給賣方逾期付款違約金。”附件列表：1.房屋所