委托租賃運(yùn)營合同

委托租賃運(yùn)營合同合同編號：__________簽署日期：__________甲方（委托方）：__________注冊地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受托方）：__________注冊地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方欲委托乙方進(jìn)行租賃物業(yè)的運(yùn)營管理，乙方具有相關(guān)資質(zhì)和能力提供此類服務(wù)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下委托租賃運(yùn)營合同：第一章總則第一條合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方進(jìn)行租賃物業(yè)的運(yùn)營管理事宜，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)得到有效履行，并共同維護(hù)合同的合法性、有效性。第二條合同范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的所有租賃物業(yè)運(yùn)營管理事務(wù)，包括但不限于租賃合同的簽署、租金的收取、物業(yè)的日常維護(hù)及管理、租賃期間的各項(xiàng)服務(wù)等。第三條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，雙方應(yīng)依照本合同的約定履行各自的義務(wù)。合同有效期為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二章委托內(nèi)容與服務(wù)范圍第四條委托內(nèi)容甲方委托乙方進(jìn)行以下物業(yè)管理和運(yùn)營工作：租賃物業(yè)的日常管理，包括但不限于清潔、安保、設(shè)施維護(hù)等；物業(yè)租賃合同的簽署、續(xù)簽和管理；租金的催收和管理；提供租賃過程中與租戶相關(guān)的咨詢、處理租戶投訴、解決租賃期間發(fā)生的問題；定期向甲方匯報(bào)租賃情況，包括租金收取情況、物業(yè)使用狀況等。第五條服務(wù)范圍乙方提供的運(yùn)營服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：向甲方提供物業(yè)運(yùn)營的全面建議和方案；依據(jù)甲方的需求，制定物業(yè)租賃的市場推廣計(jì)劃；定期向甲方提供租賃管理報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括租金收取、空置情況、租戶情況等；其他雙方商定的服務(wù)內(nèi)容。第三章權(quán)利與義務(wù)第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)按時向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；甲方應(yīng)確保所委托的物業(yè)合法、合規(guī)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；甲方應(yīng)提供乙方開展物業(yè)運(yùn)營管理工作所需的相關(guān)資料、文件及支持；甲方有權(quán)要求乙方提供運(yùn)營管理的相關(guān)報(bào)告和工作進(jìn)展，及時監(jiān)督乙方履行合同的情況；甲方應(yīng)承擔(dān)由于物業(yè)本身的問題或不可抗力因素造成的損失。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定開展運(yùn)營管理工作，并保證其服務(wù)的質(zhì)量和效率；乙方應(yīng)確保在服務(wù)過程中遵守中國相關(guān)法律法規(guī)，避免違法違規(guī)行為；乙方應(yīng)及時向甲方提供運(yùn)營報(bào)告，并就重要事項(xiàng)征求甲方的意見；乙方應(yīng)在租賃合同中明確租賃條款，確保租戶和甲方的權(quán)益不受損害；乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的安全和正常運(yùn)營，及時處理租戶的合理需求和投訴。第四章租賃物業(yè)的管理與運(yùn)營第八條物業(yè)管理與運(yùn)營乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行合理的運(yùn)營管理。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況對租金進(jìn)行合理調(diào)整，并應(yīng)在調(diào)整前通知甲方。物業(yè)租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)確保物業(yè)的正常運(yùn)營，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和修繕，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用；乙方應(yīng)在租賃期間定期進(jìn)行物業(yè)安全檢查，確保租賃物業(yè)的安全性，防范火災(zāi)、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。第九條租金收取及支付乙方負(fù)責(zé)按月或按季度向租戶收取租金，并及時將租金匯至甲方指定賬戶；乙方應(yīng)根據(jù)租賃合同的約定，及時收取租金，逾期收款時應(yīng)采取相應(yīng)的催收措施；甲方應(yīng)根據(jù)乙方的運(yùn)營管理成果按時支付管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中明確。第五章保密條款第十條保密義務(wù)雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和經(jīng)營信息保密，不得泄露給任何第三方；乙方應(yīng)采取必要的措施，保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，確保不被租戶或其他第三方泄露；本條款在本合同終止后仍然有效，保密期限為__________年。第六章違約責(zé)任第十一條違約行為及責(zé)任若甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未支付費(fèi)用的__________%；若乙方未能履行合同約定的管理義務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)損失或租金未能及時收回，乙方應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失；若因甲方未提供必要資料或未配合乙方工作，導(dǎo)致乙方無法履行合同，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金；若甲方或乙方提前終止合同，須支付相當(dāng)于__________個月管理費(fèi)用的違約金。第十二條違約金的支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后__________日內(nèi)支付；若違約方未按時支付違約金，守約方有權(quán)要求違約方支付逾期違約金，逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)為違約金的__________%/日。第七章合同的變更與終止第十三條合同的變更任何一方需變更合同內(nèi)容，需提前__________天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行變更。第十四條合同的終止合同的終止包括但不限于：雙方協(xié)商一致終止合同；合同期滿或雙方約定的其他終止條件發(fā)生；任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。第八章爭議解決第十五條爭議解決方式雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商未果，可向合同簽署地人民法院提起訴訟。第九章附則第十六條合同的完整性本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，雙方應(yīng)依照本合同履行各自的義務(wù)。任何一方不得擅自更改或解除本合同。第十七條合同的解釋與適用本合同適用中華人民共和國法律，并由合同