2024業(yè)委會訴開發(fā)商不履行合同

?合同編號：__________甲方（業(yè)委會）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（開發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為____________________（小區(qū)名稱）的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主與乙方就____________________（小區(qū)名稱）項目的開發(fā)、建設、銷售等相關事宜達成了一致意見，現(xiàn)雙方為明確各自的權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標的1.1本合同的標的為____________________（小區(qū)名稱）項目，位于____________________（地址），占地面積約為____________________平方米，建筑面積約為____________________平方米。第二條甲方權利與義務2.1甲方有權按照本合同的約定，對乙方進行監(jiān)督和管理，確保乙方按照合同約定履行義務。2.2甲方應協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)，為乙方提供必要的施工條件。2.3甲方應按照合同約定，按時支付合同價款。第三條乙方權利與義務3.1乙方應按照本合同的約定，按時完成項目的開發(fā)、建設和銷售工作。3.2乙方應保證項目的質量、安全、環(huán)保等符合國家相關法律法規(guī)的要求。3.3乙方應按照合同約定，向甲方支付違約金或其他相關費用。第四條合同價款及支付方式（1）____________________（付款方式及時間）（2）____________________（付款方式及時間）4.2乙方完成合同約定的義務后，甲方應按照本合同的約定向乙方支付合同價款。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同價款的____________________%。5.2違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)委會）：________________乙方（開發(fā)商）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.合同雙方應確保提供的信息真實、準確、完整，如有虛假陳述，應承擔相應法律責任。解決方案：簽訂前進行盡職調查，核實雙方提供的信息。2.合同價款的支付方式及時間應明確，確保雙方權益。解決方案：在合同中詳細列明支付方式、時間及條件。3.確保項目質量、安全、環(huán)保等符合國家相關法律法規(guī)的要求。解決方案：乙方應嚴格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準進行施工，甲方有權進行監(jiān)督。4.違約責任明確，確保違約方承擔相應違約責任。解決方案：在合同中明確違約責任及違約金計算方式。5.爭議解決方式明確，以便在發(fā)生爭議時雙方有據可依。解決方案：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。6.合同的履行、變更、解除和終止等條款應明確。解決方案：在合同中詳細列明履行、變更、解除和終止等條款。法律名詞及名詞解釋：1.業(yè)委會：業(yè)主委員會，是由業(yè)主選舉產生的，代表和維護業(yè)主共同利益的民間組織。2.開發(fā)商：房地產開發(fā)商，是指依法取得土地使用權，進行房地產開發(fā)的法人或其他組織。3.合同價款：指雙方約定的合同履行完畢后，乙方應支付給甲方的金額。4.違約金：指違約方未履行合同約定義務時，應支付給對方的一定金額作為賠償。5.盡職調查：指在簽訂合同前，對合同雙方提供的信息進行調查、核實，以確保信息的真實性、準確性和完整性。6.訴訟：指當事人通過法院解決爭議的一種法律程序。7.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時，通過友好溝通、協(xié)商解決問題的方式。8.合同履行：指雙方按照合同約定，履行各自的權利和義務。9.合同變更：指合同雙方在合同有效期內，對合同內容進行修改或補充。10.合同解除：指合同雙方在合同有效期內，依法終止合同關系。11.合同終止：指合同雙方在合同期限屆滿后，合同關系消滅。應用場合：1.業(yè)委會與開發(fā)商之間就某一特定房產項目達成合作協(xié)議。2.業(yè)委會與開發(fā)商之間就某一物業(yè)的管理和服務達成合作協(xié)議。3.業(yè)委會與開發(fā)商之間就某一小區(qū)的公共設施建設、維修和保養(yǎng)達成合作協(xié)議。補充條款：1.項目進度要求：明確項目各階段完成的時間節(jié)點及驗收標準。2.質量保證：要求乙方提供工程質量擔保，如有質量問題，乙方需負責修復并承擔相應費用。3.信息安全：雙方應保密對方提供的商業(yè)信息，未經允許不得向第三方泄露。4.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商解決或解除合同。5.稅收：雙方應遵守國家稅收法律法規(guī)，承擔相應的稅費責任。6.合同的轉讓：明確合同是否可以轉讓，以及轉讓的條件和程序。7.爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件列表：1.房產項目規(guī)劃許可證復