廣西物業(yè)合同范本

廣西物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：廣西金瑞物業(yè)管理有限公司

地址：廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)民族大道88號(hào)

法定代表人：張偉

聯(lián)系方式：廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)民族大道88號(hào)，郵編530022

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：廣西恒大服務(wù)有限公司

地址：廣西壯族自治區(qū)南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)大學(xué)東路100號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：廣西壯族自治區(qū)南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)大學(xué)東路100號(hào)，郵編530001

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為廣西金瑞物業(yè)管理有限公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，為眾多小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；乙方為廣西恒大服務(wù)有限公司，具備良好的商業(yè)信譽(yù)和服務(wù)能力，專注于為客戶提供全方位的物業(yè)服務(wù)。

雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，決定就以下事宜達(dá)成合作：

甲方將其所管理的位于廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)民族大道88號(hào)的金瑞小區(qū)委托給乙方提供物業(yè)服務(wù)，雙方按照本合同約定的條款和條件，共同履行各自的義務(wù)，確保金瑞小區(qū)的物業(yè)管理工作順利開展。

本合同的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方的合作行為，保障金瑞小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理質(zhì)量，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)和諧、舒適的居住環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方提供金瑞小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、安保、環(huán)境清潔等各項(xiàng)工作得以高效、規(guī)范地進(jìn)行。具體內(nèi)容包括但不限于：小區(qū)物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、安全保障、業(yè)主服務(wù)、緊急事故處理等。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的小區(qū)物業(yè)管理、維護(hù)、安保、綠化、清潔等服務(wù)。

2.小區(qū)：指甲方所管理的位于廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)民族大道88號(hào)的金瑞小區(qū)。

3.業(yè)主：指甲方所管理的金瑞小區(qū)內(nèi)的房屋所有權(quán)人及使用權(quán)人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)負(fù)責(zé)制定小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，并對(duì)乙方執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督；

b)及時(shí)向乙方提供小區(qū)的設(shè)施設(shè)備、圖紙等相關(guān)資料；

c)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

d)協(xié)助乙方處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，維護(hù)小區(qū)的正常秩序；

e)保障乙方在履行合同過(guò)程中的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)嚴(yán)格按照甲方制定的小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；

b)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；

c)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化、保潔、安保等工作，保障小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全；

d)及時(shí)向甲方報(bào)告小區(qū)內(nèi)的重大事故、隱患，并提出處理建議；

e)依法合規(guī)使用甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用；

f)對(duì)業(yè)主的投訴、建議進(jìn)行及時(shí)處理，提高服務(wù)質(zhì)量；

g)未經(jīng)甲方同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用如下：

1.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣XX萬(wàn)元/年（大寫：人民幣XX萬(wàn)元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：

a)甲方每半年向乙方支付一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付時(shí)間為每年的6月30日和12月31日前；

b)甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用匯入乙方指定的銀行賬戶，并提供支付憑證。

3.如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費(fèi)用。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，除非一方提前終止本合同。合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.乙方自合同生效之日起30日內(nèi)，完成對(duì)小區(qū)物業(yè)的接手工作；

2.甲方應(yīng)在每半年結(jié)束前30日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

3.合同到期前60日內(nèi)，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的10%。

3.若甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。

4.若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并在整改期限過(guò)后仍未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

5.雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。除法定免責(zé)事項(xiàng)外，其他違約行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.雙方應(yīng)依法承擔(dān)因違約行為所產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，可暫停履行或延長(zhǎng)履行期限，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交廣西壯族自治區(qū)南寧市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其余合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁費(fèi)用包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中需要通知對(duì)方的各類事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式進(jìn)行通知。通知送達(dá)日以掛號(hào)信郵戳日或快遞簽收日為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)合同到期且雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；

b)一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為合同組成部分，具有同等法律效力。

3.