物業(yè)共用部位維修資金協(xié)議

合同編號(hào)：__________物業(yè)共用部位維修資金協(xié)議甲方（業(yè)主/共有部位權(quán)利人）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)/管理單位）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方共用部位維修資金的歸集、使用和管理事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、共用部位及維修資金定義1.1共用部位是指_______（物業(yè)名稱）_______（棟）_______（單元）_______（層）等部位，包括（但不限于）樓棟外墻、樓地面、屋面、公共設(shè)施設(shè)備等。1.2維修資金是指為維護(hù)共用部位正常使用功能和安全，按照甲乙雙方約定，由甲方按期繳納的資金。二、維修資金的繳納2.1甲方應(yīng)按照_______（物業(yè)類型）的共用部位實(shí)際情況，向乙方繳納維修資金。2.2維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______元/平方米·月（或其他合理方式計(jì)算）。2.3甲方應(yīng)于每季度第一個(gè)月內(nèi)，將應(yīng)繳納的維修資金支付給乙方。2.4乙方應(yīng)為甲方設(shè)立共用部位維修資金專用賬戶，并確保維修資金的專款專用。三、維修資金的使用3.1維修資金主要用于共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造等。3.2甲方或乙方如需使用維修資金，應(yīng)提前向乙方提交《共用部位維修資金使用申請(qǐng)》，注明維修資金使用的項(xiàng)目、金額、原因、時(shí)間等。3.3乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意使用維修資金。3.4乙方同意使用維修資金的，雙方應(yīng)共同監(jiān)督維修資金的使用情況，確保資金的合理、有效使用。四、維修資金的管理4.1乙方應(yīng)建立健全共用部位維修資金的管理制度，包括但不限于資金的繳納、使用、監(jiān)督、公示等。4.2乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)共用部位維修資金的繳納、使用情況，接受甲方的監(jiān)督。4.3甲方有權(quán)對(duì)共用部位維修資金的管理進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定繳納維修資金的，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額_______%的滯納金。5.2乙方未按照約定使用維修資金的，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額_______%的違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主/共有部位權(quán)利人）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)/管理單位）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)按照約定及時(shí)繳納維修資金，確保共用部位的正常維護(hù)。2.乙方應(yīng)合理、有效使用維修資金，確保專款專用，并接受甲方監(jiān)督。3.雙方應(yīng)定期通報(bào)維修資金的繳納、使用情況，保持溝通暢通。4.雙方在履行協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.本協(xié)議的有效期、維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.雙方在履行協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.維修資金：指為維護(hù)共用部位正常使用功能和安全，由甲方按期繳納的資金。2.共用部位：指物業(yè)中不由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用的部位，包括樓棟外墻、樓地面、屋面、公共設(shè)施設(shè)備等。3.甲方：指物業(yè)的業(yè)主或共有部位權(quán)利人。4.乙方：指提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或管理單位。5.滯納金：指甲方未按約定繳納維修資金時(shí)，應(yīng)支付的違約金。6.違約金：指乙方未按約定使用維修資金時(shí)，應(yīng)支付的違約金。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.舊樓翻新：針對(duì)老舊物業(yè)進(jìn)行整體翻新時(shí)，可能需要增加額外的維修資金用于大規(guī)模的修繕工程。2.公共設(shè)施改造：當(dāng)公共設(shè)施如電梯、消防系統(tǒng)等需要升級(jí)或更換時(shí)，可能需要額外籌集維修資金。3.突發(fā)情況：如自然災(zāi)害或其他突發(fā)情況導(dǎo)致共用部位損壞，需要迅速維修時(shí)，可以設(shè)立緊急維修資金，以快速響應(yīng)。4.新物業(yè)入?。盒挛飿I(yè)入住初期，可能需要對(duì)共用部位進(jìn)行額外的維修和養(yǎng)護(hù)，以保障業(yè)主的居住質(zhì)量。補(bǔ)充條款：1.舊樓翻新：如遇老舊物業(yè)需要進(jìn)行整體翻新，甲方應(yīng)按照實(shí)際情況增繳維修資金，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.公共設(shè)施改造：當(dāng)公共設(shè)施需要升級(jí)或更換時(shí)，甲方應(yīng)按照實(shí)際情況增繳維修資金，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.突發(fā)情況：如遇自然災(zāi)害或其他突發(fā)情況導(dǎo)致共用部位損壞，甲方應(yīng)按照實(shí)際情況增繳維修資金，具體金額由雙方協(xié)商確定。4.新物業(yè)入?。盒挛飿I(yè)入住初期，如共用部位需要進(jìn)行額外的維修和養(yǎng)護(hù)，甲方應(yīng)按照實(shí)際情況