小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本

合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________乙方（小區(qū)業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：____住宅____商業(yè)____其他____1.4物業(yè)規(guī)模：____平方米____套____第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及化糞池的清理等；（四）公共綠化的維護(hù)和管理；（五）配合公安和消防部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)工作；（六）物業(yè)的裝飾裝修管理服務(wù)；（七）物業(yè)的檔案管理及相關(guān)的咨詢服務(wù)；（八）其他約定服務(wù)事項(xiàng)。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境整潔有序。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照____市物價(jià)局規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式：____甲方代扣____乙方自行繳納____其他方式____第四條物業(yè)服務(wù)合同的期限4.1本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商一致，續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%。5.2乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%。5.3甲乙雙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號、甲方乙方名稱、物業(yè)基本情況等基礎(chǔ)信息準(zhǔn)確無誤。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容要詳細(xì)明確，避免模糊不清導(dǎo)致后期糾紛。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式等要明確約定，避免產(chǎn)生誤解。4.合同期限要明確，如需續(xù)簽應(yīng)提前約定續(xù)簽條件和時(shí)間。5.違約責(zé)任要具體明確，包括違約金標(biāo)準(zhǔn)和滯納金標(biāo)準(zhǔn)等。6.爭議解決方式要明確，選擇合適的爭議解決途徑。解決辦法：1.針對合同內(nèi)容有爭議的情況，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求一致解決方案。2.如果協(xié)商不成，可依法向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、管理和服務(wù)。2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯等。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供氣、供暖等設(shè)備。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主為享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的一方應(yīng)支付給對方的遲延付款的賠償金。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。合同補(bǔ)充條款：1.寵物管理：甲方應(yīng)合理管理物業(yè)內(nèi)的寵物，確保寵物不會影響其他業(yè)主的生活。如乙方飼養(yǎng)的寵物造成他人損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，乙方飼養(yǎng)的寵物需遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擾民，不得隨意排便，不得進(jìn)入公共區(qū)域。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定對乙方進(jìn)行處罰。2.裝修管理：乙方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，確保裝修過程中不影響其他業(yè)主的正常生活。補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，乙方在裝修房屋前，需向甲方提交裝修申請，并遵守物業(yè)管理的裝修規(guī)定。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方停止裝修，并有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定對乙方進(jìn)行處罰。3.公共設(shè)施使用：乙方在使用物業(yè)公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，乙方在使用物業(yè)公共設(shè)施時(shí)，需遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自占用、損壞公共設(shè)施。如乙方