二手住宅購(gòu)房合同范例

二手住宅購(gòu)房合同范例一、合同主體甲方姓名/名稱：____________________甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方姓名/名稱：____________________乙方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________二、房屋基本信息2.1房屋基本情況：房屋位于____________________，建筑面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)人為甲方。2.2房屋權(quán)屬情況：甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方對(duì)該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。該房屋已取得全部共有人的同意出售。三、合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___________________元整；（2）乙方于____________________日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)___________________元整；（3）剩余房款人民幣_(tái)___________________元整，乙方同意按照____________________銀行的相關(guān)規(guī)定，通過(guò)貸款方式支付。四、交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合下列條件：（1）該房屋已取得全部共有人的同意出售；（2）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方對(duì)該房屋行使所有權(quán)的瑕疵；（3）該房屋的戶口已遷出；（4）該房屋已按照本合同約定的方式進(jìn)行維修、保養(yǎng)。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____________________%。5.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____________________%。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________關(guān)于房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋已按照本合同約定的方式進(jìn)行維修、保養(yǎng)，且不存在任何影響乙方正常居住的瑕疵。關(guān)于房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)在交付房屋后，承擔(dān)房屋的正常維修責(zé)任。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。保修期自交付之日起計(jì)算，期限為5年。關(guān)于戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的戶口遷出。如甲方未能按時(shí)遷出戶口，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的5%。關(guān)于房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方對(duì)該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。還有，合同的終止和解除條件也可以補(bǔ)充一下：1.雙方協(xié)商一致解除本合同；2.甲方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二手住宅購(gòu)房合同范例的重點(diǎn)、難點(diǎn)和注意事項(xiàng)如下：重點(diǎn)：1.合同主體：明確買賣雙方的姓名、身份證號(hào)碼、地址和聯(lián)系電話。2.房屋基本信息：詳細(xì)記錄房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)和所有權(quán)情況。3.合同價(jià)格及支付方式：規(guī)定定金、首付款及剩余房款的支付時(shí)間和金額。4.交付及過(guò)戶：約定房屋交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)完成時(shí)間。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。6.其他約定：包括房屋維修責(zé)任、戶口遷移、合同終止和解除條件等。難點(diǎn)：1.房屋維修責(zé)任的具體界定，保修期內(nèi)的維修或更換。2.戶口遷移的時(shí)間限制及違約責(zé)任。3.合同終止和解除條件的詳細(xì)規(guī)定。注意事項(xiàng)：1.確保合同條