住宅房實際面積交易合同

合同編號：__________住宅房實際面積交易合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售住宅房實際面積事宜，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的住宅房位于_______（地址），房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。第二條交易價格2.1甲乙雙方同意，本合同項下的房屋實際面積交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價款的方式為_______（一次付清/分期付款/按揭貸款），具體付款時間及方式詳見本合同附件。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將該房屋實際面積交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書的原件交付給乙方。第四條質量及保修4.1甲方保證該房屋實際面積與甲乙雙方約定的實際面積相符，不存在影響房屋使用的安全隱患。4.2甲方應對房屋質量問題承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為_______年。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定交付房屋實際面積的，應向乙方支付違約金，違約金為房價款的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付房價款的，應向甲方支付違約金，違約金為房價款的_______%。5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格：甲方應確保其是房屋的合法所有者，具有出售房屋的權利；乙方應確保其具備購房資格，并提供真實有效的身份證明。2.房屋實際面積的確認：雙方應共同認可的測量機構對房屋實際面積進行測量，以確保實際面積的準確性。3.房價款的支付：乙方應按照約定的方式及時支付房價款，避免逾期付款導致的違約責任。4.交付及過戶：甲方應在約定時間內交付房屋實際面積，并協助乙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利完成。5.質量及保修：甲方應對房屋質量承擔保證責任，并在保修期內對房屋質量問題進行維修。6.違約責任：雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應按照約定承擔相應的違約責任。解決辦法：1.友好協商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協商的方式尋求解決。2.法律途徑：如協商不成，雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產管理法：我國房地產市場的管理法規(guī)，旨在規(guī)范房地產市場秩序，保障房地產交易雙方的合法權益。3.實際面積：指房屋實際占用土地的面積，不包括公攤面積。4.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。5.過戶：將房地產權屬轉讓給他人的行為，包括房產過戶和土地過戶。6.保修：商品或服務提供者在一定期限內對產品質量問題進行維修或更換的承諾。特殊應用場合：1.情侶或夫妻購房：雙方為情侶或夫妻關系，共同購買房屋。補充條款：雙方應協商決定房屋所有權歸屬，并在合同中明確記載。如日后分手或離婚，房屋所有權問題應按照雙方約定處理。附件：情侶關系證明或結婚證書。2.父母子女購房：父母與子女共同購買房屋，作為家庭共同居住使用。補充條款：房屋所有權可登記在父母或子女名下，具體事項應在合同中明確。如子女日后獨立，房屋所有權問題應按照雙方約定處理。附件：家庭成員關系證明。3.公司購房：公司作為購買方購買房屋，用于辦公或員工住宿。補充條款：公司購買房屋應符合相關法律法規(guī)，并辦理相關手續(xù)。合同中應明確公司名稱、法人代表等信息。附件：公司營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明。4.外籍人士購房：外籍人士在中國購買房屋，需遵守相關法律法規(guī)。補充條款：外籍人士購買房屋應符合我國外資購房政策，并提供相關證明材料。合同中應明確購房者的外籍身份及有效居留證明。附件：外籍人士有效護照、居留許可證。5.遺產繼承購房：購房款項來源于遺產繼承，需提供相關法律文件。補充條款：購房款項來源于遺產繼承，買方應提供合法的繼承權證明及遺產分配文件。合同中應明確繼承人的身份信息及份額。附件：繼承權證明、遺產分配文件。合同附件列表：1.房屋所有權證