房產(chǎn)聯(lián)建協(xié)議樣本

合同編號：__________房產(chǎn)聯(lián)建協(xié)議第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目用途：_______第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供地塊，確保地塊的權(quán)屬清晰，符合國家土地使用權(quán)出讓政策及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.2乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目的投資、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及銷售等工作。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與地塊相關(guān)的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)等審批手續(xù)。2.4乙方應(yīng)按照約定向甲方支付土地使用權(quán)價(jià)款。第三條合作期限3.1雙方同意項(xiàng)目的合作期限為_______年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。3.2合作期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定完成項(xiàng)目的投資、建設(shè)及銷售等工作。3.3如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成，雙方可協(xié)商延長合作期限。第四條土地使用權(quán)價(jià)款4.1乙方向甲方支付的土地使用權(quán)價(jià)款為_______元（大寫：_______________________元整）。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付土地使用權(quán)價(jià)款。第五條項(xiàng)目投資、建設(shè)和銷售5.1乙方應(yīng)按照規(guī)劃部門審定的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行投資、建設(shè)和銷售。5.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目銷售過程中，確保甲方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，包括但不限于提供甲方優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)惠購房權(quán)等。5.3項(xiàng)目銷售收入在扣除成本、費(fèi)用和稅金后的凈利潤，雙方按照本協(xié)議約定的比例進(jìn)行分配。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議項(xiàng)下已支付款項(xiàng)的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保其擁有地塊的合法使用權(quán)，乙方應(yīng)確保其具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2.明確合同條款：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，特別是關(guān)于土地使用權(quán)價(jià)款、投資、建設(shè)和銷售等關(guān)鍵條款。3.合規(guī)性：合同的簽訂和履行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如土地使用權(quán)出讓政策、規(guī)劃審批等。4.合同的履行和監(jiān)督：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并相互監(jiān)督，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金等。6.爭議解決：約定明確的爭議解決方式，如友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.土地使用權(quán)價(jià)款：指乙方為取得甲方地塊的土地使用權(quán)而應(yīng)支付的費(fèi)用。3.投資、建設(shè)和銷售：指乙方在合作項(xiàng)目中進(jìn)行的資金投入、建筑施工和房產(chǎn)銷售等工作。4.違約金：指一方在違反合同約定時(shí)，向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為政府部門或國有企業(yè)：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為政府部門或國有企業(yè)，乙方應(yīng)確保在合作過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，尤其是在土地使用權(quán)出讓、項(xiàng)目審批等方面。同時(shí)，甲方應(yīng)保證對地塊的合法使用權(quán)，并提供必要的支持與協(xié)助。2.乙方為外資企業(yè)：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外資企業(yè)，雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于外資企業(yè)參與房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)。乙方應(yīng)確保在項(xiàng)目投資、建設(shè)和銷售等環(huán)節(jié)符合國家關(guān)于外資企業(yè)的政策要求。3.項(xiàng)目涉及拆遷補(bǔ)償：補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目用地涉及拆遷補(bǔ)償，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與拆遷戶協(xié)商，確保拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)費(fèi)用，并保證項(xiàng)目用地的順利交付。4.項(xiàng)目跨區(qū)域合作：補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目涉及跨區(qū)域合作，雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門，爭取政策支持。同時(shí)，雙方應(yīng)遵守所在區(qū)域的土地使用權(quán)出讓、規(guī)劃審批等法律法規(guī)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.項(xiàng)目合作過程中出現(xiàn)政策變動：補(bǔ)充條款：如在項(xiàng)目合作過程中出現(xiàn)政策變動，影響項(xiàng)目順利進(jìn)行，雙方應(yīng)根據(jù)政策變動情況，及時(shí)調(diào)整合作策略，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。附件列表：1.地塊權(quán)