上海市預(yù)售住宅意向協(xié)議

合同編號：__________上海市預(yù)售住宅意向協(xié)議甲方（出售方）：_______住所：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（購買方）：_______住所：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方擁有位于_______（項(xiàng)目名稱）的預(yù)售住宅房源，并愿意將該房源出售給乙方；乙方愿意購買甲方預(yù)售的住宅房源，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房源信息1.1甲方同意向乙方出售位于_______（項(xiàng)目名稱）的預(yù)售住宅房源，房源具體情況如下：房源編號：_______房源面積：_______平方米房源戶型：_______房源單價(jià)：_______元/平方米房源總價(jià)：_______元1.2乙方對甲方的房源信息已充分了解，并同意購買該房源。第二條購房款項(xiàng)2.1乙方同意按照甲方提供的房源信息，支付房源總價(jià)。（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款項(xiàng)的_______%；（2）乙方應(yīng)按照甲方與銀行約定的貸款比例和貸款年限，申請購房貸款，并將貸款金額支付給甲方；（3）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款項(xiàng)的剩余部分。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房源交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)共同配合，確保房源交付和過戶順利進(jìn)行。第四條合同的變更和解除4.1除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方不得以任何理由要求乙方降低購房款項(xiàng)。4.3乙方不得以任何理由要求甲方提高購房款項(xiàng)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房源，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付購房款項(xiàng)的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的_______%向甲方支付違約金。5.3雙方未按照約定履行本合同，導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房源交付并辦理完畢過戶手續(xù)之日終止。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有房源的合法所有權(quán)和處置權(quán)，否則可能導(dǎo)致合同無效。2.乙方在簽署合同前應(yīng)充分了解房源情況，包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、發(fā)展規(guī)劃等。3.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同，否則可能需承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，避免泄露涉及雙方隱私的信息。5.在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對于甲方未按約定時(shí)間交付房源的情況，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金按已支付購房款項(xiàng)的一定比例計(jì)算。2.對于乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的情況，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的一定比例計(jì)算。3.對于合同履行過程中發(fā)生的其他爭議，雙方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售住宅：指開發(fā)商在房屋建設(shè)前，提前對外銷售住宅，購買者購買的是未來房屋的所有權(quán)。2.購房款項(xiàng)：指購買方按照合同約定，支付給出售方的房屋交易款項(xiàng)。3.交付：指出售方將房屋實(shí)體及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.未婚夫妻共同購房：雙方作為共同購買方，在合同中明確各自權(quán)益，如婚前財(cái)產(chǎn)約定等。2.父母子女共同購房：父母與子女作為共同購買方，合同中應(yīng)明確各自出資比例及產(chǎn)權(quán)分配。3.投資者購買多套住宅：投資者購買多套住宅時(shí)，合同中應(yīng)明確購買目的、用途及投資回報(bào)預(yù)期。4.外籍人士購房：外籍人士購房需符合我國相關(guān)法律法規(guī)，合同中應(yīng)明確購房資格及簽證等相關(guān)事項(xiàng)。5.公司購房：公司作為購買方，合同中應(yīng)明確購買目的、用途及公司資質(zhì)等。合同補(bǔ)充條款：1.未婚夫妻共同購房補(bǔ)充條款：a.雙方同意，本合同項(xiàng)下的購房款項(xiàng)視為雙方共同財(cái)產(chǎn)。b.雙方在房產(chǎn)證上登記為共同共有權(quán)人。2.父母子女共同購房補(bǔ)充條款：a.父母與子女同意，各自出資部分分別計(jì)入房產(chǎn)所有權(quán)比例。b.房產(chǎn)證上登記父母與子女為共同共有權(quán)人。3.投資者購買多套住宅補(bǔ)充條款：a.甲方承諾，所購住宅用于投資目的，并按照約定時(shí)間出租或出售。b.雙方約定投資回報(bào)預(yù)期及違約責(zé)任。4.外籍人士購房補(bǔ)充條款：a.甲方應(yīng)提供有效的護(hù)照和簽證，并符合我國購房相關(guān)政策。b.雙方同意，購房款項(xiàng)以外幣支付，并按照國家匯率進(jìn)行兌換。5.公司購房補(bǔ)充條款：a.甲方應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)文件，證明其購房資格。b.雙方約定公司購買住宅的用途及違約責(zé)任