簡(jiǎn)單房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________簡(jiǎn)單房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________一、房屋基本狀況1.甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。2.房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋附屬設(shè)施包括：_______。3.甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的瑕疵。二、交易價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款一次性支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，付款后甲方出具收款收據(jù)。3.乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按約定及時(shí)將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。三、交付及過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方共同驗(yàn)收房屋，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《房屋交接單》。2.甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)______元整。3.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)______元整。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)擁有絕對(duì)的權(quán)利，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的瑕疵。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)和對(duì)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的總稱(chēng)。2.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。3.租賃關(guān)系：指房屋所有權(quán)人與房屋使用人之間，就房屋的使用、收益等權(quán)利達(dá)成的協(xié)議。4.抵押情況：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.違約金：指當(dāng)事人按照合同約定或者依照法律規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。7.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需的程序。8.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。場(chǎng)景一：買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友在這種情況下，雙方可能存在一定的信任基礎(chǔ)，但在交易過(guò)程中仍需明確一些細(xì)節(jié)。補(bǔ)充條款：9.鑒于雙方關(guān)系特殊，甲方承諾在交易過(guò)程中提供真實(shí)、完整的房屋信息，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。10.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款后，按照甲方的合理要求，協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。場(chǎng)景二：買(mǎi)賣(mài)雙方為外地人，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)相識(shí)在這種情況下，雙方可能存在一定的信息不對(duì)稱(chēng)，為確保交易安全，需增加一些保障措施。補(bǔ)充條款：11.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、物業(yè)證明等相關(guān)材料，以證明其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)擁有絕對(duì)的權(quán)利。12.乙方在支付購(gòu)房款前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋狀況與甲方描述的一致。如乙方對(duì)房屋狀況有異議，有權(quán)拒絕支付購(gòu)房款。場(chǎng)景三：買(mǎi)賣(mài)雙方為鄰居，長(zhǎng)期相識(shí)在這種情況下，雙方可能已經(jīng)了解對(duì)方的信譽(yù)和房屋狀況，但仍需明確一些交易細(xì)節(jié)。補(bǔ)充條款：13.鑒于雙方長(zhǎng)期相識(shí)，甲方承諾在交易過(guò)程中提供真實(shí)、完整的房屋信息，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。14.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款后，按照甲