二手房屋購(gòu)買合同范本

合同編號(hào)：__________二手房屋購(gòu)買合同合同雙方：身份證號(hào)：__________地址：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證其對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方對(duì)該房屋行使所有權(quán)的法律事項(xiàng)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完畢之日起_______日內(nèi)，支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，甲方應(yīng)在房產(chǎn)證上簽字，將房屋過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2甲方承諾，自過(guò)戶之日起，房屋及附屬設(shè)施因建筑缺陷、設(shè)備故障等原因?qū)е碌膿p失，甲方在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)賠償。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期金額的_______%支付違約金。甲方逾期交付房屋，應(yīng)按逾期交付部分的房?jī)r(jià)的_______%支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格，確保合同的合法性。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款、交付房屋及相關(guān)證件。3.雙方在履行合同過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，以友好方式解決。4.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確房屋的權(quán)屬狀況，確保房屋不存在任何法律糾紛。5.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.賣方（甲方）：指愿意出售房屋的當(dāng)事人。2.買方（乙方）：指愿意購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。3.定金：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意擔(dān)保。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約行為造成的損失。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加信任感及友好氣氛。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友，乙方承諾在購(gòu)房后，將繼續(xù)與甲方保持良好關(guān)系，關(guān)心甲方的生活，并在甲方需要幫助時(shí)給予適當(dāng)協(xié)助。2.乙方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行購(gòu)房流程的指導(dǎo)和解釋，包括但不限于房屋過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等相關(guān)手續(xù)，以幫助乙方順利完成購(gòu)房。3.房屋存在出租情況，需協(xié)商出租合同終止及租金結(jié)算事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，與現(xiàn)行出租方協(xié)商終止出租合同，并將租金結(jié)算清楚。若甲方未能按期終止出租合同或未能妥善解決租金結(jié)算問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.房屋附屬設(shè)施包含特殊設(shè)備，需明確保修責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方承諾，房屋附屬設(shè)施中包含的特殊設(shè)備（如中央空調(diào)、地暖等）自過(guò)戶之日起，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行維修或