住宅買賣合同的標準格式

合同編號：__________住宅買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條住宅情況1.1甲方出售的住宅位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2住宅規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米（其中套內(nèi)建筑面積_______平方米，共有建筑面積_______平方米）。1.3該住宅共有_______個房間，分別是：_______、_______、_______、_______、_______。第二條交易價格2.1甲乙雙方同意，該住宅的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該住宅的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3甲方應按照本合同約定的付款時間、金額，接受乙方支付的房款。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同約定的付款完成后，將該住宅交付給乙方。交付時間為_______年_______月_______日。4.2甲方應保證該住宅在交付時，符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準，具備居住條件。4.3乙方應在本合同約定的交付時間內(nèi)，辦理該住宅的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應保證該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應承擔全部責任。5.2乙方應按照本合同約定的時間、金額支付房款。如乙方逾期支付房款，應按照逾期金額的_______%支付違約金。5.3甲方應在本合同約定的交付時間內(nèi)，將該住宅交付給乙方。如甲方逾期交付，應按照逾期交付的_______%支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該住宅過戶完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方的身份證號碼需真實有效，以確保持有購房資格。2.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方需承擔全部責任。3.定金及購房款的支付時間、金額需嚴格按照本合同約定執(zhí)行。4.交付時間及過戶手續(xù)辦理時間應遵守合同規(guī)定，逾期交付或過戶需支付相應違約金。5.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）生效。解決辦法：1.如合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.定金：為確保合同履行，買方預先支付給賣方的一定金額的錢。4.購房款：買方根據(jù)合同約定，向賣方支付的購買住宅的全部金額。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。6.交付：賣方將住宅的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。7.過戶：將住宅的產(chǎn)權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。特殊應用場合：1.賣方出國移民，急需出售房產(chǎn)補充條款：甲方因出國移民，需盡快出售該住宅，因此雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，確保在甲方出國前完成過戶。2.買方為首次購房，希望得到優(yōu)惠政策補充條款：鑒于乙方為首次購房，甲方同意給予一定的價格優(yōu)惠，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)首次購房優(yōu)惠政策的手續(xù)。3.賣方為老年人，希望保留居住權(quán)補充條款：甲方同意在出售住宅后，繼續(xù)保留在該住宅的居住權(quán)，直至甲方去世。甲方去世后，該居住權(quán)自動失效。4.買方為投資目的購買住宅，希望出租給賣方補充條款：乙方同意在購買住宅后，將住宅出租給甲方，租期為_______年，租金為每月人民幣_______元。5.住宅存在瑕疵，買方希望在交易中進行維修補充條款：甲方同意在交易完成后，按照乙方提出的維修要求，對住宅進行維修，維修費用由甲方