107-商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主委托出租合同-模板

107-商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主委托出租合同-模板107-商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主委托出租合同-模板商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主委托出租合同甲方（委托方/業(yè)主）：乙方（受托方）：依據(jù)法律、法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、委托事項(xiàng)1.甲方將下列房產(chǎn)委托乙方對(duì)外出租：房產(chǎn)地址：。建筑面積：。房產(chǎn)證號(hào)：。（下稱(chēng)“該房屋”）2.甲方授權(quán)乙方以乙方名義對(duì)外簽署出租合同和收取租金，甲方均予認(rèn)可。同時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方的受托出租行為。二、委托期限1.委托期限：自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月。委托期滿(mǎn)，根據(jù)乙方客戶(hù)需要，乙方有權(quán)要求續(xù)租不超過(guò)天（以便與乙方客戶(hù)承租期對(duì)齊），續(xù)租期內(nèi)租金不變，但必須至少提前天通知甲方。2.代理期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)簽本合同，需在本合同期滿(mǎn)前一個(gè)月向甲方提供書(shū)面申請(qǐng)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。三、房屋租金及其他費(fèi)用1.甲乙雙方協(xié)商同意，乙方受托甲方房屋，每月租金為人民幣（大寫(xiě)）（￥元）；押金為：人民幣元。免租期：自年月日起至年月日止，乙方在免租期內(nèi)免付租金。2.委托期間，甲方承擔(dān)該房屋的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，交付房屋前室內(nèi)設(shè)備維修費(fèi)等；乙方未來(lái)客戶(hù)承擔(dān)與使用該房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如：水費(fèi)、電費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、室內(nèi)裝修費(fèi)等。3.為方便甲方，甲方可選擇由乙方代繳物業(yè)費(fèi)：人民幣元/月（估計(jì)）；取暖費(fèi)：人民幣元/年度（估計(jì)）。實(shí)際繳納的費(fèi)用以物業(yè)公司或熱力公司所出示的收款憑據(jù)為證。4.房屋首次租金按季度交納（具體交納時(shí)間見(jiàn)附件）。5.甲方指定收款賬號(hào)：。開(kāi)戶(hù)行：。戶(hù)名：。6.乙方有權(quán)自行決定對(duì)外出租的租金等事宜，乙方對(duì)外出租所獲租金歸甲方所有。7.無(wú)論乙方是否對(duì)外出租，無(wú)論乙方是否實(shí)際取得出租收益及收益多少，乙方均應(yīng)按本協(xié)議約定向甲方支付租金及按本合同約定向甲方履行義務(wù)。四、委托雙方的責(zé)任及義務(wù)1.雙方均承諾所提供的文件真實(shí)、合法、有效；甲方保證自己有簽署本合同的全部權(quán)利，并應(yīng)如實(shí)告知房屋存在的重大瑕疵及影響正常使用的實(shí)際情況，比如房屋結(jié)構(gòu)安全隱患、設(shè)施嚴(yán)重老化、供暖供電設(shè)備故障等問(wèn)題。2.甲方向乙方提交的文件虛假、不全，陳述的情況不實(shí)的，乙方有權(quán)解除合同，如因甲方的前述行為導(dǎo)致乙方向他人承擔(dān)民事責(zé)任或乙方遭受其他損失的，由甲方賠償；乙方提供虛假證件的，甲方有權(quán)解除合同，甲方因此而遭受損失的，由乙方賠償。3.甲方提供的設(shè)施物品應(yīng)完好無(wú)損（在本合同簽訂前，經(jīng)雙方確認(rèn)并簽字或蓋章）。如過(guò)于陳舊或已超出使用年限，甲方應(yīng)主動(dòng)搬離房屋或更換新品，否則，自然損壞后不得向乙方索賠。乙方應(yīng)監(jiān)督承租人妥善管理并安全使用，如屬人為損壞，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督承租人修理或賠償。五、委托雙方的權(quán)利1.乙方未來(lái)客戶(hù)裝修需求按下列第種方式處理：（1）如現(xiàn)有房屋裝修狀況不符合乙方未來(lái)客戶(hù)要求，經(jīng)與甲方協(xié)商同意，乙方客戶(hù)可據(jù)甲方允許的范圍內(nèi)改動(dòng)室內(nèi)格局。乙方客戶(hù)對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行的裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，并提前向甲方提供內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)施工圖，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方客戶(hù)承擔(dān)。對(duì)于乙方客戶(hù)的裝修、改善和增設(shè)的設(shè)備設(shè)施，甲方不負(fù)責(zé)修繕。乙方客戶(hù)在裝修工程開(kāi)工之前將裝修方案提交甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，獲得批準(zhǔn)后方可施工。（2）甲方不同意乙方未來(lái)客戶(hù)更改該房屋室內(nèi)的格局，如可恢復(fù)原狀，可協(xié)商考慮，改動(dòng)及復(fù)原費(fèi)用由乙方客戶(hù)或乙方自行承擔(dān)。2.乙方應(yīng)審查承租人的合法身份，不能將房屋出租給非法盈利等單位，在乙方與乙方客戶(hù)簽訂正式房屋租賃合同后，為保證雙方合作的透明化，甲方有權(quán)備份一份乙方與未來(lái)客戶(hù)的房屋租賃合同的復(fù)印件。如出現(xiàn)承租人非法轉(zhuǎn)租，盜走室內(nèi)設(shè)施物品，欠費(fèi)逃逸等情況，由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。在委托期間內(nèi)，如有空置期或者是客戶(hù)違約等情況，乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.乙方于代理期間，應(yīng)按雙方合同約定按時(shí)支付房租。代理期間如乙方以各種牽強(qiáng)理由故意拖欠房租，則逾期按日加付其租金的5%作為滯納金，逾期七天仍未支付則視為乙方自動(dòng)退租，甲方有權(quán)收回該房屋，并追究乙方的違約責(zé)任，違約金為兩個(gè)月的房租。2.在保證雙方友好合作前提下，如在付款日偶遇節(jié)假日等特殊原因，乙方需提前告知甲方，提前或者是延后付款，如有延期，乙方承諾于假期后第一工作日及時(shí)支付房租。3.委托期內(nèi)因甲方所有權(quán)變更，造成乙方于實(shí)際承租方無(wú)法履行租賃合同而造成的損失，由甲方承擔(dān)。4.代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托他人。5.委托期間內(nèi)，非對(duì)方違約或不可抗力，任一方提前解除合同需經(jīng)對(duì)方同意，并支付兩個(gè)月房屋租金為違約金，作為賠償給對(duì)方造成的所有損失。七、合同終止委托期滿(mǎn)時(shí)由乙方監(jiān)督承租人結(jié)清水、電、電話(huà)等各項(xiàng)費(fèi)用。如有拖欠由乙方負(fù)責(zé)結(jié)清，同時(shí)清點(diǎn)屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施，雙方確認(rèn)后將鑰匙交付甲方。八、不可抗力因素如因不可抗力原因?qū)е潞贤荒苈男校p方可以解除合同而互不承擔(dān)責(zé)任。如遇拆遷，甲方應(yīng)提前告之乙方，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，甲方應(yīng)返還乙方剩余租金及有關(guān)費(fèi)用。九、合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同履行期間如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，依法向房屋所在地人民法院起訴。十、聯(lián)系方式為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：1.甲方聯(lián)系方式郵寄地址：。聯(lián)系人：。電話(huà)：。電子郵箱：。2.乙方聯(lián)系方式郵寄地址：。聯(lián)系人：。電話(huà)：。電子郵箱：。雙方通過(guò)上述聯(lián)系方式之任何一種（包括電子郵箱），就本合同有關(guān)事項(xiàng)向?qū)Ψ桨l(fā)送相關(guān)通知等，均視為有效送達(dá)與告知對(duì)方，無(wú)論對(duì)方是否實(shí)際查閱。上述郵寄送達(dá)地址同時(shí)作為有效司法送達(dá)地址。十一、其他事項(xiàng)1.本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后即生效，合同書(shū)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充采取書(shū)面形式。3.如有補(bǔ)充協(xié)議、確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等附件，應(yīng)由甲方簽字，乙方蓋章后生效，附件與本合同具有同等法律效力。附件一：付款明細(xì)說(shuō)明序號(hào)金額（元）最晚付款時(shí)間對(duì)應(yīng)租期______年月日押金______年月日______年月日至______年月日______年月日______年月日至______年月日______年月日______年月日至______年月日______年月日______年月日至______年月日未說(shuō)明部分，依此類(lèi)推。附件二：房屋設(shè)備清單一、房屋設(shè)備清單設(shè)備名稱(chēng)數(shù)量設(shè)備狀況備注以上設(shè)備經(jīng)甲乙雙方確定，如非人為損壞的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任；如認(rèn)為損壞的，乙方照價(jià)賠償。二、房屋各種數(shù)據(jù)初始數(shù)據(jù)終止數(shù)據(jù)水表電表乙方的特別提示：為了維護(hù)您的合法權(quán)益，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀合同條款及其附件，確認(rèn)本合