107-商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主委托出租合同-模板

107-商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主委托出租合同-模板107-商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主委托出租合同-模板商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主委托出租合同甲方（委托方/業(yè)主）：乙方（受托方）：依據(jù)法律、法規(guī)和相關政策規(guī)定，雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋出租代理的有關事宜達成協(xié)議如下：一、委托事項1.甲方將下列房產(chǎn)委托乙方對外出租：房產(chǎn)地址：。建筑面積：。房產(chǎn)證號：。（下稱“該房屋”）2.甲方授權乙方以乙方名義對外簽署出租合同和收取租金，甲方均予認可。同時，甲方應積極配合乙方的受托出租行為。二、委托期限1.委托期限：自年月日起至年月日止，共計個月。委托期滿，根據(jù)乙方客戶需要，乙方有權要求續(xù)租不超過天（以便與乙方客戶承租期對齊），續(xù)租期內租金不變，但必須至少提前天通知甲方。2.代理期滿，甲方有權收回房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)簽本合同，需在本合同期滿前一個月向甲方提供書面申請，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權。三、房屋租金及其他費用1.甲乙雙方協(xié)商同意，乙方受托甲方房屋，每月租金為人民幣（大寫）（￥元）；押金為：人民幣元。免租期：自年月日起至年月日止，乙方在免租期內免付租金。2.委托期間，甲方承擔該房屋的物業(yè)費、取暖費，交付房屋前室內設備維修費等；乙方未來客戶承擔與使用該房屋而產(chǎn)生的相關費用，如：水費、電費、上網(wǎng)費、電話費、停車費、室內裝修費等。3.為方便甲方，甲方可選擇由乙方代繳物業(yè)費：人民幣元/月（估計）；取暖費：人民幣元/年度（估計）。實際繳納的費用以物業(yè)公司或熱力公司所出示的收款憑據(jù)為證。4.房屋首次租金按季度交納（具體交納時間見附件）。5.甲方指定收款賬號：。開戶行：。戶名：。6.乙方有權自行決定對外出租的租金等事宜，乙方對外出租所獲租金歸甲方所有。7.無論乙方是否對外出租，無論乙方是否實際取得出租收益及收益多少，乙方均應按本協(xié)議約定向甲方支付租金及按本合同約定向甲方履行義務。四、委托雙方的責任及義務1.雙方均承諾所提供的文件真實、合法、有效；甲方保證自己有簽署本合同的全部權利，并應如實告知房屋存在的重大瑕疵及影響正常使用的實際情況，比如房屋結構安全隱患、設施嚴重老化、供暖供電設備故障等問題。2.甲方向乙方提交的文件虛假、不全，陳述的情況不實的，乙方有權解除合同，如因甲方的前述行為導致乙方向他人承擔民事責任或乙方遭受其他損失的，由甲方賠償；乙方提供虛假證件的，甲方有權解除合同，甲方因此而遭受損失的，由乙方賠償。3.甲方提供的設施物品應完好無損（在本合同簽訂前，經(jīng)雙方確認并簽字或蓋章）。如過于陳舊或已超出使用年限，甲方應主動搬離房屋或更換新品，否則，自然損壞后不得向乙方索賠。乙方應監(jiān)督承租人妥善管理并安全使用，如屬人為損壞，乙方負責監(jiān)督承租人修理或賠償。五、委托雙方的權利1.乙方未來客戶裝修需求按下列第種方式處理：（1）如現(xiàn)有房屋裝修狀況不符合乙方未來客戶要求，經(jīng)與甲方協(xié)商同意，乙方客戶可據(jù)甲方允許的范圍內改動室內格局。乙方客戶對承租區(qū)域進行的裝修應符合國家相關法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，并提前向甲方提供內部裝修設計施工圖，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方客戶承擔。對于乙方客戶的裝修、改善和增設的設備設施，甲方不負責修繕。乙方客戶在裝修工程開工之前將裝修方案提交甲方物業(yè)管理機構，獲得批準后方可施工。（2）甲方不同意乙方未來客戶更改該房屋室內的格局，如可恢復原狀，可協(xié)商考慮，改動及復原費用由乙方客戶或乙方自行承擔。2.乙方應審查承租人的合法身份，不能將房屋出租給非法盈利等單位，在乙方與乙方客戶簽訂正式房屋租賃合同后，為保證雙方合作的透明化，甲方有權備份一份乙方與未來客戶的房屋租賃合同的復印件。如出現(xiàn)承租人非法轉租，盜走室內設施物品，欠費逃逸等情況，由乙方負責，甲方應積極協(xié)助。在委托期間內，如有空置期或者是客戶違約等情況，乙方自行承擔。六、違約責任1.乙方于代理期間，應按雙方合同約定按時支付房租。代理期間如乙方以各種牽強理由故意拖欠房租，則逾期按日加付其租金的5%作為滯納金，逾期七天仍未支付則視為乙方自動退租，甲方有權收回該房屋，并追究乙方的違約責任，違約金為兩個月的房租。2.在保證雙方友好合作前提下，如在付款日偶遇節(jié)假日等特殊原因，乙方需提前告知甲方，提前或者是延后付款，如有延期，乙方承諾于假期后第一工作日及時支付房租。3.委托期內因甲方所有權變更，造成乙方于實際承租方無法履行租賃合同而造成的損失，由甲方承擔。4.代理期限內，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉委托他人。5.委托期間內，非對方違約或不可抗力，任一方提前解除合同需經(jīng)對方同意，并支付兩個月房屋租金為違約金，作為賠償給對方造成的所有損失。七、合同終止委托期滿時由乙方監(jiān)督承租人結清水、電、電話等各項費用。如有拖欠由乙方負責結清，同時清點屋內各項設施，雙方確認后將鑰匙交付甲方。八、不可抗力因素如因不可抗力原因導致合同不能履行，雙方可以解除合同而互不承擔責任。如遇拆遷，甲方應提前告之乙方，租金按實際使用時間計算，甲方應返還乙方剩余租金及有關費用。九、合同爭議的解決辦法本合同履行期間如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，依法向房屋所在地人民法院起訴。十、聯(lián)系方式為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：1.甲方聯(lián)系方式郵寄地址：。聯(lián)系人：。電話：。電子郵箱：。2.乙方聯(lián)系方式郵寄地址：。聯(lián)系人：。電話：。電子郵箱：。雙方通過上述聯(lián)系方式之任何一種（包括電子郵箱），就本合同有關事項向對方發(fā)送相關通知等，均視為有效送達與告知對方，無論對方是否實際查閱。上述郵寄送達地址同時作為有效司法送達地址。十一、其他事項1.本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后即生效，合同書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充采取書面形式。3.如有補充協(xié)議、確認書、委托書等附件，應由甲方簽字，乙方蓋章后生效，附件與本合同具有同等法律效力。附件一：付款明細說明序號金額（元）最晚付款時間對應租期______年月日押金______年月日______年月日至______年月日______年月日______年月日至______年月日______年月日______年月日至______年月日______年月日______年月日至______年月日未說明部分，依此類推。附件二：房屋設備清單一、房屋設備清單設備名稱數(shù)量設備狀況備注以上設備經(jīng)甲乙雙方確定，如非人為損壞的，乙方不承擔任何責任；如認為損壞的，乙方照價賠償。二、房屋各種數(shù)據(jù)初始數(shù)據(jù)終止數(shù)據(jù)水表電表乙方的特別提示：為了維護您的合法權益，請您仔細閱讀合同條款及其附件，確認本合