老城區(qū)按揭二手房交易合同范例

老城區(qū)按揭二手房交易合同范例合同編號：__________合同雙方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的事由。1.3乙方購買該房產(chǎn)的目的為自住，不得用于________________（注明商業(yè)、辦公、投資等用途）。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（1）首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）貸款金額：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。（3）剩余房款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的__%支付違約金。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶至乙方名下的手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費由甲方承擔。3.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。3.3乙方應(yīng)自房產(chǎn)過戶完成后____個工作日內(nèi)，支付剩余房款。四、合同的履行、變更與解除4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。如雙方同意變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。4.3乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后失效。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.房屋買賣合同原件及復(fù)印件5.貸款合同原件及復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費支付憑證原件及復(fù)印件7.房產(chǎn)過戶登記申請書原件及復(fù)印件8.房產(chǎn)過戶登記收件回執(zhí)單原件及復(fù)印件9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明原件及復(fù)印件10.家具、家電清單及照片二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房產(chǎn)所有權(quán)。2.乙方未按照約定時間支付購房款，視為違約行為。3.甲方未按照約定時間將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方，視為違約行為。4.甲方未如實告知乙方房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的事由，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于老城區(qū)的房屋及其附屬設(shè)施。2.購房款：指乙方購買房產(chǎn)應(yīng)付給甲方的款項。3.首付款：指乙方在購房時一次性支付給甲方的款項。4.貸款金額：指乙方通過貸款方式支付給甲方的款項。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，督促甲方盡快辦理過戶手續(xù)。如甲方仍不履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.房產(chǎn)過戶完成后，甲方未將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方：解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行交付義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。4.甲方未如實告知乙方房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的事由：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方有權(quán)要求甲方承擔因此造