房地產(chǎn)開發(fā)掛靠管理規(guī)范

房地產(chǎn)開發(fā)掛靠管理規(guī)范合同編號：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：__________乙方（掛靠企業(yè)）：__________第一條合作原則1.1甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)的負(fù)責(zé)人，對項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售及交付等環(huán)節(jié)進(jìn)行全面管理和指導(dǎo)。1.2乙方作為掛靠方，應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方完成項目的各項工作，并按照約定向甲方支付掛靠費用。1.3甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，公平交易，共同推進(jìn)項目的順利進(jìn)行。第二條合作項目及范圍2.1合作項目為：__________（項目名稱），位于__________（項目地址），占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米。2.2合作范圍包括：項目前期策劃、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售推廣、交付驗收等環(huán)節(jié)。第三條掛靠費用及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付掛靠費用，具體金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2掛靠費用分為三個階段支付，分別為：第一階段：項目啟動階段，支付總額的__________%；第二階段：規(guī)劃設(shè)計階段，支付總額的__________%；第三階段：施工建設(shè)階段，支付總額的__________%。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時支付掛靠費用。逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×__________%。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)項目的整體管理和決策，對項目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資等進(jìn)行控制和監(jiān)督；（2）向乙方提供項目所需的各類資料、文件和技術(shù)支持；（3）按照約定支付乙方掛靠費用；（4）協(xié)調(diào)解決項目過程中出現(xiàn)的問題，確保項目的順利進(jìn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照甲方的要求，配合甲方完成項目的各項工作；（2）向甲方支付掛靠費用；（3）負(fù)責(zé)項目實施過程中的具體操作，確保項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實現(xiàn)；（4）不得以任何理由拖欠或拒付掛靠費用；（5）協(xié)助甲方處理項目過程中的各類問題，共同推進(jìn)項目的順利進(jìn)行。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行。如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。5.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除的內(nèi)容，妥善處理合同涉及的各項工作。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計算方式為：違約金額×__________%。6.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如因違法行為導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。8.3合同附件為雙方確認(rèn)的《項目合作協(xié)議》，為本合同不可分割的一部分。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.項目合作協(xié)議2.項目規(guī)劃許可證3.項目設(shè)計方案4.施工圖紙5.施工合同6.銷售代理協(xié)議7.交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)8.掛靠費用支付憑證9.項目進(jìn)度報告10.質(zhì)量監(jiān)督報告11.安全檢查報告12.項目變更協(xié)議13.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付掛靠費用，或延遲支付掛靠費用。2.乙方未按照甲方的要求，配合甲方完成項目的各項工作。3.乙方拖欠或拒付掛靠費用。4.甲方未按照約定提供項目所需的各類資料、文件和技術(shù)支持。5.項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)未按照約定實現(xiàn)。6.甲乙雙方未遵守國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指依法成立，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)。2.掛靠企業(yè)：指與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂掛靠協(xié)議，依附于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營活動的企業(yè)。3.掛靠費用：指掛靠企業(yè)為參與房地產(chǎn)開發(fā)項目而向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的費用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定支付掛靠費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照約定支付掛靠費用；必要時，可以依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照甲方的要求，配合甲方完成項目的各項工作。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，明確乙方的職責(zé)和義務(wù)；必要時，可以依法解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.問題：項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)未按照約定實現(xiàn)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)加強項目過程的管理和監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題；必要時，可以依法解除合同，并追究對方的違約責(zé)任。4.問題：甲乙雙方未遵守國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，依法履行合同；如因違法行為導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開