郴州新商品房買賣合同范本

郴州新商品房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：郴州市某某置業(yè)有限公司

地址：郴州市某某區(qū)某某路某某號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

甲方郴州市某某置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè)。乙方（以下簡稱“乙方”）在了解了甲方開發(fā)的郴州新區(qū)某商品房項目后，表達了購買該房屋的意向。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方已取得本項目所需的全部批準文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、預售許可證等，確保房屋買賣的合法性。

2.乙方已充分了解并認可甲方的房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境、配套設施等情況，自愿購買甲方開發(fā)的商品房。

3.雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同，并嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。

二、房屋基本信息

1.房屋位于郴州新區(qū)某項目，具體樓棟號、房號、建筑面積等詳見附件一。

2.房屋用途為住宅，土地使用年限為70年，自本合同簽訂之日起計算。

3.房屋交付標準為毛坯房，具體交付標準詳見附件二。

三、價格與支付條件

1.雙方確認，乙方購買甲方房屋的總價款為人民幣【】元（大寫：【】元整），具體付款方式及期限詳見附件三。

2.乙方支付購房款后，甲方應開具正規(guī)發(fā)票。

四、履行期限

1.甲方應在【】年【】月【】日前，將符合合同約定的房屋交付給乙方。

2.乙方應在接到甲方交房通知后【】日內(nèi)，辦理房屋交接手續(xù)。

五、違約責任

1.甲方未按約定時間交付房屋，應承擔違約責任，具體違約金計算方式詳見附件四。

2.乙方未按約定時間支付購房款，應承擔違約責任，具體違約金計算方式詳見附件四。

六、不可抗力

1.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。

2.雙方應在不可抗力事件結(jié)束后，盡快協(xié)商解決合同履行事宜。

七、爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

九、附則

1.附件一：房屋基本信息

2.附件二：房屋交付標準

3.附件三：付款方式及期限

4.附件四：違約金計算方式

十、簽署

甲方（蓋章）：郴州市某某置業(yè)有限公司

乙方（蓋章）：【乙方名稱】

法定代表人（或授權(quán)代表）：張三

法定代表人（或授權(quán)代表）：【乙方法定代表人】

簽訂日期：【年】年【月】月【日】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的位于郴州新區(qū)的商品房出售給乙方，乙方支付相應的購房款。合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于房屋買賣、支付方式、交付標準、違約責任等事項，確保雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上完成房屋交易。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于郴州新區(qū)的住宅房屋，具體信息詳見附件一。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買商品房的全部費用。

3.交付標準：指甲方按照約定將房屋交付給乙方時，房屋應滿足的基本條件和標準，詳見附件二。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

a)甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

b)甲方應確保房屋買賣行為的合法性，提供齊全的批準文件，并按照約定時間交付符合交付標準的房屋。

c)甲方應承擔因房屋質(zhì)量問題導致的修復費用。

d)甲方應在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

e)甲方應遵守合同約定，如未按約定交付房屋，應承擔相應的違約責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

a)乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方開發(fā)的商品房。

b)乙方應按照約定時間、金額和方式支付購房款。

c)乙方在接收房屋時，有權(quán)要求甲方提供符合交付標準的房屋，并對房屋質(zhì)量進行驗收。

d)乙方應遵守甲方制定的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，共同維護社區(qū)環(huán)境。

e)乙方如未按約定支付購房款，應承擔相應的違約責任。

雙方在履行合同過程中，應遵循誠實信用原則，嚴格履行各自的權(quán)力和義務，確保房屋買賣交易的順利進行。如有爭議，按照本合同第七條爭議解決方式處理。

第四條價格與支付條件

1.乙方購買甲方房屋的總價款為人民幣【】元（大寫：【】元整），該價格已包括房屋價款、稅費等相關(guān)費用。

2.乙方支付購房款的方式如下：

a)首付款：乙方應在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購房總價款的【】%作為首付款。

b)尾款：剩余購房款，乙方應按照以下付款計劃支付：

-甲方交付房屋時，乙方支付至總價款的【】%；

-辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，乙方支付至總價款的【】%。

3.乙方支付購房款后，甲方應向乙方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.甲方應在【】年【】月【】日前，將符合合同約定的房屋交付給乙方。

2.乙方應在接到甲方交房通知后【】日內(nèi)，辦理房屋交接手續(xù)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

第六條違約責任

1.甲方違約：

a)如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式詳見附件四。

b)甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準，應承擔修復費用；如修復后仍不符合標準，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應退還已收房款，并支付相應違約金。

2.乙方違約：

a)如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式詳見附件四。

b)乙方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，應支付甲方違約金，金額為購房總價的【】%。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。違約方還應承擔因違約給守約方造成的損失賠償責任。如雙方協(xié)商一致，可另行約定違約金及其他違約后果。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對履行合同造成的影響，雙方應協(xié)商確定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方可以免除或部分免除履行合同的責任。但受影響方應在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復履行合同。

4.雙方應共同協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。如協(xié)商不成，可按照本合同第八條約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.調(diào)解不成或雙方不同意調(diào)解的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同中除爭議事項外的其他條款，除非人民法院另有規(guī)定。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費等費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，按照雙方責任大小分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等，應以書面形式進行。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至對方指定的地址。如一方變更聯(lián)系地址，應提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

c)對方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括：

a)附件一：房屋基本信息

b)附件二：房屋交付標準

c)附件三：