北京市房屋買賣合同樣式指導(dǎo)

北京市房屋買賣合同樣式指導(dǎo)合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元購(gòu)買上述房屋。2.2房?jī)r(jià)支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于____________年____________月____________日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2.3賣方應(yīng)在收到全部房款后，向買方出具正式發(fā)票。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方承諾，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)關(guān)系等影響房屋買賣的問(wèn)題。4.2賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，向買方提供房屋的相關(guān)資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.3買方應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。4.4買方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，履行房屋的物業(yè)管理責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方的身份證明文件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證9.物業(yè)管理規(guī)定相關(guān)文件10.合同履行過(guò)程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.賣方未按約定提供房屋相關(guān)資料，構(gòu)成違約。4.買方未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任，構(gòu)成違約。5.任何一方擅自變更或解除合同，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.定金：買方為了證明合同誠(chéng)意，按照約定支付給賣方的一定金額。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。4.物業(yè)管理：對(duì)房屋及小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)的活動(dòng)。5.違約責(zé)任：違反合同約定所需承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：買方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可以尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和調(diào)解。4.問(wèn)題：物業(yè)管理出現(xiàn)糾紛。解決辦法：按照物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)解決，可以向物業(yè)管理處或相關(guān)部門投訴。