物業(yè)服務合同終止與解除

物業(yè)服務合同終止與解除合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，就物業(yè)服務合同終止與解除事宜達成如下協(xié)議：一、合同終止與解除條件1.在合同期限內，如甲乙雙方同意提前終止或解除本合同，應書面通知對方。合同自通知到達對方之日起終止或解除。2.合同期限屆滿，如雙方未續(xù)簽，則合同自然終止。3.甲乙雙方任一方違反合同規(guī)定，嚴重影響到對方合法權益，對方有權書面通知終止或解除合同。4.依法應當終止或解除合同的其他情形。二、合同終止與解除后的權利義務1.合同終止或解除后，甲方應向乙方退還剩余物業(yè)服務費用。計算方式為：剩余合同期限內物業(yè)服務費用總額已實際提供的物業(yè)服務費用。2.合同終止或解除后，甲方應按照約定向乙方支付違約金。如無約定，甲方應賠償乙方因合同終止或解除而遭受的直接經濟損失。3.合同終止或解除后，甲方應將乙方提供的物業(yè)鑰匙、資料等物品完整無損地退還乙方。4.合同終止或解除后，雙方應對在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，不得泄露給第三方。5.合同終止或解除后，雙方仍需履行合同中約定的其他義務，直至履行完畢。三、合同終止與解除的程序1.甲乙雙方同意終止或解除合同時，應書面簽署《物業(yè)服務合同終止與解除協(xié)議》。2.甲方應在《物業(yè)服務合同終止與解除協(xié)議》簽署后____個工作日內，向乙方退還剩余物業(yè)服務費用。3.甲方應在《物業(yè)服務合同終止與解除協(xié)議》簽署后____個工作日內，按照約定向乙方支付違約金。4.甲方應在《物業(yè)服務合同終止與解除協(xié)議》簽署后____個工作日內，將乙方提供的物業(yè)鑰匙、資料等物品退還乙方。四、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認后生效。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務合同終止與解除協(xié)議2.物業(yè)服務費用支付證明3.物業(yè)鑰匙、資料移交清單4.補充協(xié)議5.合同簽訂地人民法院聯系方式二、違約行為及認定：1.提前終止或解除合同：未經對方同意，甲方或乙方提前終止或解除合同。2.未按約定提供服務：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。3.未按約定支付費用：乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。4.泄露商業(yè)秘密、個人隱私：甲方或乙方在合同執(zhí)行過程中泄露對方商業(yè)秘密、個人隱私。5.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務：指甲方按照合同約定，對乙方擁有的物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理和服務。2.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。3.直接經濟損失：指因違約行為導致的實際經濟損失。4.補充協(xié)議：指雙方為明確合同未盡事宜，另行簽訂的具有同等法律效力的書面協(xié)議。5.合同簽訂地人民法院：指合同中約定的雙方爭議解決訴訟的法院。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.提前終止或解除合同：雙方應書面簽署《物業(yè)服務合同終止與解除協(xié)議》，明確終止或解除原因、違約金、退還費用等事項。2.未按約定提供服務：甲方應立即整改，乙方有權要求甲方履行合同約定的服務內容。3.未按約定支付費用：乙方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用，否則甲方有權終止合同。4.泄露商業(yè)秘密、個人隱私：違約方應承擔相應法律責任，賠償對方損失。5.其他違反合同約定的行為：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商無果的可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，乙方按期支付物業(yè)服務費用。2.雙方同意提前終止或解除合同，并書面簽署《物業(yè)服務合同終止與解除協(xié)議》。3.甲方未按照合同