房屋買賣合同簽訂規(guī)范與要點(diǎn)解讀全篇

房屋買賣合同簽訂規(guī)范與要點(diǎn)解讀全篇合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按本合同的條款購買。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房屋所有權(quán)證號__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____，作為對甲方履行合同的保證。定金在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方按下述第3.2條和第3.3條的方式支付購房款。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的百分之二十作為預(yù)付房款。3.3乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。4.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何抵押、租賃、查封等法律問題。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將該房屋交付給乙方使用。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購房款。6.2乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間，辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方違反本合同第5.1條的約定，導(dǎo)致該房屋存在法律問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。7.3乙方違反本合同第6.1條的約定，導(dǎo)致未能按期支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款的10%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.房屋規(guī)劃用途相關(guān)資料5.購房款支付憑證6.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)資料7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，導(dǎo)致該房屋存在法律問題。2.甲方未按本合同約定時(shí)間將該房屋交付給乙方使用。3.甲方未協(xié)助乙方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.乙方未按本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購房款。5.乙方未按本合同約定的時(shí)間，辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其房屋擁有的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人在土地上享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買房屋的費(fèi)用。4.定金：指乙方支付給甲方的一種擔(dān)保方式，用以保證乙方履行合同。5.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋或房屋存在法律問題。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。2.問題：乙方未能按時(shí)支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款的10%。3.問題：辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)遇到問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，或