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見(jiàn)證方對(duì)房屋買賣合同的影響合同編號(hào):__________甲方(出賣人):乙方(買受人):見(jiàn)證方:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就甲方將其房屋出賣給乙方事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)(縣)__________街道__________號(hào),房屋所有權(quán)證號(hào):__________,房屋結(jié)構(gòu):__________,房屋面積:__________平方米。1.2該房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見(jiàn)附件一。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致,本次房屋交易總價(jià)為人民幣(大寫(xiě)):__________元整(小寫(xiě)):__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下:(1)乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金(定金支付方式:轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金),定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。(2)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi),將剩余房款人民幣_(tái)_________元支付給甲方。(3)甲方應(yīng)于收到乙方房款后七個(gè)工作日內(nèi),將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán),不存在任何債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛,否則因此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款。支付房款后,甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。四、合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在合同履行過(guò)程中,如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。4.3本合同一經(jīng)簽訂,甲乙雙方不得以任何理由要求解除或變更。如確實(shí)需要解除或變更合同,必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金金額為房?jī)r(jià)款的__________%。5.2如乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金金額為房?jī)r(jià)款的__________%。六、其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后終止。6.3本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(出賣人):__________乙方(買受人):__________見(jiàn)證方:__________簽訂日期:__________年__________月__________日附件一:房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單(此處列明房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息)附件二:房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件復(fù)印件(此處附上甲乙雙方及見(jiàn)證方的身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證等證件復(fù)印件)一、附件列表:1.附件一:房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單內(nèi)容包括:房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。2.附件二:房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件復(fù)印件內(nèi)容包括:甲乙雙方及見(jiàn)證方的身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證等證件復(fù)印件。二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約行為:未能保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán),存在債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛。未能按照約定時(shí)間將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。2.乙方違約行為:未能按照約定時(shí)間支付房款。3.違約行為的認(rèn)定:違約行為發(fā)生后,守約方有權(quán)要求違約方支付違約金,違約金金額為房?jī)r(jià)款的約定比例。違約行為的具體認(rèn)定,需根據(jù)合同約定及實(shí)際情況進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋:1.合同法:指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律,包括合同的訂立、履行、變更、解除等。2.城市房地產(chǎn)管理法:指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的一部法律,包括房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理等。3.房屋所有權(quán)證:指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。4.定金:指買賣雙方在合同簽訂前,買家向賣家支付的一定金額的錢款,作為購(gòu)買商品的保證。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.房屋所有權(quán)糾紛:在合同履行過(guò)程中,如出現(xiàn)房屋所有權(quán)糾紛,應(yīng)及時(shí)委托專業(yè)律師進(jìn)行處理,必要時(shí)可以向法院提起訴訟。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題:在驗(yàn)收房屋時(shí),如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢:在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí),如出現(xiàn)辦理緩慢的情況,可以咨詢相關(guān)部門,了解辦理進(jìn)度,或?qū)で髮I(yè)律師的幫助。4.房屋交付與支付房款時(shí)間沖突:如甲方未能按時(shí)交付房屋,乙方有權(quán)拒絕支付房款;如乙方未能按時(shí)支付房款,甲方
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