住宅小區(qū)土地使用權轉讓合同

合同編號：__________住宅小區(qū)土地使用權轉讓合同甲方（轉讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其住宅小區(qū)土地使用權轉讓給乙方事宜，達成如下協議：第一條土地使用權概況1.1甲方擁有的土地使用權證號為_______，土地使用權人為_______，土地位于_______（詳細地址），土地用途為住宅小區(qū)，土地使用權類型為出讓。1.2該土地使用權出讓年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條土地使用權轉讓2.1甲方同意將上述土地使用權及地上建筑物、構筑物等全部轉讓給乙方。2.2乙方同意接受甲方轉讓的土地使用權及地上建筑物、構筑物等。第三條轉讓價格及支付方式3.1雙方確認，本次土地使用權轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應按照本合同約定的付款方式，向甲方支付轉讓價款。3.3付款方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付轉讓價款的_______%；（2）乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付轉讓價款的剩余_______%。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將土地使用權及地上建筑物、構筑物等交付給乙方。4.2雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。4.3甲方應協助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條權利義務5.1甲方應保證其轉讓的土地使用權及地上建筑物、構筑物等不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。5.2乙方應按照本合同約定的付款方式，及時向甲方支付轉讓價款。5.3乙方自取得土地使用權之日起，應依法繳納土地使用稅、房產稅等相關稅費。5.4雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務，共同維護住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為轉讓價款的_______%。6.2甲方未按照本合同約定交付土地使用權及地上建筑物、構筑物等的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為轉讓價款的_______%。6.3乙方未按照本合同約定支付轉讓價款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為轉讓價款的_______%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保各自的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。（2）甲方應保證其轉讓的土地使用權及地上建筑物、構筑物等不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。（3）乙方應按照約定的付款方式，及時向甲方支付轉讓價款。（4）雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務，共同維護住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。2.解決辦法：（1）任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金。（2）違約金的具體數額為轉讓價款的一定比例，具體比例在本合同第六條中明確規(guī)定。（3）雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權與使用權相分離，國家將土地使用權在一定期限內授予使用權人，由使用權人支付土地使用權出讓金，并在國家規(guī)定的范圍內行使對土地的占有、使用和收益權。2.轉讓：指土地使用權人在法律允許的范圍內，將其土地使用權及地上建筑物、構筑物等權益轉讓給他人的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失，按照合同約定向對方支付一定數額的金錢。4.訴訟：指當事人因合同糾紛向人民法院提起的民事訴訟，請求法院對糾紛進行審理和判決。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方出售的土地使用權涉及共有產權人補充條款：如甲方所轉讓的土地使用權涉及共有產權人，甲方應事先取得共有產權人的同意，并出具同意轉讓的書面證明。若共有產權人不同意轉讓，甲方應承擔相應法律責任。2.場合：乙方延遲支付轉讓價款補充條款：若乙方延遲支付轉讓價款，甲方有權按延遲支付部分每日加收千分之二的違約金，直至款項支付完畢。若乙方延遲支付時間超過約定期限，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.場合：過戶手續(xù)辦理過程中出現爭議補充條款：在辦理土地使用權過戶手續(xù)過程中，若出現爭議，甲乙雙方應友好協商解決。若協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。4.場合：土地使用權及地上建筑物、構筑物實際狀況與合同描述不符補充條款：如甲方所轉讓的土地使用權及地上建筑物、構筑物實際狀況與合同描述不符，乙方有權要求甲方進行整改或退還部分轉讓價款。若甲方未能在規(guī)定時間內進行整改或退還款項，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。附件列表