房地產(chǎn)交易雙方協(xié)議

合同編號：__________房地產(chǎn)交易雙方協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售/購買的該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價格的_______%即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余的交易價格，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付完畢。第三條交付及過戶（1）該房屋的所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）該房屋的租賃合同解除，租賃戶遷出；（3）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等各項公共費(fèi)用已結(jié)清；（4）該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、大修基金等已結(jié)清；（5）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有鑰匙、門禁卡、停車證等相關(guān)物品和資料交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的_______%。4.2如甲方延遲交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為延遲交付部分的房價的_______%。4.3如乙方延遲支付交易價格，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金，違約金為延遲支付部分的房價的_______%。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的個人信息、房屋信息等真實、完整、準(zhǔn)確；（2）交易價格、支付方式、交付時間等關(guān)鍵條款應(yīng)詳細(xì)明確，避免含糊不清；（3）過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)應(yīng)明確；（4）違約責(zé)任及違約金的計算方式應(yīng)明確；（5）爭議解決方式應(yīng)明確，如選擇訴訟，應(yīng)明確訴訟地點(diǎn)；（6）簽訂合同時，注意檢查房屋鑰匙、門禁卡、停車證等相關(guān)物品和資料是否齊全。2.解決辦法：（1）如甲方延遲交付房屋，乙方可以要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為延遲交付部分的房價的_______%；（2）如乙方延遲支付交易價格，甲方可以要求乙方支付延遲支付違約金，違約金為延遲支付部分的房價的_______%；（3）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)；2.交易價格：指甲乙雙方約定的購買/出售該房屋的價格；3.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；4.過戶：指將房屋所有權(quán)/使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程；5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金；6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場合：買方貸款購房，貸款審批延誤。補(bǔ)充條款：如乙方因貸款審批原因?qū)е聼o法按時支付交易價格，乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)支付剩余款項。如乙方延遲支付，應(yīng)支付延遲支付違約金，違約金為延遲支付部分的房價的_______%。3.應(yīng)用場合：房屋存在租客，需提前解約。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，與租客協(xié)商解除租賃合同，并將租客遷出。如甲方未能按時解除租賃合同，應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。4.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。補(bǔ)充條款：如在過戶過程中產(chǎn)生包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照實際發(fā)生金額分擔(dān)。如雙方未能達(dá)成一致，可協(xié)商解決或向人民法院提起訴訟。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.授權(quán)委托書（如有）4.房屋現(xiàn)狀照片/視