房產(chǎn)買賣合同的關(guān)鍵條款

合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證對其所售房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況，且符合國家關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的房產(chǎn)交易發(fā)票及相關(guān)證明文件。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。3.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護和保管責任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。3.4房產(chǎn)過戶過程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實、完整的個人信息及房產(chǎn)信息，并積極配合相關(guān)部門的審查工作。第四條違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房款的_______%。4.2甲方如未能按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)按照每逾期一日向乙方支付房款總額的_______‰作為逾期交付違約金。4.3乙方如未能按約定時間支付房款，應(yīng)按照每逾期一日向甲方支付房款總額的_______‰作為逾期付款違約金。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保各自的身份真實有效，符合房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。2.甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何糾紛，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.乙方在支付定金后，應(yīng)按照約定的時間支付剩余房款，否則可能面臨逾期付款違約金的處罰。4.甲乙雙方應(yīng)按照約定時間完成房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)，否則可能需支付相應(yīng)的違約金。5.雙方在履行合同過程中，應(yīng)提供真實、完整的個人信息及房產(chǎn)信息，積極配合相關(guān)部門的審查工作。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，可邀請專業(yè)律師進行審查，確保合同的合法性和有效性。2.合同中涉及的違約金計算、房產(chǎn)價值等關(guān)鍵問題，可由專業(yè)評估機構(gòu)進行評估和確認。3.在房產(chǎn)過戶過程中，如需支付的費用，可由雙方共同協(xié)商確定，或參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指乙方為了證明其購買房產(chǎn)的決心，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。2.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補因違約造成的損失。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.合同簽訂地：指甲乙雙方簽訂合同的地點，通常為房產(chǎn)所在地。5.逾期交付違約金：指甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付的違約金。6.逾期付款違約金：指乙方未能按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付的違約金。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.緊急出售：若甲方因特殊原因急需出售房產(chǎn)，雙方可協(xié)商確定一個優(yōu)先購買權(quán)條款。例如，甲方在找到買家后，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方一定的時間（如7天）來決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。2.房產(chǎn)租賃：若房產(chǎn)在交付前已出租給第三方，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)調(diào)tenant與乙方辦理交接手續(xù)。合同補充條款可明確要求甲方在簽訂合同時提供tenant的聯(lián)系方式，并確保tenant配合完成交接。3.共有房產(chǎn)：若房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明。補充條款可規(guī)定，若共有人不愿出售，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方因此造成的損失。4.房產(chǎn)瑕疵：若房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)在合同中明確瑕疵情況，并承諾在過戶前修復(fù)。若甲方未能履行承諾，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復(fù)費用或降低房價。5.政策變動：若因政策原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)額外費用，雙方可約定費用承擔方式。例如，若政策導(dǎo)致過戶費用上漲，超出原合同約定的部分由甲方承擔。