房產(chǎn)買賣合同書樣式

合同編號：__________房產(chǎn)買賣合同書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，并且乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）；房屋結(jié)構(gòu)：_______（電梯/樓梯）；建筑面積：_______平方米；使用面積：_______平方米。1.3房屋所有權(quán)人為甲方，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整，作為履行合同的保證金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_______元整，支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按本合同約定交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條房屋狀況4.1甲方保證，出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、債務(wù)等法律問題，且房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等均符合我國相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.2甲方應(yīng)向乙方如實介紹房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)按逾期交付的天數(shù)，要求甲方支付相當(dāng)于房價_______%的逾期交付違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)按逾期支付的天數(shù)，要求乙方支付相當(dāng)于房價_______%的逾期支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）核實房產(chǎn)信息：雙方應(yīng)在簽訂合同前，對房產(chǎn)的真實性、權(quán)屬情況、是否存在租賃、抵押等進(jìn)行充分核實。（2）明確合同條款：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于房價、支付方式、交付時間等關(guān)鍵條款，確保雙方的理解一致。（3）辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定，共同到房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。（4）保存相關(guān)證據(jù)：雙方在履行合同過程中，應(yīng)注意保存支付房款、交付房屋等相關(guān)的證據(jù)，以備日后可能出現(xiàn)的糾紛解決。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。（2）調(diào)解組織：如果協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解組織的幫助，如房地產(chǎn)交易中心、消費者協(xié)會等。（3）司法途徑：如調(diào)解無效，雙方可以向人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰所有，包括房屋的使用、處置、收益等權(quán)利。3.定金：指乙方為保證履行合同，向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。6.司法途徑：指通過人民法院解決糾紛的方式，包括訴訟、仲裁等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，急于出售房產(chǎn)補充條款：鑒于甲方出國定居的時間緊迫，雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，盡量縮短合同履行時間。2.應(yīng)用場合：買方是首次購房，對房產(chǎn)市場不熟悉補充條款：甲方應(yīng)對乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易相關(guān)的指導(dǎo)，包括如何辦理過戶手續(xù)、如何繳納稅費等，以幫助乙方順利完成購房過程。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，教育資源優(yōu)質(zhì)4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)為二手房，存在一些老化問題補充條款：甲方應(yīng)如實告知乙方房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備的老化程度、是否需要維修等。如甲方故意隱瞞房產(chǎn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.應(yīng)用場合：買方希望對房產(chǎn)進(jìn)行改造，增加附加值補充條款：甲方同意乙方在購買房產(chǎn)后對其進(jìn)行改造，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證改造后的房產(chǎn)符合安全、環(huán)保等要求。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及