新建商品房買賣合同撰寫指南

合同編號：__________新建商品房買賣合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方同意出售給乙方的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑總面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金在乙方按期履行合同后，抵作房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋總價的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋總價的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3甲方收取房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。3.2甲方承諾在交付房屋時，該房屋應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：（1）該房屋應(yīng)按設(shè)計圖紙及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)，達(dá)到_______類標(biāo)準(zhǔn)。（2）該房屋的配套設(shè)施應(yīng)按設(shè)計圖紙及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)，達(dá)到_______類標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，并承諾在交付房屋后_______年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2甲方未按照本合同約定的價格出售房屋的，應(yīng)按照差價部分向乙方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定的時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以利于合同的識別和歸檔。2.甲方信息：準(zhǔn)確填寫甲方的全稱，確保甲方是合法的房地產(chǎn)開發(fā)商，具有房屋銷售資格。3.乙方信息：買受人應(yīng)如實填寫個人信息，確保合同的有效性和后續(xù)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的可行性。4.房屋信息：詳細(xì)填寫房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息，確保與實際房屋狀況相符。5.價格與支付：明確房款金額及支付方式和期限，確保乙方的支付義務(wù)和甲方的收款權(quán)利。6.交付與質(zhì)量：約定明確的交付時間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方交付符合約定的房屋。7.產(chǎn)權(quán)過戶：明確過戶時間及費用承擔(dān)，確保產(chǎn)權(quán)能夠順利過戶至乙方名下。8.違約責(zé)任：約定違約情形及違約金計算方式，確保違約責(zé)任的明確和可執(zhí)行性。9.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時能夠高效解決問題。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢，作為履行合同的擔(dān)保。2.違約金：當(dāng)事人違反合同約定時，根據(jù)違約情形按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.產(chǎn)權(quán)過戶：將房地產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，通常涉及稅費和行政手續(xù)。4.契稅：購房人按照購房金額向國家繳納的稅費，是房地產(chǎn)交易中的一個重要稅種。5.印花稅：對某些法律文件和商業(yè)文件按一定比例征收的稅金，包括房地產(chǎn)合同。6.營業(yè)稅：對房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時取得收入征收的一種稅種。7.個人所得稅：個人從房地產(chǎn)交易中獲得收益時，應(yīng)按照國家規(guī)定繳納的稅金。8.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修交付：當(dāng)房屋需要進(jìn)行裝修時，雙方可另外簽訂《房屋裝修協(xié)議》，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費用及交付時間等。2.家具家電配送：若甲方同意包含家具家電配送，雙方可簽訂《家具家電配送協(xié)議》，明確家具家電的品種、數(shù)量、品質(zhì)及配送時間等。3.戶口遷移：若房屋涉及戶口遷移，雙方可簽訂《戶口遷移協(xié)議》，明確遷移責(zé)任及時間等。4.物業(yè)管理：關(guān)于物業(yè)管理的細(xì)節(jié)，雙方可簽訂《物業(yè)管理協(xié)議》，明確物業(yè)公司、管理費用、服務(wù)內(nèi)容等。5.車位使用：若房屋包含車位使用權(quán)，雙方可簽訂《車位使用協(xié)議》，明確車位的地點、數(shù)量、使用費