物業(yè)管理服務(wù)項目合作協(xié)議

合同編號：__________物業(yè)管理服務(wù)項目合作協(xié)議一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)檔案管理、客戶服務(wù)等。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)約_______年。三、服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為每平方米_______元/月，按物業(yè)管理區(qū)域的總建筑面積計算。3.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。3.3乙方應(yīng)向甲方提供合法、正規(guī)的收費憑證。四、支付方式4.1甲方按照本協(xié)議約定的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，每月_______日前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費。4.2乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按發(fā)票金額支付。五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，提供符合約定服務(wù)內(nèi)容的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。5.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查、維護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，環(huán)境整潔有序。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)予以糾正；逾期未糾正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具備相應(yīng)的權(quán)利和能力。（2）明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等關(guān)鍵條款，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。（3）注意合同中的違約責(zé)任條款，確保雙方在發(fā)生違約行為時，有明確的解決辦法和責(zé)任承擔(dān)。（4）甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（5）雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，履行合同義務(wù)，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。（2）如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境、公共秩序等進行維護、維修、保潔、綠化等工作，以保證物業(yè)的使用功能和安全性能。2.物業(yè)管理區(qū)域：指由甲方所有或使用的物業(yè)所在區(qū)域，包括建筑物的建筑物、附屬設(shè)施、公共部位等。3.物業(yè)管理服務(wù)費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等費用。4.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過法律途徑予以解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.物業(yè)公司更換管理層或關(guān)鍵員工：補充條款：如乙方更換管理層或關(guān)鍵員工，需提前通知甲方，并確保新的管理層或員工具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.物業(yè)管理區(qū)域進行重大維修、改造：補充條款：如物業(yè)管理區(qū)域需要進行重大維修、改造，乙方應(yīng)提前向甲方報告，并與甲方協(xié)商確定維修、改造方案及期間的管理措施。3.業(yè)主提出特殊服務(wù)需求：補充條款：甲方如有特殊服務(wù)需求，可與乙方協(xié)商，乙方應(yīng)盡力滿足合理的需求，并根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費用。4.節(jié)假日或特殊事件期間的物業(yè)管理：補充條款：節(jié)假日或特殊事件期間，乙方應(yīng)加強物業(yè)管理區(qū)域的安保措施，確保業(yè)主財產(chǎn)安全和區(qū)域秩序。如甲方有特殊要求，乙方應(yīng)盡量配合。5.物業(yè)管理費用的調(diào)整：補充條款：如因市場行情變化、物業(yè)服務(wù)成本等因素導(dǎo)致物業(yè)管理費用需要調(diào)整，乙方應(yīng)提前向甲方說明原因，并與甲方協(xié)商確定新的費用標(biāo)準(zhǔn)。附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖