北京市二手房購買合同樣本

合同編號：__________北京市二手房購買合同身份證號碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________身份證號碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于北京市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為乙方購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。首付款支付后，乙方有權(quán)按照合同約定的時(shí)間要求辦理房屋過戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房價(jià)款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款部分房價(jià)款的_______%支付違約金。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，功能齊全，無重大質(zhì)量問題；（3）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號、房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)按照本合同約定將剩余房價(jià)款支付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的處分權(quán)，確保房屋交易合法有效。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，并按照合同約定使用、維護(hù)房屋。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的_______%支付違約金。5.2甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理部分房價(jià)款的_______%支付違約金。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款部分房價(jià)款的_______%支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋信息：確保合同中填寫的房屋信息與實(shí)際房屋信息一致，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等。（2）雙方身份：核實(shí)甲乙雙方的身份信息，確保合同簽訂者具有購房資格。（3）房價(jià)款：明確房價(jià)款的支付方式和時(shí)間，約定違約金比例。（4）交付和過戶：約定房屋交付時(shí)間和條件，以及過戶手續(xù)的辦理時(shí)間。（5）權(quán)利義務(wù)：了解并遵守合同中約定的雙方權(quán)利義務(wù)。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生糾紛，通過友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場交易的房屋。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照約定支付給對方的一定金額的錢款。4.過戶：將房屋的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.訴訟：通過法院解決糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國定居，需要提前交付房屋。補(bǔ)充條款：雙方約定，甲方應(yīng)在出國前_______個月將房屋交付給乙方。2.特殊應(yīng)用場合：買方為首次購房，需要更多時(shí)間籌集首付款。補(bǔ)充條款：經(jīng)雙方協(xié)商，乙方首付款支付時(shí)間調(diào)整為簽訂合同后_______個月。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租約，需提前通知承租人。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向現(xiàn)有承租人通知房屋出售事宜，并按照現(xiàn)有租約規(guī)定履行合同。4.特殊應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變化，需調(diào)整房價(jià)。補(bǔ)充條款：如房屋過戶過程中遇稅費(fèi)政策變動，導(dǎo)致房價(jià)發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價(jià)，并以書面形式確認(rèn)。附件列表：1.